结论与不足
房地产开发项目的研究已经成为该领域理论研究的热点之一,本文用此作为一个新颖的思考角度,提出了影响房地产开发项目定价风险控制的优势因素。对本文所做的工作,进行总结分析,归纳为以下几点:
1、因为房地产开发项目旳经济风险因素、社会因素以及政策与制度因素等客观存在着巨大的差异,必然房地产开发项目定价风险控制的优势因素也不会相同。
2、通过对相关的房地产开发项目的文献查阅和研究,本文给出了有关定价风险的定义:定价风险是指企业为产品或服务所制订的价格不当所导致的市场竞争加剧、用户利益下降或企业利润受损的状态。具体包括:低价风险、高价风险、价格变动风险等。从房地产定价风险的决策,介绍了定价风险管—论及影响定价的因素等相关理论作为后续观点的理论依据。
+3、分析了影响房地产幵发项目定价风险控制的社会因素、经济因素、制度与政策因素、宗地地理条件因素、土地利用状况因素、临近道路状况因素以及建筑物因素等主要因素。
4、介绍了常用的德尔菲法评价方法,并利用这种评估方法对房地产幵发项目定价风险进行了评估。
5、最后通过专家调查法、德尔菲方法确立了影响房地产开发项I定价风险控制的优势因素,即经济因素和土地利用状况因素,进而战略性的提出了相关实施对策。
但是,由于本文对房地产幵发项目定价风险控制的研究处于初级阶段,还有许多问题有待解决,归纳为以下几个方面:
1、指标选取方面房地产开发项目定价风险控制,对其优势因素的选择分析过程中,本文构建的影响因素及其指标体系难免存在概括分析指标不细化、不全面问题,如在制度与有些因素等指标里可以增加一些定量的数据体系,甚至需要考虑设置三级指标,这些学者后续进一步全面研究的方向。
2、研究方法方面本文使用的两种方法是使用专家权威打分形成定性指标,因此可见结果获得还是存在一定程度的主观方面,因此,如何釆用更为科学、严密的评价方法来精确识别和确定影响优势因素,是学者们后续研究的方向。
最后,由于本人研究水平和研究条件有限,该论文中存在其它错误与不足之处,敬请各位专家、老师给予指导和改正,使得本研究能进一步顺利进行。
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