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【题目】社会控制体系下中国房屋租赁关系探究
【第一章】住房租赁社会控制之必要性
【2.1】德国法的解约限制模式
【2.2 2.3】美国法的租金管制模式
【3.1】我国租赁法概况
【3.2 3.3】租赁合同特征比较
【第四章】借鉴德国、美国住房租赁社会控制之反思
【结论/参考文献】房屋租赁关系存在的问题研究结论与参考文献
摘 要
作为民生议题之一的住房问题近年来一直处于公众热议的中心。
现如今各城市面临房价居高不下，加之某些地方的限购令以及城市人口不断膨胀，直接导致租房需求越来越大。通过租赁，此房屋成为不可或缺的一部分，承租人也可以在此基础上建立起自己的生活。尽管如此，这种方式却并没有受到人们的热捧，其中重要的问题就是--租赁关系不能持续稳定的存在。人们对租赁没有安全感，说明我国的住房租赁市场还存在种种不尽人意之处。主要表现为，一方面，承租人因为担心续租困难，而被迫接受价格上涨，来维持现有合同；另一方面，出租人还可能出于价格或其他原因提出要求，让承租人毫无准备的搬离，以致流离失所。所以，如何从住房租赁的法律的角度解决这个问题，是本文所要研究的重点。
本文借用"社会控制"体系的概念，以立法完善为主要思想，旨在解决房租持续上涨和租赁关系无端终止的情况。"社会控制"的主要手段就是以健全的法律规范体系在社会秩序、民众生活方面进行全面、有序的调控。具体到租赁中，可以表现为：良好的法律法规、政策条例规范了房屋租赁市场，能够保障承租人的权益。
通过比较、分析，其他很多国家有相关的比较完备的制度保障，特别是德国的解约权限制和美国部分地区的租金制度，在租金管制方面都有比较切实的方法。所以调查发现，国外民众更乐于选择租赁房屋，并且租赁关系相对稳定持续。而我国现有的房屋租赁制度不完善、体系不周全，导致租赁纠纷和社会矛盾；特别是在租金的管制方面的缺陷，造成租赁关系紧张、承租方没有保障的问题。
本文运用比较研究的方法，再结合我国现有的法律体系情况，针对以上问题的规定缺陷，提出立法建议，即借鉴德国和美国某些地区的法律规定，弥补《合同法》及相关法规，完善法律法规，制定租金上涨机制，规制租赁市场，提高民众的生活水平，以真正起到社会控制的效果，达到国家提出的"住有所居"的目标。
关键词：租赁关系 社会控制 租赁期限 租金管制
