结 论
本文全面介绍了 H 公司 S 工业物流园项目的概况，结合国内外物流地产发展的研究文献，通过对项目地理位置、规划条件、周边环境等的描述，了解项目背景和开发建设的必要性；根据市场调研得来的大量翔实的基础数据和图表分析，结合项目的投资环境和行业发展趋势，综合运用市场分析、SWOT 竞争性分析、营销管理、财务评价等方面的理论，采用多种管理分析方法，从宏观政策、市场、技术、财务上论证其开发的可行性。通过研究得出以下结论：
1、本项目开发符合高栏港的产业定位和发展战略。位于珠海高栏港经济区内的物流园区可凭借完善的立体交通网络，实现海河联运、海空联运、水陆联运和独特的管道运输，通达国内外市场，满足建立现代产业与国际商贸物流体系的发展要求，对打造区域性国际物流中心的目标发展具有积极意义。
2、本项目市场定位准确。本项目定位为“国际化的复合型专业物流园”,通过对国内及项目所在地珠海市投资环境及物流发展行业市场情况的论证分析及预测，以此为基础做出的项目定位无疑是准确的。
3、本项目具有良好的财务可行性。本项目内部收益率 IRR 为 20.5%,大于股东要求的收益率 12%;项目的财务净现值 NPV 为 8,972 万元，大于零；项目投资的静态回收期为 8.17 年，动态回收期为 10.35 年，小于项目运营期。因此，可以说该项目具有较好的盈利能力， 在财务上分析具有一定的科学合理性。
根据如上所述，该项目在定位上合理，有着较高的经济效益、社会和环境效益，在政策大环境波动不大的情况下，能保证资金链的平衡，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。
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致谢
时光荏苒，三年紧张而忙碌的 MBA 学习即将结束。撰写论文的过程，是回顾和应用三年学习知识的过程，更是对三年学习和生活的总结。在过去的三年中，MBA 学习是我的一种生活方式，奔波于工作和学习之间，也不断吸收着华南理工大学系统而全面的 MBA 教育。在以后的日子中，MBA 学习会成为我的一笔财富，使我有更丰富的知识和认知去应用在我的工作中。
本文能够顺利完成要特别感谢我的导师杨建辉教授。在我的论文选题和大纲拟定时，杨老师为我指明了研究的方向和研究框架，并传授了论文撰写的技巧和注意事项；在论文初稿的撰写、修改以及定稿的过程中，杨老师都在百忙中给予精心的指导。他那严谨的治学，渊博的知识，独到的见解，诲人不倦的学者风范，给我留下了深刻的印象，并且将激励和鞭策着我不断学习，不断进取。
衷心感谢导师组全体老师对我在硕士论文的研究和写作过程中给予的认真修改、悉心指导，深深感谢给予我真诚帮助、支持和关心的华南理工大学管理学院的领导、老师，感谢所有在我论文撰写过程中给予我帮助、指导的同学及朋友们。
衷心感谢我的家人和朋友，三年 MBA 的学习生涯中，他们给了我那么多的鼓励和帮助。
最后我要对参与本论文评阅和答辩的各位老师致以诚挚的感谢！由于本人的学识和能力所限，文中难免有不足之处，敬请不吝赐教。
