我国寿险公司投资养老地产的案例分析

　　3.3 我国寿险公司投资养老地产的案例分析

　　3.3.1 泰康人寿-“泰康之家”养老社区

　　（1） 产品板块

　　泰康养老社区提供了全面的产品线，从退休到生命最后的阶段，为各个年龄段和不同身体状况的老人提供相应的服务，实现真正的一站式终身的退休服务。

　　（2）运营模式

　　养老社区的日常经营由“泰康之家”建立的专门管理公司负责，需要客户缴纳押金还要每月按时缴纳服务费，泰康人寿既作为投资开发商又是在开发建成后进行经营的运营商主体，该模式优势在于可控性较好，但是也存在着保险公司在投资和经营管理方面经验不足的劣势。

　　（3）盈利模式

　　泰康人寿保险公司推出国内第一款将高端养老社区与养老保险相衔接的产品--“幸福有约终身养老计划”, 与养老地产相绑定的是泰康人寿的乐享新生活养老年金保险（分红型），该产品的需要缴足 200 万的保费，如果客户每年缴纳 20 万的保费，十年后交完，并签订入住养老社区的确认函，被保险人通过购买养老保险产品获得泰康人寿经营的养老社区的入住资格，客户在达到规定的年龄后就能按月领取保险金，用于支付养老社区的租金和服务费用。该产品将自身打造的养老保险产品与自己投资开发的养老社区相挂钩，为客户的老年生活进行规划，并提供满足老年人各方面需求的养老服务，该创新性的盈利模式充分发挥了寿险公司自身的优势，使该养老社区具有了自身鲜明的特点。

　　3.3.2 中国人寿-廊坊“国寿生态健康城”

　　廊坊“国寿生态健康城”是中国人寿投资建设的第一个养老地产项目，其目标是要建成规模庞大，能够提供多样化养老服务，将京津冀有养老需求的人群进行覆盖的综合性养老社区，该项目以中国人寿的养生产业总部作为管理方，立足于推动整体区域开发，由中国人寿设立的养老地产管理总部进行全部事项的管理，并负责养老社区内的医疗护理区、购物区、居住区、文化交流区、娱乐休闲区这些板块的开发建设，为该项目区域半径范围内的发展提供良好的保障，成为 2011 年河北省重点建设的项目之一。但是，2013 年据有关报道显示，该生态城投资运营连年亏损，据了解，该养老地产的发展较慢与其经营特点有很大的关系，需要对该项目的特点及操作模式进行分析。

　　3.3.3 中国平安-桐乡养生养老综合服务社区

　　平安集团对投资养老地产的模式进行了创新，募集了养老产业投资基金，成立了专门的基金托管部门负责养老地产投资建设，在其股权投资基金中还有社保基金的加入，由于其投资养老地产没有用到自身的保险资金，因此其桐乡养老养生综合服务社区的项目采用了不同于之前其他保险公司投资的养老地产只对养老社区进行租赁的操作模式，其采用“租赁+出售”的模式，是投资养老地产的一大突破。

　　3.3.4 合众人寿--优年养老社区

　　优年养老社区位于武汉，是我国首个开园入住的养老社区，在建设上模仿美国的CCRC 养老社区，与泰康人寿相似将养老地产与养老保险产品挂钩，这两种养老保险产品为乐享和颐享产品，不同之处在于其市场定位为中产阶层，此外，除了购买养老保险产品外，还可以通过缴纳租金的形式入住。社区内设施配套齐全，为老人贴心的打造专属生活空间。还引进美国专业的养老社区管理团队进行运营管理。