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养老地产项目规划体系

来源:学术堂 作者:韩老师
发布于:2015-01-06 共2778字

  8   规划体系

  8.1  养老综合体(服务集聚平台)

  占地面积:100 亩,容积率 1.0,总建面 68000 ㎡。

  七大中心:康复护理、医疗体检、数据信息、研究培训、产业促进、文体娱乐、运营控制。

  8.1.1 康复护理中心

  规划理念:整体项目的康复护理平台,支撑养老公寓、养生养老双养社区,亦面向社会上门护理;功能:一般老年护理、老年慢性病护理、功能康复护理、老年痴呆看顾、临终关怀护理;配置:多功能活动大厅、感官花园等。

  8.1.2 医疗体检中心

  医疗机构:引进 2 甲以上医院作为自身重要配套,也服务于周边区域,具备外向性;健康体检中心:健康档案中心及健康指导,服务于整个项目,与医院运营分离,互为配套,便于塑造品牌,也面向社会。

  8.1.3 数据信息中心

  进程监控:老年人寻常生活情况的数据化描述,以便制定各种不同养生养老的健康计划;亦可反哺老年生活研究,做数据支撑;另外由于老年人健康状况是处在一个不断变化的进程当中,根据数据统计分析状况为老年人做进程监控,以便提供不同阶段的养老服务。数据监控:民政部养老服务及老年人数据监控中心。

  8.1.4 研究及培训中心

  研究中心:与老年人相关的医学、护理、饮食、营养方面的研究,指导不同的养老服务,可与社会教育机构或医疗机构合作专题研究基地;培训中心:是养老服务的人力保障,为本项目和社会培养输送专业护工、护理人员;可与国际养老专业机构、教育部门或机构及医疗机构合作做定向培养,如医学院、职业技术学院、市教育部门等;
  
  8.1.5 产业促进中心

  与养老服务关联的产品、机构、企业的推介和展示中心,作为集中展示、交流、交易的场所。

  8.1.6 中央厨房及运营服务中心

  中央厨房:营养膳食控制及制作中心, 含配餐组、CSA 农场、加工制作厨房、食堂,负责可选择性餐饮指导供应;CSA 概念:社区支持农业(Community Supported Agriculture),20 世纪 70年代起源于瑞士,并在日本得到最初的发展。当时的消费者为了寻找安全的食物,与那些希望建立稳定客源的农民携手合作,建立经济合作关系。是一种城乡社区相互支持,发展本地生产、本地消费式的小区域经济合作方式。CSA 一方面看重在保育生态及资源下共同承担、相互分享的社区关系,看重社区中情感及文化的传递,另一方面则往往会推行健康农作法、永续生活及包括身、心、灵在内的整合的健康观念。

  运营服务:针对老年人养老服务的项目资源分配中心、社区物业及机构的管理运营。

  8.1.7 文体娱乐中心

  娱乐活动:老年大学、图书馆、多功能演艺厅、茶室、书法、棋牌室、卡拉 OK室、影视厅、阅览室、美容美发室、乒乓球、台球等文娱场所,让传统的退休生活不再单一。

  文化交流:中心不定期组织开展各项丰富的文化娱乐活动,邀请专业老师教授长者各种娱乐项目,包括太极拳、音乐、书画、歌咏、舞蹈、保健操、手工艺等,还不定期举行各种健康和保健讲座,为长者提供一个优雅的学习环境,提倡“活到老,学到老”这一优良修养理念。
  
  8.2  养老公寓(机构养老)
  
  占地面积:100 亩,容积率 1.2,总建面 80,000 ㎡。

  多层专业护理型养老公寓、多层介助自理型养老公寓两大组团。

  客群: 主要针对本市户籍老年人,服务于健康、半失能、失能老年人。

  产品: 多层专业护理型养老公寓、多层介助自理型养老公寓两大组团。

  设施:各楼层设计开敞式看护服务中心,提供代购物品、代办委托、整理房间等特色服务。

  无障碍顺达设计:绿地、坡道、电梯厅、洗手间,及道路系统、交通组织等,充分考虑老龄人行动为基础。

  其他:中心供氧入户、一键式紧急呼叫系统、全园 GPS 定位、24 小时中央空调及中央热水等。

  8.3  全龄社区(居家养老)养生养老双养社区

  占地面积:500 亩,容积率 1.4,总建面 467,000 ㎡。

  空间排布两大原则:于医疗机构就近设置,与幼儿、小学园并设。

  老少户住宅:同一楼层中相邻或相近的两套住宅,或者同一单元内上下层相邻的两套住宅,其中一套为老人居住,另一套为子女家庭住。

  老人专用住宅:将普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计,根据住户购买力来控制套型总面积,满足老人与子女共同购房的诉求。

  老少康乐的毗邻模式:将学校及幼儿园及养老住宅按照毗邻模式设置,规避老年人生活的孤独感,达成老少康乐的效果。

  人群:服务本地户籍养老、异地养老。

  产品:1\CCRC 连续照料社区养老组团 2\涵养型养生组团 3\健康生态住区。

  扩展:开展异地养老服务所指为,利用项目医疗设施、场所及护理服务优势,及崂山气候景色人文优势等。 开展候鸟式养老、季节性养老、回国养老,与度假养老结合;利用集团在全国的项目布局优势,开展分时轮转居住服务;
  
  8.3.1  CCRC 连续照料社区(居家型)

  以养老综合体医疗体系支撑 CCRC 社区。通过养老综合体医疗体系为老年人提供自理、介护、介助一体化的服务,使老年人在健康状况和自理能力变化时,依然可以在熟悉的环境中继续居住,并获得与身体状况相对应的照料服务。

  业权:居家自给型,出售
  
  护理类型:额外、及时、日间护理三种家庭结构:二代&三代居、老人独立生活统一配置:供氧、呼叫、急救等健康接口联动:医疗及护理服务运营上,与项目医疗机构、康复护理中心一体。

  8.3.2 涵养型养生组团

  主体:健康独自生活型老人养生社区承接:度假养老、医疗旅游、分时轮转度假养老:利用青岛气候,崂山风景、自然及文化资源,适应度假需求,与旅游、休闲、养生产业相结合,打造具有休闲度假气息的高端养生住区;扩大客群基数和多样性,是一个融入性养生养老组团。

  医疗旅游:本项目拟引进的医疗及护理设施上,尤其健康管理中心的资源具有优越性;将旅游和健康管家服务结合起来,整合一个医美、医疗旅游运营及服务对接中心,与养老综合体联动。

  分时轮转:利用集团在全国的项目布局优势,开展分时轮转居住服务;开展候鸟式养老、季节性养老、回国养老,与度假养老结合。

  8.3.3 健康生态住区

  主体:中青年家庭特点:低碳、生态、运动型社区、高舒适度、低能耗的环保低碳生态住区、生态环保规划、循环利用设施设计、节能减排材料与技术等。

  配套设施:健身中心、综合运动城(游泳池、网球场、壁球馆、乒乓球场、篮球馆等运动场馆与设施)。

  8.3.4 配套

  日间照料中心:日间看护服务兼顾老人和小孩,分布于各街区的小规模多功能老人设施,全天候、近距离为周边街区的老人提供日托、短期入住、组团式护理、上门服务。

  社区休闲:绿化、喷泉、亭子、长廊等建筑小品,桌椅、灯具等,以及具备私密、隐蔽、安全特征的用来休息、交谈的安静场所,为老人或残疾人提供行进、散步、晨练场所 。养生公园:健身器材、休息桌椅、运动休闲广场等, 同时伴有大量绿植,为其提供自然纯净的生活环境;公园作为开放式娱乐休闲场所,为老人提供身心放松的休憩空间。

  国际学校及幼儿园:引进国外教育资源,国际化培训。老人公寓毗邻幼儿园,老人在室内就能看到孩子们在乐园里玩耍, 隔代人的对望交流,慰藉独居老人的寂寞心灵。

  8.4  项目总体技术指标一览【表8.1】

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