中文摘要
房地产企业面临着越来越严厉的政策环境。国家从2009年5月开始,为了应对房地产业投资投机过热的问题,逐步调整房地产市场政策,下发了 “新国八条”“新国五条”,包括税收在内的宏观调控政策收紧。对房地产企业来说,从前期获得土地到最终销售交易相关联的税种多达十余个,约占一个房地产项目收入的17%—25%,仅次于土地出让金和建筑安装成本。高额的税负,日益激烈的市场竞争,迫切要求房地产企业找到有效降低税收负担的途径,合法合理的节税,以降低企业税负成本,实现企业价值的最大化。
本文以家和房地产开发公司为对象进行税收筹划,首先阐述了房地产税收筹划的定义和特点,在总结以往的研宄成果和实践经验的基础上,归纳了九种房地产企业的税收筹划方法。其次,结合家和房地产开发公司的项目流程,指出了税收筹划的重点环节,并分析了家和房地产开发公司的税种分布和目前的财税状况,找出了税收筹划的空间。再次,以前期准备、建设开发、销售交易和保有环节为框架,按照家和房地产开发公司税收筹划的思路、原则和方法,设计了具体业务的税收筹划方案,提出了实现方案的措施。最后,评价了家和房地产开发公司税收筹划的效益和的风险,得出本文的结论。
本文通过税收筹划有效降低了家和房地产开发公司的税收负担,其中的一些典型业务的筹划操作方法,对其他房地产企业具有一定的参考价值。同时,本文对形成纳税人依法纳税、税务机关依法征税也有积极的作用。
关键词:税收筹划;房地产开发公司;效益;风险
目录
一、前言
(一)选题背景及意义
(二)主要内容和基本框架
二、房地产税收筹划的概念及其方法
(一)房地产税收筹划的概念
(二)房地产公司税收筹划的方法
三、家和房地产开发公司税收筹划业务流程及空间分析
(一)家和房地产开发公司简介
(二)家和房地产开发公司项目开发业务流程
(三)家和房地产公司各环节税种分布情况
(四)家和房地产开发公司的财税分析
(五)家和房地产开发公司税收筹划的空间
四、家和房地产开发公司税收筹划方案
(一)家和房地产开发公司税收筹划的思路、原则和方法
(二)家和房地产开发公司税收筹划的主要内容
(三)实现家和房地产开发公司税收筹划的具体措施
五、家和房地产开发公司税收筹划的效益和风险评价
(一)家和房地开发公司税收筹划的预期效益
(二)家和房地产开发公司税收筹划的风险评价
六、结束语
参考文献
