案例三：长春恒大御峰建设项目

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【题目】房屋建筑工程建设质量管理困境分析 
【第一章】房建工程施工质量管理问题研究绪论 
【第二章】房屋建筑工程质量管理基本理论 
【第三章】影响房屋建筑工程施工质量的因素 
【4.1】 案例一：冠城国际C区吉商大厦建设项目 
【4.2】案例二：保利金香槟A8#楼建设项目 
【4.3】案例三：长春恒大御峰建设项目 
【结论/参考文献】房建施工质量管理水平提升研究结论与参考文献

　　4.3 案例三：长春恒大御峰建设项目

　　4.3.1 工程概况

　　长春恒大御峰主体及配套建设工程的工程地址为长春市南关区前进大街以西、丙六十五路以东。建设单位是长春泰基房地产开发有限公司，总包单位是中国建筑第五工程局有限公司。工程为商业及住宅综合体，总建筑面积 149000 ㎡，其中住宅建筑面积暂定 125455 ㎡，独立商业建筑面积 5476 ㎡，地下车库建筑面积 18000 ㎡。结构形式为框架、剪力墙结构。

　　工程概况见表 4.3.

　　工程建筑概况见表 4.4.

　　工程结构概况见表 4.5.

　　建筑设备安装概况见表 4.6.

　　场地自然条件概况见表 4.7.

　　4.3.2 工程施工质量管理的计划

　　根据施工管理需要将质量生产责任制度建立起来，将质量检查工作落实到施工现场，以能够对施工中所存在的质量隐患及时发现，同时还要做好监督隐患的整改和落实功过，对施工中所存在的违章行为要及时制止，对重大事故隐患、严重违章指挥和违章作业，有权下令停工。项目工程管理部门在检查生产计划实施情况的同时，要检查质量控制措施落实的情况。在检查施工方案实施情况的同时，检查质量技术措施落实的情况，对施工涉及的质量技术问题，提出解决办法。为了在突发质量事故的时候，能够及时组织抢救、治疗，并协助事故的调查和处理，还要制定质量管理培训制度，组织管理人员参加培训教育是非常必要的。

　　要做好施工阶段的质量控制工作，就要做好过程检验。要求每周都要进行一次质量大检查和质量例会，对质量状态进行跟踪管理。对施工顺序要合理安排，且要做好成品保护工作，都直接关系到工程质量，不仅可以优化资源，降低工程施工成本，还能够保证按期完成施工任务。对于所存在的质量事故，项目部必须及时组织调查处理。在处理施工事故的过程中，强化质量检查和验收工作是非常必要的。对每一个施工质量问题，无论是否需要采取技术处理措施，都要认真分析内中原因，并作出明确的结论。

　　4.3.3 项目施工过程中出现的主要质量问题

　　（1）由人的因素引起的质量问题

　　本工程专业技术人员以施工设计为主，并没有进行现场指导，施工人员对设计内容不是很明确的情况下，出现误操作而在施工质量上难以控制。领导的作用就是统筹工程的全局，要做好监督管理工作，专业技术人员与施工单位要建立良好的沟通，才能够确保工程施工质量。由于施工企业对质量问题没有被足够的重视，使得施工质量也会受到影响，特别是技术交底工作没有做好，导致施工质量隐患存在，影响了施工质量。如部分房屋开间、净高等几何尺寸超出规范允许偏差。

　　（2）由材料因素引起的质量问题

　　检查发现，6#楼屋面大面积渗漏。

　　（3）由工艺因素引起的质量问题

　　检查发现，7#楼部分楼板出现裂缝、渗漏情况。

　　4.3.4 针对出现的质量问题提出的预防措施

　　（1）针对影响工程质量人的因素提出的预防措施

　　① 每层放线工序完成后，及时组织技术复核，即对控制线进行验收，确保放样尺寸与图纸相符。基础轴线偏差在15mm以内，独立基础轴线偏差在10mm以内，墙、柱、梁轴线偏差在8mm以内。

　　② 墙柱根部设置截面和位置控制钢筋，确保墙厚和位置准确。

　　③ 外墙层间接缝处，在每层浇筑混凝土时距顶板150㎜处设置穿墙螺栓，待下层模安装时，利用预留穿墙螺栓眼进行固定，并在墙模根部设置木方托架，确保混凝土浇筑时根部模板不偏位、不变形。

　　④ 根据梁跨合理起拱，防止梁中部塌腰。控制梁与墙柱交叉部位小块模板的固定，避免小块模板在混凝土振捣过程中变形。

　　⑤ 墙端的封堵模板必须利用就近支撑系统进行顶撑，防止墙端变形。

　　⑥ 每层墙柱模板安装固定完，及时进行墙体垂直度和净高尺寸的测量检查。对于基础模板截面尺寸偏差控制在±10mm,柱墙梁的模板截面尺寸偏差控制在+4mm、-5mm.

　　对于层高小于等于5m时，偏差控制6mm以内，层高大于5m时，偏差控制在8mm以内。

　　（2）针对影响工程质量材料因素提出的预防措施

　　① 选用符合施工质量要求的卷材，对腐朽或者已经变质的卷材要及时剔除，不可以在施工中使用。

　　② 卷材在使用之前，要对各项指标进行检查。耐热度指标、柔韧性指标、粘结力指标都符合质量标准才能够用于施工中。如果是在寒冷地区施工，还要复检低温柔性指标。

　　③ 卷材铺贴之前，要将其表面清理干净，并要将卷材反卷过来。卷材搭接宽度要严格按照施工规范。卷材铺贴工作结束后，不可以出现粘结不牢固或者卷材翘边的问题。

　　（3）针对影响工程质量工艺因素提出的预防措施

　　进行混凝土浇筑的时候，要严格按浇筑带划分进行，不得使接槎部位的混凝土初凝，从而确保施工中不留施工缝。浇筑的过程中，必须用振动棒及平板振动器将混凝土振捣密实。将表面搓平、扫毛后，再在其上覆盖塑料膜，并经常洒水保持表面湿润，而且养护时间不得少于 7d.要严格控制浇筑时的坍落度，以防的坍落度过大，使硬化后的孔隙率增大，使易产生裂缝。浇筑完 2d 之内严禁上人及堆物，3d 时可分散布置物料，以防在温度较低情况下受外力而产生裂缝。后浇带处补浇混凝土时，先将后浇带处混凝土表面及模板内清理干净，并用水冲洗，确保混凝土接槎处表面无疏松的混凝土块，无杂物及灰尘；模板支撑体系也要检查，确保支撑体系稳固，模板无漏浆现象。

　　后浇带混凝土浇筑前，先在接槎部位涂刷素水泥浆一层，然后再浇筑微膨胀混凝土，并且振捣密实，表面接槎处用木抹子搓平。浇筑完之后用塑料布覆盖，用柱杆围护，并经常洒水养护 7d.当混凝土强度达到设计强度 100%之后方可拆除下部模板。（表略）