第一章绪论
第一节选题背景与研究意义
一、选题背景
迅猛发展的全球经济和不断提高的生活水平带动旅游业飞速运转，已使其成为现今全球经济中发展速度最快和规模效应最大的产业之一。旅游业推动国民经济迅速增长，高效拉动城市发展节奏，大幅度带动社会就业并促进社会文化的建设与完善。旅游业产生的经济效益不言而喻，它的产业地位以及经济作用也随之不断增强，影响着人类生活的方方面面。
旅游业的高速发展使得旅游资源的开发与利用得到了很大程度地重视，越来越多的投资者着眼于旅游项目的区域整体投资，寻求综合收益的最大化。随之出现的景区上市吸引投资可能引起景区管理中出现经营权出让或股份制改革等现象，这些与景区的经济收益关联甚大。因此，要实现景区旅游资源的利润最大化就需要对旅游资源自身价值进行合理准确的评估，从而明晰旅游资源的产权归属问题并促进旅游资源的合理投资、幵发及管理。
旅游业的飞速发展给旅游景区带来了积极的推动效应，但与此同时也引发了一系列消极的生态环境问题。目前，旅游资源和生态环境被破坏主要是因为是人类并没有意识到旅游资源的真正价值，过度利用和消耗旅游资源，这样不仅破坏了旅游景区的生态环境，同时也对景区的旅游环境造成的不可估量的损失。因此，对旅游资源自身经济价值进行科学准确的估测，可以主观地加强人类的环境保护意识，间接性地降低旅游资源被破坏和污染的程度，激发人类对旅游资源进行有效保护和持续利用。
旅游业的迅速发展推动了资源与环境经济学中的旅游资源资产评估领域的发展，使其幵始活跃起来。早在19世纪50年代左右国外学者就对旅游资源资产评估展幵了探讨与研究，综合经济学相关理论创建了相对比较成熟的理论和方法体系。近年来，国内学者也渐渐将视线放在旅游资源资产评估领域这一新兴领域，在明确其研究意义和必要性后致力于拓展这一领域，努力完善其价值理论和评估体系。本文选择黄山这一国家5A级风景名胜区作为研究对象，对其内在和外在的经济价值进行区分并选取适当的评估方法来估测旅游资源总价值，可以为黄山风景区的进一步开发利用和保护提供参考，也可以使管理部门明确旅游景区真实价值以改善其经营管理理念。
二、研究意义
（一）理论意义
旅游资源资产评估在国内尚处于起步阶段，尽管学术界致力于努力探索其理论研究，但至今还没有形成一套比较统一完整的理论和方法体系。而且，通过对旅游资源现有的评估理论以及评估方法的研究，可以发现现行的旅游资源资产评估几乎都是针对旅游资源的旅游价值角度去进行估价分析，同时分析的方法也比较单一，因此本文认为可以将旅游资源资产的价值进行划分并深入地研究分析，以便明确旅游资源价值的具体构成。同时，对旅游资源资产评估方法问题研究理论的补充，全面地说明了旅游资源资产评估可能存在的缺陷与不足，能更好地完善旅游资源价值评估相关理论，并丰富和发展资产评估理论。此外，传统经济学认为：不受自然规律的制约，经济规律独立支配从生产到消费的整个经济过程。然而人类的经济活动尤其旅游行为是直接依赖于自然、作用于自然的，即受自然规律的制约，与传统经济学有所冲突。旅游资源价值评估属于一个比较新的研究领域，所以对旅游资源及产品价值的研究将弥补传统经济学研究领域的不足，极大程度丰富经济学的研究领域，使其理论得到拓宽和发展。
（二）现实意义
旅游资源资产评估是旅游资源与资产评估相结合的重要途径。对旅游资源的价值进行资产评估，可以使得旅游资源合理并有偿使用并指导旅游业的合理开发和经营，对于旅游业的持续发展以及解决旅游资源开发利用和管理中所存在的问题起着十分重要的作用。
第一，《中国21世纪议程》中提及旅游资源保护与可持续利用需要明确旅游资源使用和转让时是有偿的，有偿性说明了有必要对旅游资源价值进行评估。一方面，通过对有偿性的估价我们可以掌握资源的使用价格和转让价格，可以在对旅游资源的经济价值评估时起到借鉴作用。另一方面，旅游资源保护与可持续利用推动了可持续发展理论的发展。
第二，在旅游资源的幵发利用过程中，人们对于旅游资源的价值属性的认识不是很清晰，这使得人们只停留在旅游资源的旅游价值部分，在开发利用管理过程中忽视了其他价值可能产生的巨大效益以及为人类带来的利益，因此不能准确理解旅游资源合理JT-发和持续性利用的现实意义。旅游者在不甚了解旅游资源价值构成的前提下过度消耗旅游资源，会导致旅游资源的破坏和生态环境的污染。通过重构资源的价值分类体系，将资源价值中无法以市场价值衡量的那些价值罗列出来，使人们对资源价值的具体构成有一个重新认识，对资源的经济价值有个全新的衡量，因而在游客进行观光游览时可以使其有意识地减少自身的不适宜行为，推动旅游资源的有效保护。在经营管理者参与景区决策时可以使其综合权衡景区的可行性管理，促使对景区的行政主权管理合理有效。
第三，由于旅游资源的所有权归属于国家，所以当这类旅游资源被使用时所获得的经济收入应当归入国家资产，此时消费者使用旅游资源所支付的代价就是资源的价格，本着国家利益的考虑，应将旅游资源被使用时获得的全部收入纳入国民经济核算体系。
可纳入国民经济经常性收入的这部分旅游资源，其实际性收入可以将通过选取适当的评估方法对旅游资源资产价值进行评估得到资源的经济价值，扣除开发管理过程中产生的耗损费用等得到。国家在宏观统筹调控旅游业发展时可据此贴补旅游业产生的耗损，补贴作用于景区旅游资源的开发利用和保护，形成一个良性的经济循环利用链。另外，综合考虑景区资源价值、景区实际收益、景区观景经营费用等价值指标，可以常识性地提出比较合理的景区门票价格以供参考；同时在对上述价值指标实际数据统计分析的基础上，建立景区旅游资源相关统和经济指标数据库。在开发新的旅游资源时，可以参照已幵发景区旅游资源的价值数据库综合分析得出影响资源价值的因素的修正系数，通过调整这些差别因素来确定新幵发景区旅游资源的价值，为其制定合理的门票价格提供依据。因此，正确评价旅游资源价值并制定价格体制能促进旅游资源的科学管理并推动旅游业可持续发展。
第四，对于我国西部地区而言，尽管旅游资源非常丰富并且具有高品质和高知名度，但是受整体经济较落后以及各景区的交通设施等外部条件较差的影响，旅游资源的幵发利用受到很大程度的限制。建立合理规范的方法系评估体系，可以准确评估旅游资源的价值，对旅游景区管理部门及旅游公司等提供一个衡量价值的标尺，以便遇到管理经营可能出现的价值划分，主权明晰等问题时能够快速并有效地解决。同时旅游业关联的利益团体在考虑对旅游投资融资问题时能快速做出有效的决策，共创双赢的经营理念。
总而言之，按照评估目的对评估方法进行具体划分，可以较清晰地界定各类评估方法的适用性，使得评估人员在旅游资源资产评估过程中明确评估对象，界定价值类型后准确地选取最适合的估价方法进行评估。因此，分析并合理应用旅游资源资产评估方法，既有利于了解旅游资源的真实价值以便更好地保护旅游资源，又能有效地降低开发和使用过程中可能出现的浪费和过度消耗问题，推动旅游业的健康发展。
第二节文献综述
一、国外文献综述
国外研究学者认为，旅游资源的价值并不以实物形式存在，它主要表现在人类对其存在所反映的受吸引程度，具体表现为它为自然界和人类社会带来的综合效益。早在20世纪初始，美国经济学家波克就认为应当准确地对国家公园进行价值评估并根据评估结论调整当时的公园游憩服务的收费问题。国家就是否调整公园的定价政策的问题一直在进行理论和实践的争论。50年代初，国外的研究学者就已经开始研究旅游资源价值评估这一领域，研究的具体内容主要还是以经济学为基础，通过经济学的相关理论辅助价值评估，研究中分析旅游资源的成本以及收益，并通过会计核算得出旅游资源的价值结论。
舒适性资源的经济价值理论出现在60年代后，由经济学家约翰？克路蒂拉创立，这是最早的旅游资源评估的理论。
在对旅游资源的价值进行评估时，西方国家创造性地提出了旅行费用法、费用支出法、条件评价法和享乐定价法等方法，经验证这些评估方法都科学合理，是比较有效的旅游资源资产价值的评估方法。1947年佘雷尔瑟？初普（Ciriacy-Wantrap）和哈罗德？霍特林（Harold Hotelling）分别提出了条件评价法和旅行费用法的设想。1963年，戴维斯首次将条件评价法应用到了实际案例中，不仅推动了该方法的应用发展，同时也估测到了美国细因州一处林地的宿营狩猎价值，对林地资源价值问题的研究有突破性意义。70年代以来，旅行费用法在旅游资源价值评估中的应用得到普及。之后的十年时间学术界发展享乐定价法并推动它的应用。90年代后期，条件评价法发展迅速，在资源评估方法中占据主导地位。
旅游资源价值的理论研究的发展需要实践的证明，因此，国外学者对比旅游资源资产评估的理论研究对一些具体的旅游资源进行实地调查，获取相关资料来验证理论的可行性以及实用性。唐纳利（D.M.Domielly）在爱德华州钓鱼狩猎，通过实地体验以及收集资料，证明旅行费用法和条件评价法都是资源价值评估的有效方法。英国学者威利斯（Willis）等尝试通过旅行费用法对Weaver Navigation运河价值进行了评估。1995年，苏鋳？麦克斯（SusanMenkhaus）运用条件评价法对某热带雨林的旅游价值进行了核算，实践性地验证了旅游资源价值评估理论也适合热带雨林这一自然资源。Dharmaratne在分析了海滩价值的属性后，建议性地提出运用旅行费用法和条件评价法两种方法对美国Barbado海滩价值进行综合评价，得出的评估结果会更科学。E.N.Wesseler应用旅行费用法对澳大利亚布林登可国家公园徒步游憩利用价值进行评估。1995年，利萨？哈里（C.Liston Heyes）运用条件评价法对达特姆尔高原国家公园生态旅游资源的游憩价值进行估算。
上述的几种旅游资源资产评估方法中，旅行费用法和条件评价法的运用最为广泛普遍。迄今为止，国外关于旅游景区资源评价的很多研究成果已被用于指导政府及景区管理部门的决策及政策制定。
二、国内文献综述
通过对国内现有的文献资料研究可以发现，我国对旅游资源进行评价时内容一般只涉及资源特征、资源开发条件等方面。这说明，我国对旅游资源价值的认识还不够具体充分，在资源价值评估的理论和方法上也有所欠缺。
自20世纪80年代起，旅游资源经济价值评估开始引起我国理论界的重视。最先取得进展的评估对象是森林资源，结合国外森林游憩价值评估方法，国内学者对比国内外的差距，展幵了对国内现有的森林资源的游憩价值的实证研究。随着国内旅游业的快速发展和旅游资源开发经营过程中出现的诸多问题，人们对旅游资源经济价值评估的研究对象不再局限于森林旅游资源，还扩展到生态系统、生物多样性等方面。
国内研究学者对旅游资源价值的理论研究主要是参考学习国外旅游资源相关理论和方法，并进行了探索检验。理论上，李向明（2001）从资产评估的角度研究了旅游资源价值评估相关问题并初步构建了旅游资源资产评估体系。刘坤等（2001）提出并阐述了旅游资源经济价值的内涵，同时系统论述了旅游资源经济价值理论基础以及评估的必要性。曹辉（2008）针对现在的产权分离现象对森林资源的经营权价值评估进行了研究。
刘敏等（2008）基于旅游地游憩价值评估问题研究的现状进行了调查分析，系统地整理研究旅游资源游憩价值评估的发展过程以及进展。周经玮（2011）就林木资源对其价值评估方法进行了统计分析。实践上，艾运盛（1996）等首次把对游憩价值的评价拓展到了国家风景名胜区武夷山，突破性地拓宽了旅游资源价值的评估客体。允新刚等（2001）构建假想市场，通过测算相关总体和意愿支付求出我国自然保护区声芽山的森林旅游资源总价值。张茵、蔡运龙等（2004）采用条件评价法对九寨沟的生态旅游资源价值进行评估，这是条件估价法在我国游憩领域研究应用的首个案例。高云峰等（2005）通过运用直接市场法等对北京市山区森林资源价值进行了评估，并分析了非使用价值的影响因素。王海春等（2009）运用了旅行费用法对内蒙古达理诺尔国家级自然保护区的游憩价值进行了估测分析。黄辉等（2010）在评估永安竹文化旅游资源的价值时结合了模糊综合法，使旅游资源价值的评估方法得到更进一步的扩充。从国内旅游资源价值评估案例来看，目前应用较多的评估方法也是旅行费用法和条件估价法。
三、简要述评
通过阅读上述文献可以了解到：大部分研究学者在对旅游资源的价值进行评估时主要采用的评估方法还是旅行费用法和条件评价法。作为评价旅游资源经济价值的可选方法，这两种评估方法的确适合进行评估测算，但观察后可以知道这两种方法是基于游客的角度分析并进行估计，这种基于主观心理评价的结果可能会产生偏差；同时这两种方法都是从消费者角度出发，根据消费者剩余以及意愿支付来估价，只考虑了消费者需求这一方面，却忽视了旅游资源本身所包含的各种生产要素对其价值的影响，没有办法反映市场的供求关系对价值的影响和作用。
综上所述，虽然国内外对于旅游资源价值评估的研究和论证很多，但是对于旅游资源价值评估方法的研究还不够完整。在我国旅游行业1=1益发展以及旅游资源开发管理利用问题日益严重的背景下，研究分析旅游资源资产估价方法是十分有必要的。
第三爷研究内容与研究思路
一、研究内容
本文从旅游资源这一最基本概念入手，比较系统地研究了旅游资源资产内涵、特点，根据资源特征以及价值属性对旅游资源资产的价值进行划分，然后分析适合旅游资源资产的评估方法并进行相应的比较，提出评估方法的使用条件和范围，最后结合安徽省黄山风景名胜区旅游资源进行研究分析，选择适宜的评估方法对黄山景区价值做出测算。
本文的研究内容共分为五章，各章的主要内容大致如下：
第一章绪论。首先介绍旅游业的发展问题和旅游资源开发管理利用中存在的突出问题等背景资料，提出本文所要研究的是旅游资源价值的相关问题，并分析研究这一课题的理论意义和现实意义；然后综合国内外相关文献，从旅游资源相关定义以及旅游资源的开发、保护和管理等方面进行说明。针对现有文献的不足，最后阐明了本文的研究内容、研究方法和技术路线等。
第二章资产价值理论及相关概念论述。对旅游资源价值的评估，必然要了解价值的真正内涵，本章具体阐述几种价值理论作为旅游资源价值评估的理论依据。其次介绍旅游资源的相关概念特征，引出旅游资源价值评估的理念。然后分析旅游资源的价值构成，结合价值属性对旅游资源的价值进行具体的划分，从而构建旅游资源价值分类体系。
第三章主要对旅游资源资产评估的各种方法及其应用进行具体分析。首先说明资产评估的三种方法的相关概念内涵。其次具体阐述旅游资源价值评估方法，进行对比和应用说明并构建评估方法体系，最后对注意事项进行说明。
第四章以黄山风景名胜区旅游资源价值评估为例进行研究。首先，介绍了黄山风景名胜区的资源情况。其次，界定了旅游资源的价值属性，确定了旅游资源的经济模型。
最后，利用选取的具体评估方法和估价模型评估旅游资源的经济价值并根据结果给出合理化建议。
第五章总结与展望。概括本文的主要研究结论，并且以研究结论为基础，总结出旅游资源资产评估方法的应用结果并给出对未来拓展研究方向的建议。
二、研究思路
本文是以研究评估旅游资源价值的适宜方法为目的，以资源价值为评估的具体对象，结合资产评估的相关基础理论以及前辈学者对于旅游资源评估的研究分析，重构旅游资源的价值类别，基于对旅游资源资产评估中可能出现问题提出建议，具体研究旅游资源资产评估方法等具体问题。本文的框架结构可由图1-1来表示：
第四节研究方法与创新
一、研究方法
本文在对旅游资源价值和方法相关问题进行研究时，采用如下几种方法：
一是文献分析法。本文在进行旅游资源评估问题的研究过程中，通过查阅国内外有关著作和文献，提出旅游资源价值评估的框架，阐述了旅游资源资产的价值属性，为案例分析打下理论基础。
二是案例考查法。运用旅游资产评估的相关理论，通过查阅景区可获收益以及业绩评价的相关文件，对游客进行采访以获取有用信息，并结合景区数据，将适用的评估方法运用到黄山景区价值评估中去。本研究通过调查黄山风景名胜区的相关数据，选取适合的方法对黄山风景名胜区旅游资源的价值评估，主要是通过定量分析进行研究。通过案例研究能具体深入地对旅游资源价值进行剖析。
三是抽样调查法。在对旅游资源价值指标与价值形成方面，需要了解游客的看法。
这都要求通过抽样调查及问卷调查的方式来进行。本研究通过对调查的数据进行数量分析，选用较合理的方法对旅游资源的价值进行评估。
二、创新点
本文从现行的旅游资源评估理论研究现状出发，从价值评估方法的国内外研究现状及局限性等方面入手，结合黄山景区价值评估案例，对黄山景区进行整体评价，对其资产价值属性进行合理准确的分析，并将构建的评估方法的框架整合运用到黄山景区的价值评估中去。从而对黄山景区价值评估提出使用的方法和有效的改进措施，从而更加全面的评估景区的经济价值，以期对具体旅游资源的投资管理和评估实践有所贡献。
具体创新如下：
（1）对于旅游资源的价值提出了新的划分属性，将品牌价值因素加入其中。
（2）综合了大部分的资源价值评估方法，构建了旅游资源评估方法体系，以供进行旅游资源评估时使用。
