基于空间可视化技术的三维小区物业管理信息系统
摘 要：经过十几年的发展，中国房地产业逐步走向成熟，物业管理也由传统的人工或计算机管理阶段进入了智能化管理阶段。“基于空间可视化技术的三维小区物业管理信息系统”是综合运用网络、多媒体和虚拟仿真等多种技术手段，对小区的基础设施、功能机制进行自动采集、动态管理和辅助决策的数字技术服务系统。其核心内容为数字小区三维景观系统的构建。基于空间信息集成平台设计并实现了三维小区物业信息管理系统。本系统以提供在线地图空间导航为引导，以灵活、便捷的可视化空间查询为手段，最终实现了小区的智能管理。小区内的安全监控系统、通信系统、物业管理系统、办公自动化系统、住户服务系统、IC 智能卡系统等融合为一体后，可实现空间可视化、智能化的管理功能。因此，结合系统开发，探讨了基于空间可视化技术的小区三维建模和实时驱动的关键技术，并为此类应用系统的建立提出了具有可行性的方案。
关键词：空间可视化技术；物业管理信息系统；计算机；传感技术。
随着信息化时代日益发展的业务和管理需求，物业项目的运行日渐规范。为了适应时代和现代管理的需求，应充分利用现代化的信息处理技术和科学的管理手段，实现物业管理的系统化、规范化和集团化管理。随着物业规模的扩大和管理项目的增多，管理地域分散，传统的人工或计算机管理方法存在信息滞后、数据容量较小、安全性和可靠性差、信息共享困难等问题。随着 IT 技术的迅猛发展，客户对信息化软件的功能需求越来越多，关系和算法越来越复杂，用户要求操作界面更加便捷、美观。
智能化物业信息管理系统集成平台的运行目标体现了数字化、空间可视化、智能化和设备管理自动化技术水平的提升，可对其各子系统进行统一监测、控制和管理，实现了跨智能化各子系统功能的联动，提高了整个系统功能的智能化，向物业管理提供了开放性的系统数据结构，实现了信息资源共享。智能化物业信息管理系统平台的集成是指对小区内的 4 个基本要素（结构、系统、服务、管理）及其内在联系进行最优化设计。通过采用上述手段可创造一个投资合理，优雅、舒适、便利、安全性高的环境空间。
虚拟现实技术是 20 世纪末发展起来的一种涉及众多学科的高新实用技术。该技术融合了先进的计算机技术、传感技术、测量技术、仿真技术、微电子技术，利用计算机创造了虚拟环境，通过视、听、触觉等使用户产生身临其境的感觉，并通过交互式视景仿真实现了用户与该环境的自然交互。近年来，随着虚拟现实及其相关技术的发展，数字地球、数字中国、数字城市越来越受到人们的关注，这是信息社会发展的必然趋势。数字小区是数字城市的重要组成部分之一，虚拟小区三维仿真系统是数字小区的基础和平台。因此，开展虚拟小区三维仿真系统及其相关课题的研究适应了信息社会发展的趋势，具有重要的理论和现实意义：①可为数字小区的建设提供真实的三维平台，为开发相关功能模块提供基础；②在开发过程中所取得的相关技术成果还可以为其他模拟系统的研究提供技术支持。
1 “数字小区”研究综述
目前，社会发展己进入了以数字、网络等为标志的全方位信息化时代。城市小区作为人们生产、生活所必需的活动空间，是地球表面人口、经济、技术、基础设施、信息最密集的区域。
1998-01,美国时任副总统戈尔在哥伦比亚大学演讲时首次提出了“数字地球”的概念，其在全世界范围内产生了巨大的影响。“数字城市”的概念来源于“数字地球”,“数字城市”是“数字地球”的重要组成部分之一，而“数字小区”又是“数字城市”的区域性功能单元。
“数字小区”,是指利用数字技术、信息技术和网络技术等营造的虚拟小区，是物质小区在数字化网络空间的再现和反映。信息领域有关专家认为，广义的“数字城市”即城市的信息化；狭义的“数字城市”是指利用“数字地球”理论，基于“3S”地理信息系统 GIS、全球定位系统 GPS、遥感系统 RS）关键技术，建设服务于区域规划、建设、管理，服务于政府、企业、公众，服务于人口、资源环境、经济社会的可持续发展的信息基础设施和信息系统。
随着数字城市、虚拟城市、数字区域、数字行业、数字小区等的出现，城市信息化越来越受到人们的关注，尽快提高城市建设与管理的数字化、信息化水平，已经成为全球性的发展热点。
目前，我国数字省区（城市）建设的发展势头迅猛，比如陕西、海南、山西、广东、浙江、江苏、河南、湖南、湖北、福建、吉林、四川、河北、黑龙江、新疆、北京、上海等省（区、市）和广州、重庆、厦门、深圳、长春等城市明确了“十五”期间数字区域建设的总体目标和任务。其中，陕西、吉林等 9 个省（区、市）已将数字区域建设纳入了当地的“十五”计划，4 个省已就数字省（区、市）地理空间基础框架建设专门立项。
从建设“数字小区”的技术角度上讲，数字小区系统可看作三维 GIS 系统的扩充和发展。三维 GIS 是建设数字小区最关键的技术之一，也是数字城市的核心技术之一。对三维数字城市的研究主要依赖于三维 GIS 的研究，三维 GIS 是数字城市需要解决的问题之一。
数字小区的建立作为“数字城市”建设的专题应用之一，是“数字城市”建设在某个具体确定的地理区域内的具体应用。
