第一章绪论
1.1研究背景
改革开放以来,我国经济保持健康快速发展,取得了举世嘱目的改革成就,各行各业审时度势,抓住机会创新作为并发展壮大.其中,作为中国国民经济的晴雨表和座向标,房地产业无疑备受关注,其发展可谓翻天覆地,但随之而来的争议也此起彼伏.目前,中国的房地产市场已是世界上最大的房地产市场,不仅引来全社会的普遍关注,而且全世界也为之侧目.房地产行业事关国计民生,它不仅是我国重要的支柱产业之一,牵动整个国民经济的发展,而且影响人民安居乐业,涉及千家万户切身利益.
凭借1998年国家深化城镇住房制度改革的东风,我国房地产业如鱼得水、如'虎添翼,并取到突飞猛进的发展.随着我国房地产业的持续发展及快速扩张,其在促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居生等方面发挥了非常重要的推动作用,但也并非一片向好、全面凯歌,仍存在诸多问题.一是房地产发展模式相对粗放.
由于大量投资涌入房地产行业,房地产公司如雨后春癸般遍地开发,管理粗放、不正当竞争等问题时有发生.二是房价高烧不退隐藏行业亚健康.由于我国住房保障制度仍较相对滞后,中等偏下收入家庭住房困难问题凸现,特别是近年来房价攀升无疑让这种困难更是雪中加霜.三是房地产调控政策存在误区.国家虽然多次出台房地产调控政策,但是收效不明显甚至适得其反.此外,由于房地产企业的特殊性所暴露出来的各种财务风险有持续加大趋势.鉴此,房地产企业如何加强经营管理并防范财务风险,是个值得深思的重要课题.这些问题引起了笔者I研究的兴趣,并决定选择万科和保利地产这两家具有代表性的企业进行比较分析,探究房地产企业财务管理新模式.
1.2研究意义
当前,我国城镇化进程持续加快.这对我国房地产行业发展既是机遇、更是挑战.因此,本文深入研究两家房地产企业财务报表,有助于从财务管理角度对我国房地产企业进行评估把脉,有着十分现实的意义.
1、研究财务战略管理在房地产企业管理中的应用
当前,企业间市场竞争日趋激烈,我国房地产企业自然无法幸免.我国房地产行业在快速发展的同时,也积累产生了众多严峻问题.如何强化企业经营管理、避免行业发展危机,已成为房地产企业界的共识.作为企业管理的重要部分,企业财务管理理论得到不断发展,特别是财务战略管理备受关注.财务战略管理是企业战略管理在财务领域的延伸与发展,将对企业战略发挥支撑和保障作用.为此,本文对我国房地产行业内标杆企业的财务绩效及战略管理进行研究分析,对业内各企业都具有借鉴意义.
2、提供解决房地产行业问题的思路与对策
由于企业财务绩效是其所运用的财务政策的反映,故本文从研究两家企业的财务绩效入手,分析两家企业财务政策,进而总结两家企业各自的优劣势,并对完善今后财务政策提出建议.同时,通过两家企业财务绩效评价的对比,使广大投资者了解两家企业的盈利能力、创值能力、成长能力,对房地产的行业特点及两家企业的发展状况有了更深认识,从而提高投资决策的准确性.这不但有利于房地产企业及时监测诊断风险,而且有利于房地产企业持续改进、健康发展.
1.3研究目标与内容
本文的研究目标是在细化剖析两家企业财务报表数据的同时,探讨完善我国房地产企业财务风险管控模式.一是根据现代企业财务管理最新理论及研宄成果,进行中国房地产行业内外部环境分析;二是细化剖析及深入挖掘两家企业财务报表指标,阐述比较两家企业在财务战略管理、财务绩效评价等优劣及差异;三是就如何完善房地产公司财务风险管控提出整体解决计划.
本文主要综合运用定量和定性相结合的分析方法,对房地产业两家标杆企业进行财务绩效分析比较.其中,第二章在分析中国房地产行业面临内外部环境时,主要运用PEST模型分析法;第三至七章则采用财务报表的分析方法进行数据深度挖掘时,综合运用水平分析、垂直分析、趋势分析、比率分析、因素分析等方法.
最后,运用矩阵分析法对两家企业的财务战略进行分析.
