结 论
“跳单”是目前二手房交易市场的一种普遍现象，恶意“跳单”更是严重的扰乱房地产市场交易秩序。随着此类利益纠纷的普遍存在，在目前市场规范还不完善的情况下，深入分析“跳单”现象具有迫切的现实意义。
本文从最高人民法院发布的跳单指导性案例为背景，对跳单现象进行学理和实证分析。明确房地产居间合同，委托合同的混合属性，更好地明确法律规范依据。同时从典型案例中分析独家委托条款的格式条款性质、存在的合理性和对双方原则上具有一定约束效力，明确实践中对跳单行为的具体认定标准以及具体承担责任方式，以期更好解决现实中跳单纠纷。
最后，从我国二手房中介市场实际情况出发，提出建立规范的合同范本，合理的中介收费机制、加强行政管理部门监管以及行业协会监督等规制手段，以弥补跳单的法律漏洞，有效的协调利益冲突各方的矛盾，更好的规范售房者、购房者和房屋中介之间的行为。笔者相信，伴随着中介市场的规范发展以及跳单违约机制的发挥，激烈的竞争市场必然导致中介行业内的优胜劣汰，一些在行业内“浑水摸鱼”中小型中介企业会逐渐被质优诚信并被大众认可的品牌中介企业所替代，优质的中介企业权益得到相应的保护，必会撑起我国二手房市场的一片蓝天。
参考文献
（1）学术着作：
[1] 魏振赢：《民法》，北京大学出版社，高等教育出版社，2007.
[2] 史尚宽。债法各论[M].北京：中国政法大学出版社，2000.
[3] 黄立。民法债编各论（下）[M].北京：中国政法大学出版社，2003.
[4] 梅仲协。民法要义[M].北京：中国政法大学出版社，1998.
[5] 邱聪智。新订债法各论（中）[M].北京：中国人民大学出版社，2006.
[6] 陈苏。委托合同行纪合同居间合同[M].北京：法律出版社，1999.
[7] 郑玉波。民法总则[M].北京：中国政法大学出版社，2003.
[8] 沈志先。商品房买卖纠纷案例精选[M].上海：上海人民出版社，2005.
[9] 江平。民法学[M].北京：中国政法大学出版社，2007.
[10] 何志。合同法原理与审判实务[M].北京：法律出版社，2001.
[11] 永汀。房地产法律谈（四）篇--中介买卖[M].台湾：永然文化出版股份有限公司，1992 .
[12] 郭明瑞、王轶。合同法新论？分则[M].北京：中国政法大学出版社，1997.
[13] 王利明。合同法新问题研究[M].北京：中国社科出版社，2011.
[14] 王利明。合同法研究（第一卷）[M].北京：中国人民大学出版社，2011 .
[15] 崔建远。土地上的权利群研究[M].北京：法律出版社，2004.
[16] 陈苏。委托合同行纪合同居间合同[M].北京：法律出版社，1999.
[17][德]马克思。黑格尔法哲学批判？导言[M],北京：人民出版社， 1995.
[18][美]兰道尔。欧洲社会主义思想与运动史（上卷第 1 册）[M],北京：商务印书馆，1994.
[19][英]威廉斯。现代悲剧[M],南京：译林出版社，2007.
[20][意]葛兰西。狱中札记[M],北京：中国社会科学出版社， 2000.
[21] 张跃庆，丁芸。房地产经济学[M] .北京： 中国建材工业出版社，2004.
[22] 张国明，苗泽惠。房地产开发[M] .北京： 化学工业出版社， 2005.
[23] 杨继瑞。房地产新政：现状、展望与思考[M] . 北京：科技出版社，2005.
[24] 刘武元。房地产交易法律问题研究[M] . 北京：法律出版社，2002.
[25] 王世涛。房地产法律制度仁[M]. 辽宁：东北财经大学出版社，2005.
[26] 郑华。房地产市场分析方法[M].北京：电子工业出版社，2003.
（2）学术期刊文献
[1] 李海龙、苗玮：《房产经纪中差价和跳单的成因》，载《商品与质量（科教与法）》2011 年 12 月。
[2] 张宁。房屋买卖居间合同中规避“跳单”条款的效力和“跳单”行为的认定[J].载法律适用，2010, 8.
[3] 隋彭生。居间合同委托人的任意解除权及“跳单”---以最高人民法院<指导案例1 号>为例[J].载江淮论坛，2012,4.
[4] 税兵。居间合同中的双边道德风险-以“跳单”现象为例[J].法学，2012,10.
[5] 程屹。跳单，谨防“跳”出官司[J].载生活与法律，2009,12 期。
[6] 于立，冯博。最高人民法院首个指导性案例的法律经济学分析--- “跳单案”案例研究[J].财经问题研究，2012,9 .
[7] 刘尊知。居间合同纠纷案件若干实务问题探讨[J].载求实务真，2009,6.
[8] 汤文平。从“跳单”违约到居间报酬--“指导案例 1 号”评释[J].法学家，2012,6.
[9] 李金升。最高人民法院发布的“跳单”指导性案例对房产中介公司的现实性影响分析[J].中国房地产金融，2012,3
[10] 周峰、李兴。房屋买卖居间合同纠纷中“跳中介”现象的法律问题研究-以居间合同的信息匹配属性与复合型构造为视角展开[J].法律适用，2011,5 .
[11] 邵文龙。房地产买卖中跳单行为的司法认定及责任承担[J].人民司法，2012,2.
[12] 范坤宝。住房新制度给公房管理提出新课题[J].中国房地信息，2001,1.
[13] 李国柱，孙焕民。编制城市房地产价格指数的若干问题[J].统计研究，2003,8.
[14] 石永林。城市化与可持续发展[J].商业研究，2003,11.
[15] 张桂林。公租房房地产信托投资基金融资模式构建[J].对外经贸，2012,4.
[16] 李建飞。美国房地产信托基金研究及对我国的启示[J].国际金融研究，2005,1.
[17] 卓洁辉。论房地产中介服务合同的性质与法律适用[J].经济特区，2010,8.
[18] 王恩兆，苏仲轩。论房地产居间合同[J].经济研究导刊，2008,8.
[19] 张汉华，陈青。论“依理断案”在司法实践中的运用--房屋居间合同纠纷探究[J].法治论坛，2011,1.
[20] 冯国鸿。关于仲裁审理房产中介居间合同纠纷案件中的若干法律问题的调研报告（下）[J].仲裁研究，2012,1.
[21] 牛军。二手房交易若干疑难问题探析--一起二手房买卖纠纷引发的法律思考[J].仲裁研究，2012,1.
[22] 廖俊平。居间或委托--房地产经纪行为模式再探讨[J].中国房地产，2012,15.
（3）报纸杂志文章
[1] 张英周 .“ 独家委托条款 ” 的效力与恶意“跳单”行为的认定 [N] ,人民法院报，2011-11- 2 （7）。
[2] 王俊。不动产居间合同纠纷实务问题探析[N].人民法院报，2007-7-16 （6）。
[3] 吴京 . 二手房买卖中 “ 霸王条款 ” 与“跳单”行为的认定 [N]. 人民法院报，2011-9-15（7）。
[4] 吴宁、王小珂。反跳单条款的效力及跳单行为的责任[N].人民法院报，2011-9-21（7）。
[5] 黄洁。防跳单条款成房产中介敛财工具[N].载法制日报，2012-10-23（5）。
[6] 居然。看房实名制 难遏二手房交易“跳单”行为[N].载福建日报，2008-4-3（12）。（4）
电子文献
[7] 法 律 图 书 馆 [EB/OL].
[8] 中国法院网[EB/OL].
致 谢
本论文在贾海龙导师的悉心指导下完成的，从课题选择、方案论证到具体论文架构，无不凝聚着老师的心血和汗水，在写论文的过程中，遇到了很多的问题，在指导老师的耐心指导下，问题都得以解决。
本论文能够顺利完成，也归功于各位任课老师的认真负责，使我能够很好的掌握和运用专业知识，并在论文中得以体现。老师们渊博的专业知识、严谨的治学态度，严于律己、宽以待人的崇高风范，朴实无华、平易近人的人格魅力对本人影响深远。
在此，谨向导师和任课老师表示崇高的敬意和衷心的感谢！
请让我再次对老师们道一声：
老师，谢谢您！
