结 语
预售商品房交付问题繁多，覆盖面广，与房地产市场发展有密切的关系。在房地产卖方市场时期，很多预售商品房交付问题被掩盖、被忽视，购房者、开发商甚至政府部门都把精力集中在了房价、升值、控制房地产市场的不平衡发展上，往往忽略房屋质量问题，忽视购房者自身的权益。房地产开发企业的自身信誉被忽视，没有足够的重视，导致很多开发企业以牺牲品牌疯狂赚取短期利益。在房地产市场下行期，暴露的预售商品房交付问题又极易成为矛盾的焦点，形成集体维权的群体事件。预售商品房交付问题已经成为司法实务中亟待解决的问题之一。
作为在职研究生，本文以工作实践中遇到的问题为出发点，结合工作实践中常遇到的困惑，从房地产市场预售商品房交付问题入手，以问题产生的原因及解决问题的路径作为研究重点，首先从预售商品房等概念区分出发，界定课题研究的范围及意义，继而，总结实务中交付纠纷最常见的问题，再从预售制度、法律规定到企业责任分析问题的原因，最后，在现有的预售制度条件下，分析并提出有效的解决路径，以其能够在今后的工作实践中，理清思路，推进改革，指导实践中纠纷问题的解决和社会矛盾的调处，促进房地产市场质与量的平衡健康发展，促进社会和谐。
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