第 1 章 绪论
1.1 选题的背景与意义
1.1.1 选题背景
科技创新是一个民族进步的灵魂，特别是进入 21 世纪，科学技术的竞争越来越成为影响世界各国综合国力的关键，协同创新是当今世界科技创新活动的新趋势，是整合创新资源、提高创新效率的有效途径[1].美国的硅谷诞生了很多世界知名的高科技企业，如苹果、英特尔及惠普等，这主要是由于美国的协同创新导致的，协同创新搭建了企业与高校之间合作的桥梁。面临新形势、新挑战，在我国经济社会发展步入关键时期的时候，党中央做出了建设创新型国家的重大战略决策。从而，要引导高校等科研机构的科研力量全面为企业创新科技研发服务，促进企业与高校协同创新，提高科技成果转化。在国家的中长期科技发展规划纲要颁布实施，及时出台激励政策以来，科技创新对经济社会发展具有非常明显的促进、增长作用，但是科技与经济还没有能完美的结合起来，“两张皮”的现象依然存在。必须要加快转变经济发展方式，依靠创新实现经济增长，努力促进企业与高校通过多种形式进行协同创新。要从根本上解决经济与科技“两张皮”的问题，加快建设企业的自主技术创新体系，必须大力加强企业协同创新[2].在我国，房地产在国民经济中占有重要地位，但是受到企业规模、资金、企业人力资源素质能力、企业自身的知识掌握水平及房地产技术创新能力薄弱等原因，导致企业很难进行自主创新。在此背景下对房地产企业协同创新越来越受到重视，同时对政府、企业和高校加强协同创新提出了新的要求。自改革开放以来，我国协同创新虽然取得了很大进步，但与发达国家相比也还有一定差距。
本文研究房地产发展现状及高新技术应用情况现状，揭示协同创新对房地产企业协同创新的重要意义。企业要选择合理的创新模式，此外为了让协同创新的保障运行机制能够更好的指引着企业、高校和科研院所的发展。当前，把握协同创新的动机，创新协同创新的模式，用激励和保障机制促进校企之间高效、共赢的合作是促进企业、高校和科研院所共同发展的关键。
1.1.2 选题的意义
通过本文的研究，发现协同创新不利是导致房地产企业创新能力差的一个很重要因素，从而希望能够解决这个问题。企业创新能力差主要包括技术创新能力差和企业管理创新能力差[3].本文希望通过对房地产企业协同创新的研究，选择合理的相应合作模式及良好的运行保障机制，从而能够达到房地产企业协同创新各方互利共赢，协同创新成为一种知识积累、知识转移、知识创造和共同创新的长效机制。通过协同创新，使房地产业能够提高技术创新及管理创新的能力。促进高校等科研组织科技成果转化工作。希望通过协同创新模式及运行保障机制的提出，为房地产企业选择合适的合作模式及保障机制的构建提供指导，具有较强的理论和现实意义。
1.2 研究的方法内容及技术路线
1.2.1 研究方法
（1）文献研究法 对国内外的有关协同创新的研究文献、历史及记录资料、相关学者的研究成果等进行梳理归纳总结。
（2）问卷调查法 通过发放调查问卷，对吉林省房地产企业和高校针对协同创新情况进行全面调查，收集与协同创新相关的信息。
（3）统计分析法 针对调查问卷所得的调研数据进行梳理统计分析，从而能够发现问题，分析得出相关结论，最终针对问题提出相应的对策和建议。
（4）案例分析法 对国内外成熟的协同创新模式，成功的案例进行分析，从而对房地产企业协同创新起到借鉴的作用。
（5）数学模型法 运用层次分析法建立相应模型，运用单层次灰色分析法进行评价。
1.2.2 研究内容
本文的主要研究内容共五部分：
第一章是本文的绪论部分。介绍本论文的研究背景，研究的目的和意义，研究的方法以及创新点等。
第二章是对吉林省房地产企业发展现状、企业协同创新现状及存在问题进行相关的研究。在本章，首先对吉林省房地产历年指标及 2012 年房地产情况进行分析，然后主要介绍房地产企业发展现状，高新技术应用情况，针对这些现状提出影响房地产企业发展的主要问题，即创新能力不足的问题。从中发现协同创新不利是导致房地产企业创新不足的一个重要因素，吉林省房地产企业发展现状及存在问题与协同创新之间有密切联系。其次，就对房地产企业协同创新现状进行分析，分析了吉林省房地产企业协同创新的状况、存在问题及原因。主要是利用问卷对我省多家房地产企业进行实地调查，借助于调研中得到的研究数据。对协同创新存在的问题及原因的具体分析，在上阶段调查的基础上，对协同创新存在的问题及原因进行统计整理。在协同创新存在的问题上，主要从政府、社会组织、高校、企业等四方面着手分析。其中，政府主要存在主导地位缺失、管理机制不健全、政策法规操作性不强、政府监督职能缺失等问题；社会组织存在没有搭建协同创新平台、没有起到资源协调作用、在构建信用评价体系方面没有发挥作用等问题；房地产企业与高校双方存在学校缺乏主动性、企业动力性不足、校企双方沟通交流的平台缺乏、利益分配机制不健全、双方缺乏信任、缺乏有效的合作模式等问题。造成这些问题的主要原因从外部原因和内部原因两个方面进行分析，外部原因主要是政府法律法规不健全、社会团体等第三方力量不够成熟起不到监督、引导的作用；内部原因主要是协同创新观念不强，信誉、动力、激励、约束、分配等机制不健全。
第三章是协同创新成功经验借鉴的分析，分析美日德等国家协同创新成功模式，探索对房地产企业协同创新的重要意义。分析国内知名协同创新成功案例中国石油大学模式，从中借鉴发现适合吉林省房地产企业协同创新的模式及经验。
第四章是房地产企业协同创新模式的选择，本章首先分析了影响房地产企业协同创新模式选择的关键因素，包括房地产行业环境、房地产企业内部创新环境及房地产企业创新能力等。在此基础上，构建房地产企业协同创新的选择模型，构建协同创新模式评价指标体系，运用层次分析及进行多层次灰色评价，然后对房地产企业协同创新模式的有效性进行检验，分析工业-大学合作研究中心及工程研究中心、房地产-高校协同创新联盟等典型模式。
第五章是房地产企业协同创新能良好运行的保障机制。在政府方面，充分发挥政府的引导作用，创造房地产企业协同创新的良好环境，建立保障及评价机制，通过免税、承担经费等方式建立激励补充机制、构建协同创新平台、通过制定制度法规、标准与指南来规范与引导协同创新，起到组织协调的作用。行业协会等社会组织通过健全中介职能，搭建资源信息交流平台、制定行业信用体系评价标准实现监督评价的职能。房地产企业协同创新双方通过突破原有的体制构建新的合作机制，强化协同创新观念、建立合理的利益分配机制、双方制定规则建立激励制度、建立信用评价体系加强双方互信，促进合作。最后通过建立资源共享机制、分配机制、人才开发与储备机制、激励机制、监督机制等一系列有效机制，从而实现房地产企业与高校双方建立起一种可以资源共享、信息共享、成果共享的长效合作模式。
1.2.3 技术路线
本文拟订的技术路线图如下：
1.3 本研究拟解决的关键问题以及创新点
1.3.1 拟解决的关键问题
本文拟解决的关键问题是，通过了解目前房地产企业现状及存在问题，房地产高新技术发展应用情况，发现协同创新对吉林省房地产企业创新发展的重要影响，再通过对吉林省房地产企业协同创新现状的调查研究，发现目前吉林省房地产企业协同创新存在的问题，找到合理的解决问题的方法，然后通过房地产企业协同创新模式选择的模型分析，找到适合房地产企业发展的协同创新模式，最后在通过对多种协同创新运行保障机制的研究，最终提出吉林省房地产企业协同创新长效机制建立的方案。
1.3.2 本文的创新点
本文在研究协同创新的模式及运行保障机制上，着重研究房地产企业协同创新 ,以房地产企业的实际发展需求情况以及协同创新的基本情况为基点展开研究，最终在合作模式及运行保障机制的构建上有所创新，本文研究房地产企业协同创新从而实现企业提供技术创新及管理创新等能力，从构建合理的房地产企业协同创新模式到全面建立资源共享机制、分配机制、人才开发与储备机制、激励机制、监督机制等一系列有效的协同创新运行保障机制，突破了以往只注重研究协同创新的初始动机、合作方式和合作结果等这些单一的研究方向，这本身就是最大的创新。
1.4 本章小结
本章节通过对选题背景的分析，明确了选题的意义，通过不同的研究方法，确定了本文的主要研究内容和研究方向，绘制了技术路线图，概况了本文拟解决的关键问题，同时指明了本文的创新点。
