结论与不足
房地产开发项目开发阶段的研究一直是房地产领域理论研究讨论的热点,本文站在一个全新的角度,归纳了影响房地产开发项目开发阶段财务风险控制的优势因素。对本文论述内容加以总结,可以归纳为以下几个方面:
1、由于房地产开发项目开发阶段的资金因素、财务风险因素、经济因素以及技术因素等方面在客观上存在着较大的差异,因此房地产开发项目开发阶段财务风险控制的优势因素也不尽相同。
2、在对相关的房地产开发项目开发阶段的文献查阅和研究的基础上,本文给财务风险下了定义:狭义的财务风险是指筹资风险,由于企业资金筹集产生负债而使公司承担的凤险。而广义的财务风险则包括:筹资风险、投资风险、资金收回风险、资产贬值风险、收益分配风险等,是指在企业从事的各项财务活动中,由于各种无法预料或难以控制的事件发生造成公司经济损失的机会性或可能性。从筹资风险和投资风险两种类型分析财务风险控制的决策,介绍了财务风险管理理论等相关理论作为后续观点的理论依据。
3、分析了影响房地产开发项目开发阶段财务风险控制的资金因素、市场因素、经济因素、财务风险因素、政策因素、自然因素以及技术因素等主要因素。
4、介绍了常用财务风险控制的基本方法,专家评价法、模糊评价法、层次分析法、蒙特卡洛模拟法四种方法,提出了适合基于房地产开发项目开发阶段财务风险控制的优势因素的方法,即层次评价方法,并建立相关指标体系。
5、最后通过层次分析评价方法确立了影响房地产开发项目开发阶段财务风险控制的优势因素,即资金因素和财务风险因素,进而战略性的提出相关实施对策。
但是,由于本文对房地产开发项目幵发阶段财务风险控制的研究还处于初级水平,还有许多未能解决的问题,归纳有以下几个方面:
1、指标选取
对于房地产开发项目开发阶段财务控制的优势因素的选择分析过程中,本文构建的影响因素指标体系还存在有概括不全面、指标不细化等方面问题。如在资金因素、经济因素等指标里应适当再增加一些定量指标,有些因素中甚至需要考虑设置三级指标,这些是学者后续进一步全面研究的方向。
2、研究方法
层次分析评价方法虽然在定性指标中算是比较好的方法,但是运用这些方法所获得的结果还是在一定程度上存在主观片面性。实证分析法虽然在本文中有所应用,但是对于案例分析过程中的实践调研有所不足,对实证分析也有所影响。
因此,如何采用更为科学、更为严紧的评价方法来精确识别和确定影响优势因素,还有待于学者们后续研究。最后,由于本人研究水平和研究条件有限,研究课题中还会存在其它不足之处,敬请各位老师、专家、同学给予批评指正,以便于本课题的研究能进一步顺利进行。
