第四章 项目定位与规划设计
本章详细论述开发商的开发理念，对项目的总体定位，项目规划与设计的重要性及设计过程必须全面考虑的问题。环境与园林协调设计及建筑美学在房地产方面的应用。
4.1 项目总体定位
肇庆 GXHF 房地产发展有限公司依托广新控股集团，具有雄厚的资金实力和品牌优势。公司提出了要把“鼎湖名轩”项目开发成鼎湖乃至肇庆地区高端、绿色、文明国际社区，成为地区房地产的标杆。由于高起点、高端路线的定位，决定必须高投入和高要求，公司着力打造六个一流，即：一流的开发理念、一流的文化内涵、一流的规划设计、一流的园林景观、一流的建筑质量、一流的物业管理。
4.1.1 项目形象定位1．企业形象 广新地产——美学地产探索者广新地产----精品永恒创造者2．项目总体形象 人与自然和谐的高级居住绿色社区3．建筑及景观形象——精致：体现在对品牌的精选——优雅：体现在对文化的传承——艺术：体现在对设计的推崇4．营销概念——鼎湖山下、名门世家——广新地产、精品永恒4.1.2 项目产品定位住宅产品定位：本项目分三期（A、B、C 区）开发，拟开发小高层，高层洋房，两梯四户为主，以局部两梯二户（类别墅产品）和酒店式公寓组合而成。项目住宅部分户型配比如下：
1．A、B、C 三区（公寓式住宅）【1】
3．商业定位本项目商业面积约 1.8 万平方米，主要沿 321 国道、港口路、科技大道等主干道路，建议采用以骑楼形式 1 层 5.5-6 米复式商铺为主，局部为 2-3 层大型裙楼商业。商铺开间 3-5 米，进深 8-10 米，层高 5.5-6 米。4.2 项目规划与设计项目规划与设计是房地产开发过程中的重要阶段，在已经对项目周边环境和物业市场进行过充分调查，以及对市场条件和内部资源充分分析后，找出最符合本项目的开发思路，确定出项目的初始定位。通过比较不同的规划与设计方案，确定能充分体现开发思路的最优方案，再对确定的方案进行多次深化后，最终进行施工图设计并付诸实施，上述所有设计工作，最终目的都是为了使项目在满足各种使用功能要求的前提下，与项目的市场定位相吻合，能与周边的楼盘及社区气氛很好的进行协调，同时又可以实现产品的差异化，取得更大的附加值。
房地产项目设计主要有四个内容：
建筑总体规划建筑单体设计园林规划及景观设计样板房示范单位装饰设计房地产项目各个设计均有四个主要阶段：
1、通过方案对比，选取最佳设计单位2、优化设计，确定设计方案3、对方案进行扩初设计4、进行施工图设计，完成图纸给施工队伍进行施工下面针对“鼎湖名轩”项目进行详细论述项目地块呈“L”形，地块不是正南北方向，呈东南、西南方位，场地基本平整。
西北边为星湖大道（即 321 国道），东北边为港口路，西南面为规划中的科技大道，在建的广珠城际轻轨就沿该路中穿行。基地东北即港口路北侧有一在建的多、高层住宅楼盘“鼎湖森邻”住宅小区，基地西北即规划星湖大道北侧有一建成“山水居”住宅小区，同样以高层和部分多层为主。
项目地块获得当地出具的用地规划要点后，公司邀请了广东省内多家着名的建筑设计单位进行方案设计，从规划设计到单体设计做了详细的方案，公司邀请专家经过认真讨论，评定了南方建筑设计研究院有限公司的方案最优，决定由该设计院全面负责楼盘的建筑设计工作。
经过设计院对方案的继续优化，结合本区域的特点，经过多次的讨论和修改，方案不断演变，最终确定的了小区的规划方案。
“山林湖尚城”项目总建筑面积 456418.62 平方米，地上总计容面积 358741.27 平方米，地下室面积 90098.03 平方米；其中住宅面积 336870.51 平方米，沿街商业面积20311.29 平方米；基底面积为 29859.34 平方米。除地块 58－01 为 5+1 层多层情景洋房和 8 层的小高层，其余两地块均为塔式高层住宅（20+1～30+1 层）。
4.2.1 项目规划
1．规划原则通过对项目规划报告书、肇庆区域经济和房地产市场、项目周边竞争楼盘、本项目具体特征的研究分析，在确定的项目定位、主导思想、设计原则的总体框架下，取定了本项目实操性规划设计原则：（1）以市场为导向的设计原则；（2）以人为本的设计原则；（3）绿色生态的设计原则；（4）土地价值最大化原则；（5）功能性与艺术性统一的设计原则；（6）居住文化的继承与发扬原则；（7）整体设计与分期建设原则。
2．规划结构本项目的总体规划结构布局可归纳为“一中心、三组团根据用地形状特点和已有条件，项目用地由三个面积相当的地块组成，出于组团用地及规模考虑，将三个用地地块划分为三个建筑组团，即 A、B、C 三个区，通过改造，把原已有的农田灌溉渠（圣天渠）改造为景观河，成为整个项目的园林景观中心，再以中心向每个组团扩散延伸，每个组团又设置各自的小区园林中心。
3．建筑群体布置为了更充分合理地利用已有的用地条件，项目保留了已有的农田灌溉渠，通过后期园林景观修整，形成自然生态的小区中心水景景观河。河内小溪流水蜿蜒而下，成为小区的中心园林景观，河两侧分别设置情景洋房多层组团和高层组团，通过景观河的营造，自然地将两侧的多层组团和高层组团分开，互不干扰，而且也拉大了两组团建筑间的距离，减少了高层对多层建筑的压迫感。开阔的间距，使大部分住户可把超大的山水景观园林尽入眼底，极具震撼力。景观带又由中心向两侧不同的小区组团内部延伸，互相渗透，各有不同，使绝大部分住户都能融入到美丽的园林景观里。
由于整体地块长边以南偏东 48.99 度走势，为了更好地和城市景观相接，同时满足当地的居住习惯和市场要求。整个规划中的建筑布局主要以东南走向呈行列式布局，主要建筑朝向为西南向。而局部楼栋考虑建筑与城市道路平行以及内部园林的围合，采用西南走向布局。
在组团规划布局中，巧妙地通过板式和局部点式住宅形式的有机错位组合，楼间巧妙错开，保证了超宽的楼距；每个户型朝向精心斟酌合理布置，尽可能把最好的位置面向具有震撼力和感染力的组团集中园林绿地，并使得尽可能多的住户能够直接获取其内部园林景观，眺望到优美自然的景色。而在有限的用地范围内，以中国传统的空间分隔手法把握整个内部空间，做到以小见大，开合有度，环环相扣，天然浑成。在具体的景观设置上，采用直线型、曲线型相结合的小区道路，组织区内建筑物，形成了开阖有序、生机勃勃的建筑空间和园林空间。 根据周边道路及现有地形特点，在整个用地东北、西南部分别设置小区主入口、小区次入口，机动车入口；通过东北面商务中心及沿街商业的局部折线设计围合形成主入口广场，顺级而上进入小区，迎面就是进深无垠的中心水景；而通过水景两侧的蜿蜒景观小路穿过有机排列的建筑直抵两侧的组团中心，由此形成以园林为中心，建筑物有机围合，错落有致的组团布局。根据项目用地与城市道路关系，结合本地块地形特征。在西北沿星湖大道一侧及东北面沿港口路至商务中心段，布置了 5 栋十个单元的 8 层小高层。即适当地屏蔽了来自于城市道路噪音、灰尘对内部情景洋房的影响，也减少了建筑体量过大对主要城市通道的压抑。而星湖大道作为人流的主要来向，适合的沿街体量也可为项目塑造良好的品牌形象。
除了多层组团，其余两高层组团均遵循南低北高的建筑高度布局。沿东南面科技大道均为 21～24 层的高层建筑。除了与港口路交叉口的转角处，考虑到建筑立面效果，布置了一栋 24 层和一栋 27 层的居住公寓。而小区内则以 30 层到 31 层的高层为主，从而争取到更多的住户获得内部的园林景观。建筑高低错落，在城市中形成一道优美的天际线。而为了尽量的减少来自于科技大道高压输电线对住户的影响，沿该道路一线住宅全部以山墙相对。
4.3 项目布局
4.3.1 功能布局用地西北临星湖大道，这是来往鼎湖山的必经之路，而用地东北侧的港口路也是今后来往高要的主要干道。因此项目根据用地与城市的关系以及人流走向特点，沿小区用地周围临主要市政道路分散布置了两层配套商业。因肇庆对首层商铺单间面宽有要求，所以沿街商业均设计为小于 300 平方的商业网点,可以满足以后较大规模的商业集团进驻；项目周边三条主干道前均设公共绿化带，部分路段不设人行通道，为保证商业气氛不受绿化带影响，同时保证立面具有南方传统特色，为此特别商铺前设置了 4 米宽的通长的骑楼，购物人流可以在骑楼里通畅无阻的通行；在星湖大道和港口路、港口路和科技大道的转角处设置商业前广场，方便人流的集散,带动商业气氛。
为满足前期销售需要及后期小区配套需要，港口路中部设置 2300 多平方的商务中心，配备一景观泳池。中心内设置包含餐饮、娱乐、健身、运动、泳池等功能，既满足小区住户和酒店客户的需求，同时还能对外营业，在开盘初期还能兼做售楼部，在这个交通要地起到吸引眼球汇集人流的作用。
居委会及社区警务室以合理的服务半径布置于两高层组团间，小区次入口两侧的高层架空层内。消防控制室、高压开关房等配套用房以方便使用布置在裙楼商业或架空层；公共厕所与商铺结合，布置于用地端部，对外开发；垃圾站布置在用地西部端角，避免夏冬季主导风向的影响；以此解决住户日常生活必需的配套功能。
4.3.2 交通组织根据项目用地与城市道路关系，结合本项目用地形状特点，按照人车分流、商业人流与住宅人流分流原则，进行了合理、便捷的交通组织安排。
1）车行流线根据周边道路及规划设计条件要求，在用地临港口路设置小区主要出入口，并在58-01 及 58－02 矩形用地的西南临街道路中部设置小区次出入口。55－02 地块由于被规划道路相隔，其主次入口分设用地东北、西南两侧。同时，各组团用地分设独立地下室。各地下车库出入口均邻近小区出入处设置，机动车可以快速地进入地下车库，减少对小区的干扰。真正实现机动车不进入小区内部。为减少地下室出入口的设置同时也满足规范的要求，在中间水景南端设一地下通道，联通两侧组团地下室。除多层情景洋房外围设计一单向机动车道供少量地面停车使用。其余高层组团内部均不设机动车道，机动车只可以通过外围市政道路直接进入地下车库。整个交通系统实现有效分散车流和人流，减少小区内部交通压力，最大限度给予小区一个有序、便捷、安宁的内部生活环境。
2）停车多层组团中，利用情景洋房外围组团级机动车道单侧设计地面停车。同时利用建筑对用地边线退缩，在两高层组团间规划道路两旁布置地面机动车位，解决车辆的临时停放和住户车辆停放问题。各组团用地分设独立地下室。地下车库设计经济实用，管理便捷，并利用平面上巧妙的设计为情景洋房首层每户住户均提供了两个私家车位。
3）消防车道项目利用外围城市道路、组团道路作为消防车道在紧急状态下使用，同时在适当的位置设置人行、车行消防通道以连接小区内外，在满足人车分流前提下，同时满足消防规范要求。
4）人行流线考虑城市主要人流方向从西南面沿星湖大道转入港口路而来的特点，以及规划设计条件对出入口的设置要求，本方案在迎向主要人流的东北面临港口路设置本小区主要出入口，通过入口广场、中心水景景观带、组团绿地等园林间的小区道路，组织小区人流，小区内部设置的园林式消防车道除在紧急情况下供消防车通行外，平时为人行通道，从而实现了小区人行与车行的彻底分流，提高了小区的安全性、环境质量和生活质量，全面提升了本项目的质素和挡次。
周边沿街的商业人流与小区内部的住宅人流，通过一内一外的合理组织有效疏导了商业人流和居住人流，并利用商业裙楼及其屋顶花园，有效地隔绝来自城市道路和商业的噪音对住宅环境和居民生活的影响，既使得沿街商铺的价值得以充分实现，又能还给住宅一个宁静优雅的居住环境。
4.4 场地设计
4.4.1 场地竖向设计根据现有地形特征、城市发展方向、市场消费特点、滚动开发特性，综合优化的进行竖向设计。项目用地场地基本平整，由北到东延港口路标高由 5.5 降到 4.7，由西到南延规划路标高由 5.2 到 4.8，从充分利用地形特点、减少土方工程造价、缩短建设周期出发，对小区的竖向设计做如下安排：多层组团以外围道路标高最高点 5.5 为起点，情景洋房的地下室顶板即首层入户板面标高以高约 0.9 米，即 6.4 为板面标高。室外园林低入户标高约 0.3 米，考虑园林覆土1.2 米，即 4.9 为地下室板面标高，地下室层高 4.2 米。即情景洋房地下室及地下车库的完整底板板面标高为 0.7。利用这样的竖向设计，情景洋房的首层住户不但获得一个带地下庭院的多功能活动室，还得到负二层的辅助空间，通过此空间可直达地下车库其私人停车位。高层组团内部地下室顶板标高控制较周边道路适当升高约 0.9 米，板顶覆土绿化种植层设置 1.0~1.2 米。这样小区内部园林地面标高较外部道路抬高约 2 米。利用这个高差，既能很好的平衡商业、住宅不同层高的矛盾，又能塑造高于周边地势的尊贵的小区园林空间形象。【2】
4.4.2 通风与绿化通过建筑行列式布局形式，留有足够的建筑间距，利用合理的建筑错落布局，尤其是顺应本地夏季东南主导风而采用的东南低西北高的竖向高度安排，有效引导和疏导了本地夏季主导风，形成良好的小区通风环境；同时，建筑底层全部架空，层高 5.6 米左右，并将绿化渗透到架空层中，这种底层的贯通使得小区的整体通风达到最理想的效果。
项目保留了南北贯彻用地的灌溉河渠，通过后期园林景观修整，形成自然生态的小区中心水景景观带。而通过水景两侧的景观轴线穿过有机排列的建筑直抵两侧的组团中心。通过建筑的有机围合，在各组团中部顺应地形形成一个完整的中心景观园林。并在此中心景观园林，适当的硬质铺地与园林小品结合宅间绿化形成组团园林，让主次分明、大小有度的园林景观空间相互渗透和呼应，形成了开阖有序、似分还合的小区园林空间和建筑空间。
4.4.3 节能规划项目所处地段，靠近肇庆着名的鼎湖山风景区和风光秀美的西江，山青水秀，空气清新。如何使建筑与这美好的环境和谐自然的共生，“绿色”“ 低碳”似乎是自然而然的主题了，而这些体现在规划设计中：
A）西南朝向的建筑布局，既符合居住习惯，又在不增加成本前提下达到最有效的节能效果；B）小区环境通风优化：规划通过建筑形体与板式和点式排列相结合，利用绿化组织，多种技术手段，全面优化居住小区的通风环境。
C）改善小区室外热环：高效美观的绿化形式及水景设置，铺地形式的创新，尽可能的减少水泥地面，在道路周边加以绿树遮盖等措施减少小区的的热岛效应。
D）建筑朝向、间距：根据太阳的运行轨迹，调整建筑的朝向与间距，使每一户均有充足的日照，提高舒适度。以减少对机械采暖或制冷的依赖，从而达到节能目的。
E）小区降噪：在规划上利用建筑群体的遮蔽，绿化、景观等技术措施有针对性的改善小区的内部的声音环境。
F）外墙填充采用轻质的加气混凝土砌块砌筑: 采用合适的轻质材料作为外墙填充，既可以减轻楼房的自重，达到减少整体建筑成本作用。又可以达到节能的目的，做到一举两得的效果。
G）地下室部分采光采用光导管技术:在地下室均匀布置光导管，白天，光导管可以收集室外的光线，引入到地下室里，可以节省人工照明的费用，起到节能的带头示范作用。
4.4.4 建筑风格综合考虑到肇庆的审美习惯和本项目的开发理念，最终选择简约欧式的建筑风格。
在建筑学层面，简约欧式是从欧式建筑中提炼出的经典元素，包括线角、檐口、栅花、园柱等，淘汰了欧式建筑上复杂繁琐的部分，超越了“欧陆风”的生硬与“现代简约”的粗糙，设计更趋精细，品味更加典雅细腻。
在社会人文层面，高端住宅的消费阶层，从年龄、阅历、财富积累都经历了褪尽浮华的过程，简约欧式经典、优雅、庄重、人性、理想的部分为他们所接受，这一风格已经成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。
在立面设计中，既保留色彩材质的风格，同时又抛弃了复杂的装饰结构机理，简化了设计的线条，而在人的视野范围内的部分则着重强调古典细节，如拱劵柱廊、穹顶、钟楼，各种单元入口门廊，在建筑高度上采用三段式的设计，这种设计呈现出来的建筑风格将欧式的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，表现出的时尚现代，华贵典雅的特点，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位，虽没有过多的装饰，却多了一份尊贵的优雅，虽不若浓妆艳沫那样炫目，却有一种脱俗的神韵，让人们感受纯净的美感，体验心灵的归宿，摆脱闹事的烦嚣，去享受一种悠然自得、恬静惬意的高品位生活情趣。
通过这些立面处理手法，在尊重居住文化的基础上，对欧式建筑符号进行提炼和简约，以现代精炼的建筑语言，在充分尊重建筑功能基础上，以纯净、典雅的建筑形式，表达从环境中超凡脱俗，清新亮丽的建筑形象，体现高尚，细节精致，外形简洁大方，内涵古典情怀，多元而现代，呈现明朗丰富的国际特色，恰当代言了本项目的新形象。
4.5 建筑单体设计
4.5.1 综述本项目共有三个组团：一个多层组团及两个高层组团。多层组团除沿市政道路设置的 8 层小高层一梯两户为 80－90 平方小户型；其余均为一栋 10 户的情景洋房户型，户型面积为 140－180 平方的大面积户型。而为了获得最好的南向朝向，情景洋房还根据南北入户的不同分别设计了两种户型。
两高层组团中，居住公寓以内廊式组织小于 70 平方的小户型住宅。其余高层住宅均以工字形一梯四户为主，局部端头位置以园林朝向优先调整了相应的住户朝向。根据设计条件对户型比例的要求与目标客户不同的需求层次，确定合适的户型面积及户型比例。高层主要户型面积集中在 80~160 平方米之间，以三房和四房户型为主，户型比例符合正态分布规律，既能满足该地段多层面目标客户的多种类选择，又能锁定主要目标客户，有效加快销售进度和降低开发风险面。方案根据每栋建筑在规划中所处的位置及与园林之间关系，合理布置各区间户型所处的位置。
为贯彻差异化策略、高附加值、高实用率的品位住宅小区的产品定位，项目充分调查本地区、市场成熟、畅销的户型产品，甚至挖掘出外地区一些创新的、有特色的户型产品出来，充分糅合吸收，创造出最适合本项目的户型产品出来：
4.5.2 户型设计
1．情景洋房户型情景洋房，又称情景花园洋房，是 A 区组团的主打产品。它介于别墅形态的产品和板楼形态的产品之间的一种创新产品，住宅容积率低，建筑密度接近普通多层住宅，居者与环境能自然沟通，具有较高的居住质量。最早曾经由万科地产推出，一直受到市场的广泛推崇。通常市场上常见的情景花园洋房，一梯两户，每户不仅包含了室内空间，还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间，即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台；建筑物的向阳面有层层退台的台阶状结构，首层的两户拥有属于自己的的花园，户门直接开在花园里，二层以上的户门开在中间的两侧楼梯，各层通过逐层局部部位退缩，形成不同层的景观露台，最顶两层一般为复式户型，顶层送较大的露台花园。
该户型产品与普通住宅户型对比具有新颖性、创造性、实用性。
项目除了充分引入了传统情景洋房的主要元素，更在其基础上加以改革创新，提升更高的附加值，每幢均为六层半，含地下室。每单元设一趟电梯，电梯通到地下室，与公共地下车库连接。地下室车库层高 5.5 米。每单元的二层以上每层分成两户，具有传统情景洋房的特色，逐渐退层，五层和六层半层是复式，均保证有大的露台和花园。与传统不同的是，每单元的首层和二层是复式，首层有私家花园，入户门开在花园里，每户附带赠送相应位置范围的地下室，另外包括一个私人地下车库。由于地下室层高较高，后来增加了一个地下室夹层，变为赠送两层地下室空间。地下室夹层设有一个面积较大的下沉式庭院，可布置成花园，与首层花园一起打造立体式花园。同时下沉式庭院与该层的客厅相连，保证客厅有充足的光线和良好的通风，该层房间通过功能改造后，可设置厨房和饭厅，上部（即首层）设有多个采光井，可保证这些功能房间的通风采光，地下室夹层自身也设有多个采光井，提供最下一层的地下室的通风采光，最下一层地下室，可设影音室、运动健身室、库房功能使用。首层设起居室（部分户型设中空大厅）和卧室，二层则设多间卧室和主人房套间。
产品非常成功的解决了两层地下室的通风采光问题，也解决了从下面的四户过渡到上面的两户带来上下功能不统一的影响。把情景洋房的优点提升了更高的层次。
2．A 区一梯两户【3】
沿星湖大道和港口路沿街布置，面积 70-90 平方，属中小户型。每幢两端户型设有可变式阳台，可改造为三房。各户型均送一些花池或窗飘板面积，可改造后加大阳台或房间
2．B、C 区高层住宅楼【4】
高层户型从两房到四房，均采有市场成熟的户型，房间布局合理。单元平面组合方式，采用一梯四户工字型形式，外形尊贵典雅，内部功能用房平面方正，确保了尽可能多的住户拥有好的朝向和通风采光面，并基本做到了每户的主要功能用房（客厅和主房），没有视线干扰，且具有良好景观视觉。最大限度地满足了当地的居住习惯和购房心理。大部分户型设有入户花园。
3．B 区居住式公寓为加强项目的产品多元化的特点，适合不同的客户，在 B 区港口路和科技大道的转角处设置一幢 27 层的居住式公寓楼，每个居住式公寓户型均为独立、配套齐全的套间，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、开放式厨房、阳台，每个单元建筑面积 30~50平方米，首层预设有酒店式管理，可把公寓改变成酒店，配置家具,家电及生活用品，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
4.6 户型特点
项目产品丰富，户型有低端的临街一梯两户，有高端的情景洋房户型，面积从 47~170以上，满足不同层次、不同需求的客户。项目地块住宅户型比例表【5】
1、产品致力增加附加价值
a）情景洋房首层私家花园、两层地下室、复式天面花园等面积均赠送给住户，这些都可以让住户加以简单改造，就能改作其他功能使用，让住户享受到实在的优惠。
b）根据当地规划管理技术规定对住宅层高的规定，将小区住宅顶层客厅层高有效地提高到了不加计容积率的 6 米，其余用房顶部辟为屋顶花园露台，既创造了一个舒适的客厅空间，又为住户带来高低错落、趣味多变的空中院落；住户以后可以利用空间分隔 6 米层高增设第二层使用空间，从而增加实用面积，这为住户带来了明显的实惠。c）通过适当、技巧地增加阳台的深度和面积，以保证有个完整的阳台范围可得到独立一间房的使用功能；或者可以扩大原有房或厅的使用范围，使住户得到直观的舒适感受和价值感受；d）在入户花园或阳台利用花池或装饰构架加以改造以扩大花园和阳台的使用面积。
e）设计可变的飘窗，可改造为落地窗以扩大室内使用空间。
2、致力实现高实用性，体现高品质
a）舒适的公共部位首层架空，设置尺度适宜而又温馨的住户入口门廊及入口大堂，提高了住宅单元的可识别性和艺术性。
集中布置的配套设施，要住户在家门口即可享受便捷的服务。
b）唯美的户型设计在户型平面设计中，做到了功能齐全、分区合理、平面方正、尺度适宜。除基本功能用房外，每户均设计有玄关、工作阳台、生活阳台和观景阳台；并按动与静、干与湿、内与外、主与次进行合理的分区；按不同需求层次客户的生活诉求，安排档次不同的开间与进深。
c）细部处理在户型设计中，通过多种人性化的细部处理，实现了产品的差异化，提高了户型的附加值，这种高质素居住环境和高附加值的吸引，都将有效地激发目标客户的购买欲望，为顺利快速的实现销售，提供坚实的基础。
南北对流的餐厅与客厅，理想的通风与采光加宽的观景阳台增加江景和园景的眺望视野；衣帽间的设置，使主人间空间更加完整；楼中楼二层宽大的露台满足家庭丰富活动的天堂，同时实每个户型最佳的朝向、通风、景观效果d）平面整齐规则，结构合理经济方正规整的平面，合理的高宽比，为经济合理的结构布置，提供了必要的前提，有利于降低建筑成本。
e）交通紧凑、实用率高不论是底层入户门廊、标准层的户外交通，还是户内过道，均做到尺寸适中，平面紧凑，确保较高的实用率，给买家以最大的实惠。f）管道集中，节省成本主次双卫或厨房，紧邻布置，有利于防水处理，并节省管道。同时，充分考虑了空调机的摆放以及冷凝水管的设置及管线节省问题。
4.7 园林规划及景观设计
有了好的建筑规划和设计，仍需有好的园林景观设计作配合，否则，无法把楼盘的高品质充分体现出来。为此，公司非常重视园林的规划和景观设计，充分考察过对多家知名的园林景观公司后才选取最优的公司委托其设计。并经过多次方案比较，最终确定和完成最适合本项目的规划和景观设计。
4.7.1 园林规划
园林景观的设计理念是用现代欧式的设计手法，以适度的景观尺度模式创造出华而不奢，唯美尊贵的超然天地。尽可能地利用现有的自然环境创造人工景观，让所有的住户均能享受到这些优美环境；通过小区的自然景观、人文、休闲生活方式等元素的再创新，将居住区域的特点与房屋建筑、景观设计、社区文化进行整合思考；而营造出高品质现代居住环境。并在借鉴欧式园林手法的同时融入东方山水文化的元素，体现完美的东西方文化的整合。从而完善的诠释出像古典乐章的旋律般多姿多彩的生活意境。
4.7.2 园林景观设计特色
1．欧式风格
园林作为楼盘小区的重要组成部分，园林的设计风格必须与建筑物外观设计风格相协调，所以园林的整体设计为欧式特色，强调园林的细部设计，做到处处有景，从雕塑小品、构筑小品、石料的选用、砌筑铺装等都要求融入欧式文化、欧式风情。
2．人工景观和自然景观的有机结合
楼盘小区的园林是局限在楼盘自身有限的范围内，通过设计师的设计使小区的园林与市政园林相协调，从而与山水的连接，小区内部通过营造小环境，设计上运用传统手法，选用一些自然材料进行造景。园区的中心通过改造原有的自然水渠和在小区主入口设计一个人工湖连在一起，形成中心水系，以水渠和小湖把不同的区域分开，营造了不同的景观效果和空间环境。另外园区根据不同环境、私密与开放过渡空间等运用了植物、小品、景墙、自然置石与杂木林混植等技法，也充分体现了人工景观和自然景观的有机结合。
3．独一无二的水文化景观：人工水景与自然水景
水系景观是整个楼盘景观设计的灵魂，秉承古典园林写意、象征的造园手法，力图再现传统精神世界的幽静从容。项目用地的由北向南的灌溉渠，经过彻底改造后完成改头换面，成为项目最主要景观水系在中心景观带形成一条贯穿于整个小区，向外不断伸扩展延伸，苍苍茫茫的芦苇丛、郁郁葱葱的各类水生植物，鱼翔浅底，都给人带来自然宁静美的感受。当在钢筋水泥的城市呆久了人们到了这里仿佛置身在一个湿地公园了，面对着生机盎然的湿地景观时，从感观、心里精神上都能感受到轻松和愉悦。
4．三重景观体系构成景观社区（入口空间、开放空间、私密空间）
将每个功能空间自然的过度，即能相互共享自然景观又能很好的保证每个组团内的私密性。小区和外界空间通过围墙、挡墙、丰富的植栽有效的分隔，又能很好地与周围自然环境相结合。让整个小区住入在公园内。整园设计上充分考虑了入口空间的标志性、导向性、安全性等方面，同时还利用植栽、水景、雕塑小品等景观元素深入刻画了园区的欧式景观风格，营造出自然舒适、健康安全、品位高档的尊贵感受。园区从两个入口进入整个小区，通过巧妙的设计，将建筑与景观环境紧密结合，在不同区域选择不同的特色小品体现区域主题和特色风情。悬空栈道是住户从小区港口路的主入口进入 A 区组团的重要通道，作为小区的一个亮点景观，在小区里起着举足轻重的作用。栈道，蜿蜒于碧水之上，镶嵌于湖光山色之中，漫步栈道，凭栏眺望，不仅能欣赏到美丽的湿地景观，更胜于来到了一个世外桃源，远离喧嚣，可以从容地享受这一处幽静，让人从都市回归自然。
小结：本章根据项目的具体定位，在规划设计、建筑设计、户型设计及在装修设计上的思考，主要体现建筑设计和园林设计两个方面，选用什么风格来表现建筑美学和园林美学并把它们有机的结合在一起，通过论证选用了欧式风格能很好的表现这个目标，也能与周边的楼盘起到对比的作用。
