第1章绪论
1.1研究背景
进入21世纪以后,随着我国经济快速发展,国内房地产市场发展很快,在很多地区,房地产业为当地经济发展和城市面貌改善做出了巨大的贡献,由于前几年的房地产行业比较“火爆”,很多房地产企业只关心拿地,认为只要拿到地,就能获得盈利,对如何提高企业内部开发管理水平并不是十分关心。近年来,大家发现房地产行业在多年快速发展过程中出现了很多的问题,政府也不断地颁布一些调控政策,打出一系列房价调控的“组合拳”,在国家政策的引导下,我国大部份地区的房地产“供”与“需"基本趋于动态平衡,我国房地产幵发行为开始逐渐趋于正常。在这个大环境下,越来越多的房地产企业意识到:在原有的一些开发方法的基础上,还需苦练内功,运用"技术创新”,不断地做好项目的规划定位、设计优化和招投标工作,不断改进施工管理模式,不断革新销售管理方法,才能在提高项目品质的同时,努力降低开发成本,获得开发投资效益,在竞争激烈的房地产市场中存活下来,并发展壮大。
建筑信息模型(英文全称是Building Information Modeling,本文以下均简写成BIM),是一种应用于工程管理的新思维,通过模型参数来整合项目的各种相关数据、指标,在项目策划、设计、招投标、施工、销售和维护的全寿命周期过程中进行数据共用和传送,使工程管理人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对⑴。BIM作为一种新理念,在房地产建设项目的规划定位、设计优化、招投标管理、施工管理、销售管理等方面,开始起到了提高生产效率、节约成本和缩短开发时间的重要作用丨2]。
本论文研究案例是贵州省安顺市的C楼盘项目,在C楼盘的开发管理过程中运用了 BIM,由于BIM在我国房地产开发管理中还是个新理念、新模式,本项目也是我集团最早运用BIM来参与房地产幵发管理的项目,没有多少成熟的经验可供参考,所以,本论文的研究目的和实际意义如下:
1.2研究目的
(1)以C楼盘为研究对象,探索BIM在房地产幵发管理中的一些运用理论和关键要点;(2)以C楼盘为研究对象,总结BIM在房地产开发管理各个阶段的实际运用方法,降低BIM的使用门揽,提高BIM的使用频率;(3)以C楼盘为研究对象,探寻BIM在房地产开发管理各个阶段中存在的问题,探索其原因,并提出合理化建议。
1.3实际意义
(1)通过研究BIM在C楼盘开发管理中的运用,提高了的房地产开发管理水平和BIM实际运用能力。
(2)通过研究BIM在C楼盘开发管理中的运用,总结出了一套较为合理完善的运用方法,为所在的房地产企业推广运用BIM提供实际方法和实践经验,为以后解决类似问题提供了借鉴和参考的模板。
(3)通过研究BIM在C楼盘开发管理中的运用,提出了启示和建议,探寻出了进一步研究、使用BIM的方向。
1.4研究思路
由于房地产开发管理和BIM运用都是实践性很强的工作,所以本论文的研究方法采用了理论和实践相结合,定性和定量相互支撑,文字与图片相互对照,房地产管理"传统方法”和"融入BIM新方法"的优缺点相互对比研究方法,研究思路如下:
首先,在绪论部份(本论文的第一章),主要阐述了本论文的研究背景、研究目的、实际意义、研究思路、结构框架等内容。
其次,在正文第一部份(本论文的第二章),主要介绍了与本论文研究对象相关的知识、理论依据和研究成果,比如介绍了房地产开发管理的相关理论、概念和流程,介绍了 BIM的相关理论、概念、价值和国内外运用的情况等。
再次,在正文第二部份(本论文的第三章、第四章),介绍了本论文研究所使用的案例"C楼盘"的一些基本情况,主要阐述了传统模式在该项目规划、设计、招投标、施工、销售阶段中的一些不足之处和融入BIM旳新模式在以上各个方面的优势,通过正反两方面的对比分析,总结新管理模式的长处,并探寻出一套较为完善的BIM运用方法和实践经验;在正文第三部份(本论文的第五章),主要介绍了融入BIM的新模式在该项目开发管理中发现的一些问题,并进一步提出合理化建议。
最后,是论文结论部份(本论文的第六章),主要是对本论文的总结,总结出了运用BIM在房地产项目规划、设计、招投标、施工、销售阶段的管理方法,为企业提高房地产项目开发管理水平进行了探索,指出了本论文的创新点,展望其应用前景,并指出了今后进一步在本研究领域进行研究工作的努力方向。
1.5论文结构框架
