第二章 项目概况
2.1 项目背景
2.1.1 地理区位
颐景国际养生中心 CH 项目选址广州从化市。从化市位于广州市东北面，处于珠江三角洲到粤北山区的过渡地带，自然景观和人文资源丰富多彩，地形地貌多元化。境内雨量充沛，川流纵横，水资源丰富。
规划地块位于从化市北面的良口镇，距离从化市区 25 公里。东与惠州市龙门县、广州增城市相邻，南与广州白云区接壤，西与广州花都区、清远市相连，北与清远市佛冈县、韶关市新丰县相接。【1】
2.1.2 开发主体
本次项目由宝辰集团控股有限公司开发建设。该公司 2000 年在香港成立，注册资金 2 亿港元，是集制造、地产、商贸、旅游、酒店、文化等为一体的大型集团公司。十余年来，宝辰集团坚持不懈地推进战略发展和管理创新，实现了企业持续、健康、快速的发展。集团拥有投资、管理、贸易及工程等各类高级人才，目前有逾千名员工活跃在香港、北京、广州、深圳、武汉等地。集团投资开发的项目有：福建梅生工业园、上海唐朝大酒店、深圳海雅百货、黄山皇冠假日酒店、北京徽商故里等。宝辰集团下属公司和控股公司有：湖北宝辰控股有限公司、宝辰房地产开发有限公司、宝辰酒店管理有限公司、宝辰进出口贸易有限公司、联合南方装饰设计工程有限公司、港城新材料有限公司、深圳豪利家具有限公司、黄山玉屏假日酒店有限公司、广东天成新农业发展有限公司、北京徽商故里酒店有限公司等。
2.1.3 项目建设内容
本项目以国际艺术养生健康文化、国际休闲文化、城乡和谐发展文化为引领，通过建设护理培训学院、老人大学、养生主题酒店、商业中心、养生会所、接待中心、医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、养生公寓等，配套休闲设施、户外健身场地、华南植物观赏园、五觉养生公园等，建设成为一个独具岭南特色，集艺术养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的新型养老社区，成为华南生态宜居健康城示范基地。
2.2 项目用地评价
从化地处北回归线附近，属低纬度地区，属亚热带季风气候，日照充足，雨量充沛，年平均气温为 21.2 ℃。项目选址地处郊区，地块呈长方形形状，地质稳定，地势开阔，有缓坡，排水通畅，地形可塑性强，现状大部分为林地、园地及未利用土地，不需要大规模的征地拆迁，没有污染源，适宜作建设用地。总的评价是用地自然条件优越，符合一类用地要求，即一般不需或只稍加工程措施即可用于建设的用地。【2】
2.3 规划原则
2.3.1 生态性原则
坚持自然资源与生态环境、经济效益、社会效益三方面有机统一，在不破坏自然生态资源的情况下开发建设。
2.3.2 以人为本原则
从多层面、多方位考虑老人的需求，注重塑造良好的景区环境，完善内部道路交通组织，优化各项服务设施配套。
2.3.3 操作性原则
充分考虑投资及自然条件等的实际情况，合理布局，有利于指导项目建设。
2.3.4 多样性原则
为最大限度满足不同层面和不同需求的老人需求，提高项目的多次重复使用的适应性，突出项目“养生、养老、休闲、娱乐、度假、会务”结合的特点，提升项目的经济效益。
2.3.5 弹性原则
项目的开发是一个较长的周期，而市场的需求和发展存在不可预期性，保持规划的适应性和灵活性，以适应内部及外部环境变化的形势。
2.4 规划空间布局
2.4.1 布局理念
倡导自然建筑和自然空间。
充分尊重场地原有肌理，低密度、低容积率、高绿化率。
全区无障碍设计，以低层为主，创造绿色生态居住环境。
实行人车分流，配备独立的步行道路网，体现人性化以及全方位的关怀和照顾。
通过对斑、廊、基景观元素的组织，针对老年人的生活特点，注重建筑细部处理，构建舒适宜人的生活空间。
2.4.2 总体布局
规划拟采取“一心四区”的总体布局。
一心：社区服务中心。主要公共服务设施及管理办公配套集中布置于用地中部，与各区联系便捷，为整个社区的公共活动核心区。
四区：主题酒店区，以不同的养生题材为主题，营造特定的文化氛围；艺术体验区，为老人提供艺术教育和体验活动的配套空间，可聆听名家讲座、动手体验艺术的魅力；CCRC 社区，设置开放性的公建服务设施；养生公寓区，引入全龄化养老理念，塑造具有岭南特色的活力老年社区。【3】
2.4.3 项目设置
社区服务中心：包括护理培训学院、老人大学、管理中心等。
主题酒店区：包括养生主题酒店、商业中心、养生会所、形象入口广场、休闲配套、接待中心、停车场等。
艺术体验区：包括艺术会议中心、雕塑公园等。
CCRC 社区：包括医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、员工大楼等。
养生公寓区：包括养生公寓、华南植物观赏园、五觉养生公园、七彩花田、调息广场、写意湖、郊野公园、户外健身场地等。【4】
2.5 规划主要经济技术指标
项目总投资：约 1.8 亿元。
项目用地：占地约 408 亩。
项目建筑总面积：20 万平方米。
容积率：0.74。
建筑密度：22.7%。
2.6 项目建设计划
本项目预计建设周期为 5 年，总原则是精心组织、充分准备，采取总体规划、分步实施、梯度开发、整体推动、滚动发展的方针，在保证质量前提下，尽量缩短施工工作时间。
项目前期工作：立项报批、规划设计、资金筹措等，计划用 6 个月时间完成。
施工图设计：完成施工图设计、报建工作、施工招标、评标等，计划 6 个月完成。
土建、水电安装施工：施工总周期 24 个月，包括初步验收。
附属设施建设：施工时间约为 10 个月。
装修工程：施工时间约为 12 个月。
设备、电器订购及安装：与土建、装修工程分别交叉进行，周期为 9 个月。
综合验收：项目竣工综合验收时间约为 2 个月。【5】
2.7 本章小结
项目选址广州从化市，由资金雄厚的宝辰集团控股有限公司投资约 1.8 亿元进行开发建设。遵循因地制宜、统筹发展和生态优先的原则，采取“一心四区”的空间布局，有效地组织人流、车流和物流。建设护理培训学院、老人大学、养生主题酒店、商业中心、养生会所、接待中心、医疗护理体检中心、疗养康复中心、健康管理中心、养生公寓等，配套休闲设施、户外健身场地、华南植物观赏园、五觉养生公园等，精心组织、充分准备、分步实施、梯度开发、整体推动、滚动发展，最终建设成为独具岭南特色，集养老、养生、休闲、娱乐、度假、会务功能于一体的新型养老社区，成为华南生态宜居健康城示范基地。
