摘要
在我国,随着社会主义市场经济的建立,财务风险问题也日益突出。财务风险严重影响着房地产开发项目市场的稳定。在市场经济环境下,房地产行业面对着极为复杂、变幻莫测的社会经济环境,房地产开发企业难以获得开展房地产经营活动所需要的各方面信息,企业开展的财务活动极为不确定,财务活动的结果也会出现一定的风险性和随机性,从而导致房地产开发企业获得收益的不确定性,企业有可能获得高额利润,也可能蒙受巨大损失,甚至倒闭破产。但在现实中,我国房地产行业对风险的识别、管理,无论是在主观意识方面,还是在风险管理控制方面,都显得远远不够。因此,对房地产幵发项目开发阶段的风险进行管理与控制显得尤为重要。
本文主要以房地产开发项目为前提和基础,从财务风险的定义出发,系统、完整地阐述了房地产开发项目开发阶段的相关理论,总结了房地产开发项目开发阶段财务风险控制的主要作用,通过对其资金因素、经济因素、市场因素、政策因素、财务风险因素、技术因素、自然因素等几个方面影响因素的研究分析,各影响因素运用层次分析评价法确定其权重,综合评价结果,最终确定了影响房地产开发项目开发阶段财务风险控制的优势因素即资金因素和财务风险因素,提出相关的对策建议,即进行经营的多元化,分散资金风险;建立健全财务风险预警机制;建立健全有效的财务控制机制;加强企业的财务预算管理。最后对研究课题的成果进行综合评价,指出了研究中存在的不足,同时提出了今后该领域的研究方向。
关键词:房地产,房地产开发项目,财务风险控制,层次分析法评价
目录
摘要
第一章导论
1.1选题背景和意义
1.1.1选题背景
1.1. 2选题意义
1.2当前房地产开发项目开发阶段财务活动的特点和存在的问题
1.2.1当前房地产开发项目幵发阶段财务活动的特点
1.2.2当前房地产开发项目开发阶段财务活动存在的问题
1.3研究的主要内容、研究框架及研究方法
1.3.1主要研究内容
1. 3. 2研究框架
1.3. 3研究方法
第二章房地产项目幵发阶段财务风险与控制基本理论
2.1房地产项目开发阶段财务风险特征
2.1.1客观存在性
2.1. 2不确定性
2.1. 3相对复杂性
2.1.4收益共存性
2.1.5分散转移性
2.2房地产项目并发阶段财务风险与控制的基本理论
2.2.1财务风险的内涵
2.2.2财务风险的类型及对策
2.3研究的理论依据
2.3.1风险管理理i令
2. 3. 2内部控制理论
2. 3.3目标管理理论
2.4房地产项目开发阶段财务风险与控制的主要作用
2.4.1项目财务风险与控制的主要方面
2.4.2项目财务风险与控制的作用目标
第三章房地产开发项目开发阶段财务风险的影响因素分析
3.1从外部环境分析房地产项目幵发阶段财务风险影响因素
3.1.1市场因素
3.1.2政策因素
3.1.3金融因素
3.1.4经济因素
3.1. 5自然因素
3.2从内部环境分析房地产项目财务风险影响因素
3.2.1经营水平限制
3.2.2资金因素
3.2.3财务管理因素
第四章房地产项目幵发阶段财务风险控制流程
4.1财务风险控制的流程
4.1.1财务风险识别
4.1.2财务风险估测
4. 1.3财务风险评价
4. 1.4财务风险预警
4. 1.5财务风险决策
4.2房地产项目幵发阶段财务风险识别
4.2.1房地产项目开发阶段财务风险识别的意义
4.2.2财务风险识别的方法
4.2.3房地产项目幵发阶段财务风险识别流程
4.2.4房地产项目幵发阶段财务风险表现
4.2.5利用分解分析法识别房地产幵发阶段财务风险
4.3房地产项目开发阶段财务风险评估
4.3.1房地产项目开发阶段财务风险评估方法
4.3.2房地产项目幵发阶段财务风险评估流程
4.4房地产项目幵发阶段财务风险评价
4.4.1房地产项目幵发阶段财务风险评价方法
4.4.2选择层次分析法的理由
4.4.3层次分析法进行财务风险分析的流程
4. 4. 4财务风险评价模型建立-层次分析法
第五章呼和浩特万达广场投资有限公司房地产幵发项目开发阶段财务风险控制分析
5.1房地产项目开发阶段财务风险的控制策略
5.1.1财务风险应对策略
5.1. 2财务风险减轻策略
5.1. 3财务风险转移策略
5. 1.4财务风险回避策略
5.2房地产项目开发阶段财务风险预警
5.2.1财务风险预警机制的作用
5.2.2财务风险预警机制的指标
5. 2. 3财务风险预瞀机制的建立
5.3房地产项目开发阶段财务风险的控制
5. 3.1提高管理意识
5. 3. 2分散资金风险
5.3.3专门风险管理
5.3.4目标管理方法
5. 3. 5建立应急计划
5. 3. 6加强合同管理
5.3.7釆用多元货币组合的办法
5.4呼和浩特万达广场房地产项目开发阶段财务风险控制
5.4.1呼和浩特万达广场房地产项目简介
5. 4. 2财务风险控制之资金筹集风险的控制
5. 4. 3财务风险控制之投资风险的控制
5. 4. 4财务风险之资金运作风险的控制
结论与不足
参考文献
