我需要保安行业消防管理的一篇论文

第一篇：浅谈海鹰物业分公司消防安全管理工作

来源：现代物业（中旬刊）

作者：姜全

单位：北京航天华盛科贸发展有限公司

　　摘要：海鹰物业自2005年成立以来，一直承担着工业区、民用住宅小区及园林绿化、文化娱乐及体育中心等项目的物业管理服务工作，在多年实践过程中，海鹰物业分公司基础管理水平也不断提高，但在全国各地恶性火灾频发、损失惨重的背景下，物业消防安全管理工作也面临着巨大的压力和挑战。在物业管理中，一旦发生火情，倘若不能尽快组织进行灭火和人员的疏散工作，就会给甲方及业主造成非常巨大的人员伤亡和财产损失，所以，我们要不断加强消防安全管理工作。

　　关键词：海鹰物业； 消防安全； 管理；

　　目前，随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善，物业服务市场化进程的不断推进，人民生活质量不断的提高，业主对物业服务企业的要求也随之提高，已经不仅仅局限于质量方面，对安全的需求也越来越高。消防安全管理作为安全重点工作之一，海鹰物业分公司每年都从队伍建设、制度建设、宣传教育、隐患整改、考核奖评等几个方面入手，不断完善消防安全管理工作，确保为甲方和业主提供安全舒适惬意的环境。多年以来消防安全管理工作虽然取得了一些成绩，但消防安全管理形势依然严峻，全体干部职工必须时刻保持警醒，严格按照院、集团和公司要求将各项工作落到实处，切实做好该项工作。

　　一、消防安全管理概念

　　消防安全管理是指对各类消防事务的管理，其具体含义通常是指依照消防法律、法规及规章制度，遵循火灾发生、发展的规律及国民经济发展的规律，运用管理科学的原理和方法，通过各种消防管理职能，合理有效的利用各种管理资源，为实现消防安全目标所进行的各种活动的总和。物业管理的定义就是对建筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的卫生和公共秩序的活动，所以居民小区、楼宇消防管理等都与物业公司息息相关。

　　随着城市现代化进程的加快，消防设施设备数量愈来愈多，功能也愈来愈完备，科技含量也越来越高，消防安全管理的专业性和技术性要求也就随之提高。因此，海鹰物业安保工作不再是简单的站岗执勤、巡视检查、对过往车辆进行登记等，更重要是增强抵御火灾的整体能力和综合素质。海鹰物业消防安全体系建设以住宅小区、工业区、文体娱乐、森林防火为主线，从消防宣传教育、员工安全素质提升、日常监督检查、设备设施维护等方面入手，层层落实责任制度，制定详细年度、月度工作计划，同时严格按照工作计划执行，并实施“特殊问题特殊处理”机制，保障各项工作落到实处，取得实效。

　　二、物业分公司消防安全管理工作方法

　　（一）领导重视、措施得当、工作到位。

　　公司坚持“安全第一、预防为主、防消结合”的消防工作方针，消防安全管理工作有组织、有领导、有计划开展实施。公司领导每年与各项目部经理签订《安全责任书》，明确安全工作重点任务，加强管控措施，切实落实消防安全工作。各项目部经理结合本部门实际情况对年度指标责任书内容进行分解，将各项工作具体落实到绿化主管、保安主管、保洁主管、行政主管等，也就是说将责任制度进一步落实到位，并且各个主管之间既有分工又有协作，尤其在安全管理方面的基本要求都是一致的，实施“一岗双责”、“管生产必须管安全”机制，都必须要努力实现“全年无火灾事故”目标。

　　公司总部每年结合季节火灾防控特点，组织召开专题会议动员部署，完善各项消防安全防范措施与应急方案；公司每季度定期召开专题会议，认真细致部署消防安全工作。公司领导和各部门经理坚持推进消防安全管理工作，定期开展全面细致的消防安全检查，做到不走过场、不留死角、全覆盖，确保各类火灾隐患得到及时治理和有效控制，为安全生产奠定坚实基础。

　　（二）建立健全各项消防安全制度

　　公司根据要求，逐步建立健全可行的消防安全管理制度，建立各级消防安全组织机构，形成严密的消防安全管理网络体系，同时强化监督和制约机制，形成权责明确、互相促进、互相制约的消防安全管理模式，促进公司消防管理工作的不断提高。

　　公司定期梳理制度汇编，配合上级单位及时掌握相关法律法规更新条款，结合单位实际情况对相对应管理制度进行修订、完善，确保制度的适宜性和有效性，并以制度为依托，持续提升本单位管理水平。

　　（三）建立物业消防安全管理队伍。

　　物业分公司建立消防组织机构，机构内职责明确、分工协作，负责消防安全管理工作。职责包括：宣传教育、消防管理检查与隐患整改工作；定期组织职工进行消防演习、训练；定期召开安全消防工作会议，协调消防各项工作，保障职工生命和财产的安全。

　　公司消防工作管理组织机构从上至下依次为：

　　1.消防安全委员会：成员为物业本部经营层领导。负责公司总体消防安全管理工作，负责资源统筹协调、财务资金支持、消防管理制度审批、重大事项决策、应急事件指挥等。

　　2.消防安全办公室：成员为物业分公司各部门经理、副经理，办公室设在质量安全部。负责落实具体消防安全管理工作，负责监督检查、隐患整改，负责与政府有关部门协调沟通等。

　　3.各部门确定专（兼）职消防管理员（副经理、助理员或主管人员），具备一定的防灾灭火知识和消防管理知识。

　　4.消防、安防值班人员。中控室上岗人员需要经消防部门培训后持证上岗，须具有现代消防技术方面的知识，熟练掌握消防系统的情况及操作技能，熟知各级应急预案。

　　（四）高度重视消防安全宣传教育工作

　　公司定期开展消防安全宣传教育工作，不断增强全员消防意识，提高安全防范技能。

　　1.全员参与。公司把消防宣传教育作为消防工作的一项主要工作来抓，并采取各种形式进行宣传，确保宣传、教育、培训落实到每一名员工，使得人人掌握消防安全的基本常识。包括不限于宣贯“消防四个能力”及“消防四懂四会”知识，组织消防安全知识答卷、观看微视频、实战演练、聘请消防官兵现场讲解等等，通过不断的培训教育使职工了解并掌握扑灭初期火灾方法、疏散逃生知识、灭火器及消防栓使用方法等。

　　2.消防安全知识宣传工作。物业消防安全管理工作人员时常借助小区及园林区域路口等场所开展消防安全宣传工作，在人流密集区域设置消防宣传栏、消防安全画廊、发放消防安全宣传小册子等等，促使广大业主及游人具备较强的消防安全理念，掌握消防安全知识，保证消防安全知识能够真正地落实到社区千家万户之中。

　　3.组织消防、安防人员消防知识培训工作。消防工作必须要加强物业管理硬件设施的管理工作，促进物业管理人员的消防观念的提高。管理人员只有具备了非常专业的知识和技能，才能及时发现、解决存在的不安全因素，有效减少安全风险，预防火灾的发生。公司在组织消防、安保人员认真学习有关的消防知识的同时，一并要求熟悉并能正确使用各种安保器材，扎实管理好管辖区内的各种设备、设施和器具，发现问题及时上报修理，确保设备设施始终处于完好状态，保障物业服务消防及安防工作正常进行。

　　（五）定期举办消防实战演练。

　　公司根据集团要求制定公司级消防应急预案，消防应急预案内容详细、全面，组织机构健全，职责清晰，可操作性强。物业分公司各部门分别制定符合自身实际情况的消防应急预案/措施。预案/措施的内容包括：组织机构、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施、通讯联络、安全防护救护的程序和措施。其中组织机构包括：应急指挥领导小组、灭火行动组、通讯联络组、疏散引导组、安全防护救护组。

　　公司消防应急预案每年至少组织一次演练。通过演练，使全体员工既懂得消防安全的重要性，又提高了消防安全防范能力和自我保护能力。演练内容包括如何正确报警、组织疏散、解救被困人员，如何使用灭火器材扑救指定区域初起火灾、演练总结等项目，通过演练验证预案的有效性和实用性，同时不断提高广大员工的消防实战水平。

　　（六）做好要害部门火灾防控工作。

　　海鹰物业消防要害部门确定为文化中心、体育场、森林公园三处。公司对要害部门重点关注，定期开展安全检查，发现问题及时整改，闭环管理。按照消防安全“户籍化”管理要求，建立完善的消防安全要害部位档案，确定消防安全责任人、管理人、落实消防安全责任制、明确操作规程、应急预案；要害部位每季度开展自查评估工作并形成评估报告，评估报告报后勤集团及公司质量安全部备案。

　　其中森林公园每年进入防火季前，项目部均要安排开展防火道清理工作，将枯枝落叶、低矮灌木等清理干净，降低引发火灾风险。进入防火季后，职工利用周末或各种节假日发放防火宣传材料，不断提高游人防火意识。

　　（七）加强消防安全检查，及时消除火灾隐患。

　　公司各级领导结合季节特点，因地制宜地组织有针对性的专项检查。重点检查消防安全责任制落实情况、消防通道和消防设施是否符合标准要求、有无业主私搭乱建、乱放杂物等情况，并通过闭环管理及时消除火灾隐患，真正做到有备无患。各部门值班人员要进行每日巡查，对发现的火灾隐患及时登记整改，并认真填写“检查记录”,做好备案管理工作。

　　（八）做好新建筑物的消防审核验收工作

　　海鹰物业分公司在接收新项目过程中，必须严格查验消防工程方面的建设和政府部门验收记录，并指定专人保管好原始记录，要在物业服务初期介入阶段为物业管理中的消防安全管理工作奠定良好基础。

　　在今后的工作中，物业管理人员应该不断加强消防安全管理工作，努力提高广大职工的消防安全意识，有效开展消防安全管理工作，推进全员参与，做到常抓不懈、居安思危、消防安全警钟长鸣，努力把物业分公司消防安全工作做的更好。

　　参考文献

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第二篇：做好居民住宅小区电动车的消防安全管理

来源：今日消防

作者：陈佳英

单位：宁夏回族自治区银川市金凤区消防救援大队

　　摘要：改革开放以来，我国社会经济得到了飞速发展，交通压力与日俱增，小巧灵活的电动车也就成为了交通出行的重要方式，截至2019年底，我国电动车保有量已经超过了3亿辆。但是，由于以往电动车行业规范标准不一，监管力度不强，使用存放不合理，也就导致电动车消防火灾问题时有发生，严重损害了小区居民生命财产安全。我国在2019年也针对电动车出行安全出台了电动车新国标政策，对于车身重量、速度、载人等方面都进行限制，但是电动车消防安全问题并没有从根本上得到解决。基于此，本文主要围绕居民住宅小区电动车消防安全管理进行深入探讨，并结合自身工作经验提出了建议。

　　关键词：居民住宅小区； 电动车存放； 消防安全问题； 应对措施；

　　通常情况下，电动车包含了电动自行车、电动三轮车以及近年来逐渐普及的电动汽车，文章所探讨并不包含电动汽车。电动车具有轻便小巧、经济实用、绿色环保等优点，选择电动车作为交通出行工具越来越多，特别是城市居民。但是，由于电动车市场监管不到位，其交通安全及消防安全问题逐渐凸显，尤其是消防火灾所产生的危害极大，其产生的概率也在逐年增加，电动车消防安全问题以及成为社会各界关注的热点问题，因此，加强对电动车消防安全问题进行分析研究，对于保障社会公共安全有着积极意义。

　　一、我国居民住宅小区电动车火灾案例

　　在电动车行业繁荣发展的同时，电动车安全管理滞后性逐渐表现出来，首先是电动车技术规范标准不一，对其安全性能及消防性能要求少之又少；其次电动车实名登记、管理难度较大，无论是生产、销售还是使用过程，消防安全监管都没有落实到位。而且，电动车产品质量也存在较大差异，有很多不良企业为了迎合消费者心理，过于重视速度、美观，忽略了产品质量。随着电动车数量逐年增加，其消防火灾隐患也逐渐凸显，我国电动车火灾事故时有发生，给人民群众的生命财产安全带来了极大影响，也不利于和谐社会的建设。近年来我国典型的电动车火灾事故：2012年3月江苏昆山淀山湖镇一群租房由于电动车内部故障，从而引发火灾，造成了1人死亡；2013年广东广州白云区怡兴新村由于电动车线路短路发生火灾，造成了3人死亡；2013年广东茂名市水东镇一小区内，由于电动车充电时线路着火，并引发火灾，造成了5人死亡。通过分析以上电动车火灾事故，其发生时间大多是在凌晨及夜间电动车充电期间，在充电过程中电动车内部线路故障、电线短路等原因引发电动车火灾，而且火灾多发生在居民小区楼道及门厅位置。

　　二、电动车火灾的危险性

　　为了明确电动车火灾所带来的危害，我国多地区的消防支队都开展了相应的电动车燃烧试验，从而直观地感受到电动车火灾所产生的危险性。通过对这些实验分析归纳，可以得出电动车火灾发生时其危害可以分为以下几点：首先是电动车坐垫、外壳、车身等材料燃烧时，或产生大量的有毒气体，例如硫化物、一氧化碳等，其扩散时间较快，很容易导致小区居民中毒昏迷；其次电动车发生火灾的温度高，还会产生大量的高温烟雾加剧火势，而这些高温烟雾在进入人体气管后，会严重灼伤气管，甚至引发人员窒息，对于人民群众生命安全有着极大的威胁；最后电动车火灾会产生大量的黑烟，从而导致居民楼内视线不清，增加了小区居民疏散难度。特别是存放在楼梯间的电动车发生火灾时，由于楼梯和烟囱形状较为相似，使得烟雾蔓延速度加快，这些有毒、高温的烟雾充斥了整个楼层，使得安全通道变为死亡通道，大大增加了逃生难度。除此之外，电动车在发生火灾时，还会出行强度不一的爆炸，给小区居民生命安全造成了极大的威胁。

　　三、电动车消防火灾的形成原因

　　（一）电动车停放问题

　　近年来，国家对于电动车停放已经做出了明确规定，尤其是城市住宅小区，必须要建立公共停放及充电区域。但是，还是有很多的居民小区对于电动车停放区域建设不够重视，也没有真正落实，从而导致这些小区电动车大多存放在门厅及过道处，而且电动车室内充电现象较为普遍。甚至有部分居民私拉电线在楼道处进行充电，也没有对电线设置相应的防护措施，一旦电线短路，造成电动车起火，则会产生大量的高温、有毒气体，蔓延速度较快，引发严重的火灾事故。有的小区建设了停车棚，但是其与建筑的防火间距没有按照标准进行，也没有配套相应的消防设施，这也是导致电动车火灾频发的主要原因。

　　（二）充电问题

　　通过对近年来电动车火灾事故分析，发现住宅居民小区内电动车火灾大多发生在深夜及凌晨。这是由于电动车普遍是在白天使用，夜间进行充电，再加上居民对于电动消防安全不够重视，电动车长时间充电的现象较为常见，当部分较差的蓄电池处于充盈状态时，居民并没有及时将充电器拔出，则会导致蓄电池出行发热现象。再加上，深夜城市电压相对白天较高，过度充电会导致蓄电池发生膨胀变形，并且造成内部线路短路，极易发生火灾。除此之外，由于电动车充电在深夜进行居多，充电状态基本无人看管，在发生火灾时也无法及时发现并处理，电动车火灾产生的有毒气体还会导致居民昏迷窒息，在发现火灾时，其火势已经相对较大，也增加了逃生难度。

　　（三）小区居民普遍缺乏电动车消防安全管理意识

　　城市小区居民对于电动车火灾所造成的危害认识不够，也不具备相应的消防安全管理意识。目前，小区居民普遍认为电动车体积较小、线路及内部结构都较为简单，也没有汽油之类的易燃易爆物品，就不会引发严重的消防火灾事故。导致居民对于电动车消防管理不够重视，也没有主动去学习一些灭火及防火的消防安全知识，一旦小区内发生电动车火灾时，缺乏相应的自救及逃生措施。

　　（四）小区内缺乏完善的电动车消防安全管理制度

　　众所周知，电动车属于新型的交通工具，其在我国发展时间相对较短，也就导致我国很多小区内没有一个完善的电动车消防安全管理规定，有部分小区所制定的管理制度也不够合理，也就无法取得良好的消防安全管理效果。甚至有部分小区根本没有相应的电动车消防安全管理制度，也没有在小区公告栏及单元入口处进行电动车消防安全宣传。除此之外，对于可能出现的电动车火灾事故，也没有制定相应的预案处理，而且还因为很多电动车摆放在楼道及门厅处，堵塞了小区的安全通道，大大增加了火灾事故危险性和逃生难度。

　　四、保障小区电动车消防安全应对措施

　　（一）加强对电动车停放及充电设施的管理

　　物业及小区住户居委会应当要制定电动车存放及充电的管理条例，建设相应的停车棚，在电动车车棚建设过程中，要采取相应防范火灾技术措施，从而防止在充电过程中引发火灾。

　　从而做到电动车统一停放、集中管理，严厉禁止居民在楼道、门厅以及室内停放电动车及充电，并且还要在小区公告栏、单元入口处进行电动车消防知识的宣传。小区应当将电动车消防管理纳入到物业管理中，将其作为优秀小区评选标准之一，从而增强了电动车消防安全管理力度，减少了火灾隐患及事故的发生。

　　（二）做好小区电动车棚消防安全管理

　　首先在电动车棚建设过程中，要严格控制其建设标准，要遵循保障方便群众、安全可靠等原则，并设置合理的容量，最少要保障每户不少于一个车位，按照小区自身情况可以考虑和自行车棚进行合并，并注意棚与棚、棚与建筑物之间的防火间距，避免发生火灾时其蔓延到另一建筑物中；其次，对于车棚充电也可以进行合理设置，线路设计要合理可靠，并对线路色泽保护开关，杜绝出现乱接电源的现象，使其符合相关标准。还要采用相关自动断电及定时充电装置，并安装监控，由小区保安进行24小时监测，在发现火灾时能够及时处理；再次车棚建设材料应当使用不可燃烧材料，还要确保充电棚内具有相关灭火器材，并对灭火设施进行定期检测，避免其出现失效。除此之外，在停车棚内还要安装报警系统，在发生烟雾时就能及时进行报警，还可以设置一定喷淋系统，在其达到一定温度或烟雾报警后，自动进行喷射，从而达到控制火势的作用。

　　（三）建立完善的小区电动车消防安全管理制度

　　小区内部电动车消防管理质量对于电动车消防安全有着直接影响，但是目前，我国很多小区并不具备一个完善的电动车消防安全管理制度，也就导致其消防管理质量不高。因此，相关房管部门应当与消防部门建立合作关系，加强对小区电动车消防安全管理工作进行指导，并引导小区建立科学合理的电动车消防安全管理制度，并且督促物业成立一个消防防范机构，组织其定期进行电动车消防事故预防及自救措施的培训。而且，小区内部还可以定期开展电动车火灾事故演习，并定期对电动车棚进行火灾隐患排查。

　　（四）开展电动车消防安全宣传

　　随着我国电动车保有量逐年增加，电动车火灾事故时有发生，不仅给小区造成了严重的经济损失，还威胁了居民的生命安全。居民自身消防安全意识薄弱也是导致电动车火灾主要原因之一，再加上居民自身不具备一定安全防护能力，也就导致发生火灾时无法采取逃生措施。因此，加强对电动车消防安全宣传工作势在必行，消防部门应当与小区物业联系起来，对居民进行电动车危害、预防、逃生等方面宣传，从而使得居民真正明白电动车火灾的危害性，并自主形成消防防范意识，减少火灾的发生。

　　五、结语

　　总而言之，电动车是人们目前交通出行重要工具，但是近年来，电动车火灾事故频发，严重损害了居民的生命财产安全，因此，做好电动车消防安全管理尤为重要。通过加强对电动车停放及充电设施的管理力度，做好小区电动车棚消防安全管理，建立完善的小区电动车消防安全管理制度，并开展相应的电动车消防安全宣传，从而最大程度防止小区内电动车出行火灾现象。

　　参考文献

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