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【题目】中国房地产企业融资困境探究
【第一章】国内房地产行业融资渠道研究引言
【第二章】房地产企业融资的现状和融资模式分析
【第三章】我国房地产企业结合现有模式的创新模式
【4.1 - 4.3】凯德的融资模式分析
【4.4 4.5】万科地产的多元化融资模式
【第五章】我国房地产企业融资模式的发展创新
【结论/参考文献】我国房地产融资方式创新研究结论与参考文献
摘 要
近一年多来，国家开始逐渐从紧缩的货币政策向宽松的货币政策过渡，这对于房地产企业获得银行贷款是一个利好消息，同时，在经济大环境推动互联网金融模式的潮流下，我国房地产企业如何融入这一经济状态，并运用当前资源和政策来拓宽融资渠道，保持平稳持续的现金流显得尤为重要。
随着房地产行业竞争越来越激烈，建立好的融资模式是房地产企业立于不败之地的最重要的条件。针对现有的融资渠道，进行分析，并从多角度剖析处于领先地位的房地产企业是怎样构建融资渠道和退出机制的。从而结合我国房地产企业可以实现的融资方式，给出融资创新建议，和能够实现的退出机制。
此外，我国房地产企业在发展创新融资模式的同时，也应该看到融资市场国际化带给企业的新的机遇，企业应该把握机遇，向着多元化、国际化的方向发展，利用大环境创造的各种条件，使企业向着更符合消费者期望的方向提升，融合互联网金融元素，结合住宅、商业、养老、教育及酒店等全方位服务，充分调动房地产信托基金、私募基金、国际资本合作、股市融资和海外渠道等方式，用多元化的融资模式推动房地产企业的国际化发展。
关键词：融资困境、融资创新、多元化、退出机制、发展机遇
目录
第 1 章 引言
1.1 研究背景和研究意义
1.2 文献综述
1.2.1 国外相关研究现状
1.2.2 国内相关研究现状
1.3 研究的目标、内容及方法
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究内容
1.3.3 研究方法
第 2 章 房地产企业融资的现状和融资模式分析
2.1 房地产企业融资的现状分析
2.2 我国房地产企业融资面临的问题
2.2.1 房地产金融缺乏创新工具
2.2.2 房地产金融体系效率不高
2.2.3 房地产金融体系还不健全
2.2.4 与房地产金融相关的法律法规还不完善
2.2.5 房地产金融市场尚待完善
2.3 房地产企业现存的融资模式分析
第 3 章 我国房地产企业结合现有模式可以采用的创新模式
3.1 我国房地产企业可以借鉴的融资模式及局限性
3.4.1 自筹资金
3.4.2 预售回款资金
3.4.3 商业银行贷款
3.4.4 房地产投资基金
3.4.5 募集上市
3.4.6 发行债券
3.4.7 房地产私募股权投资
3.4.8 民间资金
3.2 我国房地产企业可以采用的创新融资模式
第 4 章 案例分析--凯德集团和万科地产
4.1 凯德集团市场环境分析
4.2 凯德地产的经营模式：地产开发+资本运作
4.2.1 资金链条
4.2.2 项目运作流程
4.2.3 资本运作--嘉茂零售中国信托
4.2.4 集团的资产配置作用
4.3 凯德的融资模式分析
4.3.1 外部发起，通过市场融资开启基金投资项目
4.3.2 REITs 与私募地产基金相互协调，共同促进发展
4.3.3 REITs 和私募相互支持
4.3.4 集团公司充当资产配置中心
4.3.5 基金定位的细化与多基金渠道
4.3.6 根据物业类别以及区域来细化基金定位
4.4 万科地产的融资策略
4.4.1 保持良好的银企关系
4.4.2 充分利用股市融资功能
4.4.3 重视融资创新，积极拓宽融资渠道
4.5 万科地产的多元化融资模式
4.5.1 尝试房地产信托
4.5.2 房地产产业基金融资
4.5.3 开拓海外融资渠道
4.5.4 扩大合作开发融资
第 5 章 我国房地产企业融资模式的发展创新
5.1 案例中融资模式在我国房地产企业应用中遇到的问题
5.2 先进融资模式在我国房地产企业融资过程中的发展创新
5.3 国家政策促进房地产企业融资的发展
5.4 创新融资模式给房地产企业多元化发展带来的机遇
第 6 章 结论
参考文献
