某市房地产发展概况

　　
　　4.1某市房地产发展概况
　　
　　4.1.1某市房地产市场概况
　　
　　某市占地总面积17191.2平方公里，人口约1140万人，设有3区9县，历史悠久，是中华文明的重要发祥地之一，随着城市化进程的加快，市区人口数量不断增加（见图4-1）。全市2016年生产总值金额约4030亿元，且每年生产总值逐年升高（见图4-2 ），固定资产投资金额约3350亿元，政府全年的一般公共预算财政收入约310亿元。
　　
　　2016年，2万平方米、某市房地产开发投资完成3 74. 5亿元、下降4. 7%;新开工面积845.下降16. 7%.商品房销售面积1012. 2万平方米、增长15. 8%;商品房销售额435. 5亿元、增长21. 5%    截止2017年9月份，全市共有房地产开发企业710多家，全市房地产从业人员数16263人，其中在岗职工数15334人。从2016年6月份到现在，全市房地产市场火爆，全市商品房房价上涨幅度达到约25%,尤其北城新区房地产炙手可热，在北城二期规划、BRT、高铁、地铁等等一系列因素影响下，北城房价一路飘升，但即便如此，也没有阻挡购房者的热情，新开房源基本上当天就售罄。
　　
　　4.1.2某市房地产市场土地供应情况
　　
　　根据某市统计局统计数据，2017年1月至6月全市土地市场共出让土地44宗，同比去年下降4.36%,出让面积1823465 m2,出让金额达31.3亿元；土地市场共计成交23宗土地，同比去年增长109.09%,成交面积862285.3 mZ,成交金额15.6亿元。总体来看，土地出让量较去年同期略有下降，而土地成交量较去年同期则数量激增。从拿地数量来看，2017年上半年开发商动作积极，土地成交市场一片大好（见图4-3 ）。
　　
　　4.1.3某市房地产市场房屋预售情况
　　
　　2017年上半年全国三线、四线城市房地产市场回暖明显，购房者购房热情高涨，为了抓住这一波购房潮，各大开发商都加紧了推盘速度。同时，2017年4月开始，某市政府出台相关政策集中整治无证销售等房地产乱象，所以上半年预售证获批数量相当可观。根据某市房产局官方网站数据，截止至2017年7月份，某市共获批预售证174批次，获批预售房源套数共计68121套。预售证个数同比 2016年增加47批次，涨幅达37%,预售房源套数同比2016年增加19634套，涨幅达40.5%.
　　
　　2017年上半年，某市各月获批预售证数量一直呈现递增趋势，这与上半年某市房地产整体回暖密切相关。而且4-6月份，获批预售证数量一直高居不下，一方面是房地产回暖，另一方面也与某市政府出台措施整治无证销售等不良行为的相关调控政策有关。2017年上半年某市获批预售证最多的月份是6月份，共计37批次，占总比21.3%;  6月获批预售套数为16219套，占全年获批总套数的23.8%}见图4-4所示。
　　
　　4.1.4某市房地产市场房价情况
　　
　　根据某市统计局数据，2016年全市普通商品住宅累计施工约750万平米，同比增速17%,其中新增商品住宅月4507万平米，同比增长速度约26%累计签约成交量约530万平米，同比增速54%,创历史新高。根据某市物价局数据显示，全市市区商品房成交均价约5500元/m2,同比增长7.3,截止2016年12月底全市商品房库存量约223万平米，同比下降了25%,目前全市商品房去化周期不足6个月，房地产市场除了供不应求的状态，在这种状况下，全市商品房房价上涨迅速。
　　
　　根据某市物价部门发布的信息，自2016年6月份以来，全市商品房销售价格上涨迅速，见图4-5.由于某市居民偏爱院落，导致一层洋房价格高达2.2万一2.3万元，且近期开盘的多个项目均当天售罄。2017年7月某市普通商品房均价约为6200元/平方米，同比、环比分别增长了约16%,  1.5%.其中北城新区商品房成交均价高达9600元/平方米，同比涨幅高达57% . 　　
　　2016年下半年开始，某市房地产市场升温加快，商品房价格迅速上涨。以某市新区为例，2016年新区普通商品住宅开发量为205万平米，同比增速约21%}其中新开工项目约145万平米，同比增速35%0 2016年新区全年累计成交量约170万平米，同比增加56%,成交量创历史新高，2016年全年商品房成交均价月6200元/m2,房价同比增速约10%,为全市价格涨幅最大区域。截止2016年12月底，新区商品房库存量为37.08万平米，同比下降了约40%,可见2016年此区域房地产市场的火爆，目前新区去化周期不足3个月，为存量房去化最快区域，同时也导致了目前严重供不应求的现状。为此，某市房地产管理部门出台了房地产市场专项整治措施，旨在维护正常的房地产秩序。