结论与展望
世界财富的一个重要组成部分是房地产，当美国大部分商业房地产是通过REITs 这种新型投资信托工具在股票市场上交易，且世界上其他国家，特别是我国周边的亚洲国家或地区也纷纷积极效仿并引进 REITs 时，中国当然不会熟视无睹。另外，作为有 13 亿人口的中国，房地产业的战略地位本就毋庸置疑，而房地产融资渠道的短缺问题在“121 号文件”之后更为突出，这是中国发展 REITs 的内在动因。
然而，我国有关房地产投资信托的法律法规还比较单薄，仅靠“一法三规”以及现行的税法很难使得房地产信托得到健康的发展。境外 REITs 发展比较成功的国家或地区，无一不是先建立完善的法律制度和规范的市场运作机制 ，以及合理的税收优惠制度，而后 REITs 才有实质性的发展。因此，本文通过对比分析以美国为首的其他国家或地区的发展模式以及税收政策，以及越秀 REITs 案例的成功，发现我国的有关 REITs 的税负过高，同时还涉及双重征税的问题，因此，分析研究得出一个简易的税制政策，以便提高我国 REITs 的收益率，增加其对投资者的吸引力。
面对当前美国次贷危机引发的全球金融危机的影响，我国正在采取积极的措施加以应对。最近国务院制定了九项金融促进经济发展的政策措施，其中包括“创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道”。我们相信，随着房地产业及其金融的不断发展，REITs 在我国的发展步伐也会不断加快。在制定完善相关法律法规并建设好市场基础的条件下，可能不久的将来，中国具有完整意义的 REITs 将会诞生，并且种类会越来越丰富多样。
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