摘 要
人们的生活在日益改变，经济水平的提升，使得人们对住房的品质，住房的数量甚至住房的面积等要求都有了很大的改变，除此之外我国所特有的经济体系和政治体系使得房地产行业成为我国的龙头产业，带动了周边许多相关产业的发展与繁荣，所以房地产行业在现代社会的发展是十分重要的。房地产企业对资金量的要求很高，并且资金的运转周期很长，再加上其具有不可移动性等特点，这些使得房地产行业往往面临巨大的风险，尤其是财务风险。在我国金融政策的收紧，国际经济的不稳定，种种影响使得房地产企业的生存发展中的首要问题便是风险问题。所以，房地产企业必须增强其竞争优势，怎样实现全面、系统、有效地预防财务风险，是我国房地产企业能都在生存中求发展，在发展中求繁荣的重要依据。
国外对于财务风险的研究理论是丰富而成熟的，研究论述是也是很有独特之处，相对来说国内相关方面的论述较少，但是针对我国的特殊国情，更具有参考性。本文以国内外文献的研究内容为理论基础，以 W 房地产企业为例，探寻 W 房地产公司存在的财务风险。然后，从一般性企业的资金循环运转周期的角度，对于 W 房地产企业特有的性质，探寻了 W 房地产公司财务风险的成因以及诸多方面的影响因素，并且提出了识别和预防的构想，为 W 房地产公司在避免财务风险和采取解决措施提供充足的时间，除此之外还运用实验证明的方法，确定了最为准确表示财务风险情况的数据指标。本论文采用上海、深圳两个城市中的 8 家上市的房地产公司作为为本次研究的样本，使用的财务数据是上市公司发生危机的前两年的实际财务数据，从而建立了相关的财务风险辨别模型，并提出了在房地产企业中控制和处置财务风险的相关措施，然后，以构建的房地产企业财务风险识别系统为基础，针对房地产企业财务风险形成的原因，提出更加准确的防范财务风险的具体方法和思路，希望能为房地产企业的经营者在识别和避免财务风险方面提供更多的可能性，拓展其思路。
关键词：房地产企业；财务风险；防范策略
目 录
摘 要
第 1 章 绪论
1.1 课题的研究背景
1.2 课题的研究意义
1.3 国内外研究综述
1.3.1 国外对于财务风险的研究
1.3.2 国内对于财务风险的研究
1.4 主要研究内容
第 2 章 我国房地产企业的概况以及财务风险的理论基础
2.1 我国房地产行业发展情况及 W 房地产公司基本特征
2.1.1 我国房地产行业发展情况
2.1.2 W 房地产公司简介及基本特征
2.2 财务风险理论
2.2.1 财务风险的内涵
2.2.2 财务风险的分类
2.2.3 财务风险的特征
2.2.4 影响财务风险形成的因素
2.2.5 财务风险的研究方法
第 3 章 W 房地产公司财务风险识别与评估
3.1 财务风险的识别
3.1.1 确定财务风险识别的方法
3.1.2 构建 W 房地产公司财务风险识别模型
3.2 W 房地产公司的财务风险评估
3.2.1 确定财务风险评估方法
3.2.2 财务风险评估
第 4 章 W 房地产公司财务风险的防范策略
4.1 加强房地产企业内部控制
4.2 强化集团业务成本管理体系
4.3 集中管理资金、拓宽筹资渠道
4.4 建立完备的财务风险预警机制
参考文献
