结束语
“以房养老”作为一个尚未在我国正式推行的新兴产物,由于参与机构、涉及行业及部门众多,模式选择复杂多样,市场不可控因素较多,对这个项目的调查研宄必将经历一个长期且艰巨的过程。住房反向抵押贷款在我国推行的可行性及必要性,关键在于政府支持及法制完善。除此之外,对传统观念及文化的冲击也是需要充分考虑的一个因素。尽管困难重重,但不可否认,住房抵押贷款的推行必将有效的分担国家养老保障义务,很好的补充社会养老体系,另外对于盘活房地产、金融市场,促进社会稳定也都能起到一定的积极作用。
通过本文的分析可以看出,“以房养老”在我国实施不仅具备可行性、必要性,而且市场潜力巨大。回首我国当年推行计划生育、住房改革等重大政策,在实行的初期阶段同样历经了千难万阻,但只要上升到国策的高度,统一行动,必然导致改变。美国拥有200万老年人口,但“以房养老”仅开拓了其中的2%,就足以吸引各个金融机构趋之若鹜、争相进入;而中国的老年人口已达到1.4亿,“以房养老”市场开发率几乎为0%。市场潜力之巨大,发展前景之广阔,足以证明“以房养老”的推行在我国理所应当、势在必行。充分发挥政府的市场主导地位,将“以房养老”同我国的社会养老保障体系有机结合起来,共同推进社会主义和谐社会建设。
参考文献
[1]Alexis Ahlstrom, Anne Tumlinson,Jeanne lambrew.linking Reverse Mort-gageand Long-term Care Insurance.TheGeorge Washington University Washing-ton DC,2004.
[2]Kee-Lee Chou,Nelson W.S.Chow,Iris Chi. Willingness to consider ap-plying forreverse mortgage in HongKong Chinese middle-aged homeowners.Habitat International2005,(04):008. [20]Bajari, P.,Estimating Dynamic Models of Imperfect Competition,Econometrica,2007 ( 75 ): 1331-1370
[3]Bajari,P. and D. Kraeger, A Dynamic Model of Housing Demand: EstimationandPolicy Implication, Macroeconomic Dynamics, 2011 ( 15 ): 725-770
[4]Cagetti,Marco,Wealth Accumulation Over the Life Cycle andPrecautionarySavings [J], Journal of Business and Economic Statistics, 2003,21(3):339-353
[5]CamPbell John Y?,Household Finance[J], Journal of Finance, 2006 ( 4 ):1553-1604
[6]Campbell J. and J. Cocco,How Do House Prices Affect Consumption?Evidencefrom Micro Data, Journal of Monetary Economics, 2007 ( 54 ) ; 591-621
[7]Cocco,Joao F.&Francisco J. Gomes&Pascal J. Maenhout,ConsumptionandPortfolio Choice over the Life-Cycle[J], Review of Financial Studies, 2005( 18 ):491-533
[8]Wenli Li and Yao Rui,The Life-Cycle Effects of House Price Changes, JournalofMoney, 2007,39 (6): 1375-1409
[9]Wenli Li,Haiyong Liu &Rui Yao, Housing over Time and over the Life Cycle:AStructural Estimation, Working Paper,2009, NO. 09-7
[10]柴效武,余中国.住房养老保险模式及其微观经济效应分析[J].人口与济,2004,(3):70-75.
[11]柴效武,蒋徐娇.售房养老——一种养老新思路的提出[J].浙江社会科学,2004,(1):20-24.
[12]贾康.我国住房改革与住房保障问题研究[D].国务院发展研究中心信息网,2008-05-23.
[13]赖明.“以房养老”实行反向住房抵押贷款[J].城市开发,2006,(3):18-22.
[14]孟晓苏,柴效武.用反向抵押贷款实现以房养老(M〕.北京:人民出版社,2009.
[15]孟晓苏.建立“反向抵押贷款”的寿险服务[N].建筑时报,2000— 9 一 18.
[16]孟晓苏.应建立房产“反向抵押贷款”寿险服务一关于健全老年人社会保障制度的建议「几发展,2002(9).
[17]柴效武.以房养老理念(M〕.杭州:浙江大学出版社,2008.
[18]范子文.以房养老:住房反向抵押贷款的国际经验与我国的现实选择仁M).北京:中国金融出版社,2006.
[19]包林梅.住房逆抵押贷款研宄[M].北京市:中国人民大学出版社,2005.
[20]范子文:我国住房倒按揭贷款的组织模式与运行机制探讨[J].经济界,2007(2).
[21]张字强,张春红:住房倒按揭贷款法律问题研宄[J].时代经贸,2007(12).
[22]胡蓉,徐颖丽:美国倒按揭贷款及其对我国的借鉴[J].金融理论与实践,2007(4).
[23]林远东:房屋倒按揭法律规则探析[D].上海,复旦大学硕士毕业论文,2010.
[24]李淑文:住房抵押贷款法律问题研究[D].重庆,西南政法大学硕士毕业论文,2008.
[25]冯静生.对住房反向抵押贷款的思考(J).上海金融学院学报.2005 (5)
[26]尤洪仓.浅析我国引入住宅逆抵押贷款的意义与困难(J).人口与经济.2003(10)
[27]陈雪,基于生命周期理论的个人理财策略研究[J],财会经炜,2010(10)
[28]崔少敏,四大难题制约“以房养老”[J],人民论坛,2006(12): 35-36
[29]邓莹莹,80后,家庭生命周期阶段和消费行为的变化趋势m,消费导刊,2008(2): 15-17
[30]胡耀棋,“以房养老”需求的影响因素分析一基于美国经验的启示[D],硕士学位论文,复旦大学,2008:
[31]刘渝琳.养老质量测评一中国老年人口生活质量评价与保障制度.商务印书馆,2007.
[32]穆光宗.家庭空巢过程中的养老问题.南方人口,2002(33).
[33]薛薇.统计分析与SPSS的应用,中国人民大学出版社,2008.
[34]姜向群.老年学概论.中国人民大学出版社,2006.
致谢
两年的硕士生活将接近尾声,我将带着华中师范大学赋予我的知识、能力、踏上新的征程,离开华师,留下的是迷茫、自卑的我,即将出发的是坚定、自信的崭新的我。华中师范大学MBA生涯赐予我的是思想,就是不盲从,不气馁,坚持自己的思路,幵创自己的康庄大道。
在论文完成之际,我首先要衷心地感谢我的导师邓宏乾教授,是他在学习上给予我们完全信任,是他用睿智点醒了我对生活的迷茫,忘不了导师给予我谆谆教诲,带给我战胜困难的信心和勇气。在此我要向我的导师致以最衷心的感谢和深深的敬意。
还要感谢我的同班同学们,你们是我人生的学习榜样,你们思维的开阔,丰富的实践都对我产生的深远的影响,你们成功的事业使我向往,促我奋进。很珍惜一起同窗学习的时光,很感恩你们在我寻求帮助时无条件的付出,祝你们的未来更上一层楼。
另外,感谢我的身边有这样一群好朋友,我们在前进的路上相伴相随,一起追逐我们的理想,见困难彼此帮助,遇逆境相互安慰,有快乐共同分享,你们的关爱让我在攀登理想高峰的道路上步步高升。
最后,感谢我的家人对我学业的支持和生活的关心,你们的陪伴是我心的港湾,勇攀高峰的支持,生活有你们真好。
