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【题目】现行房地产税收管理困境研究
【绪论】房地产税收管理制度法优化分析绪论
【第一章】现代公共管理与房地产税收相关理论概述
【第二章】我国房地产税收管理现状分析
【第三章】曲靖市房产税征收管理现状
【第四章】曲靖市房地产税收管理问题及原因分析
【第五章】国内外房地产税务征收管理经验借鉴
【第六章】完善现行房地产税收管理对策及建议
【结论/参考文献】房地产税收征管体制改进研究结论与参考文献
摘 要
近年来，随着我国城市土地制度的逐步完善和城市房屋居住制度的建立，我国的房地产业迎来快速发展时期。房地产业的迅猛发展日益成为推动国民经济快速发展的催化剂，房地产企业税收贡献度比重越来越大，由此可知房地产业已成为国民经济的重要组成部分。近年来鉴于房地产行业的泡沫化膨胀和房价长高不下的形式严峻，国家采取一系列措施和手段加以调控，而其中房地产税收宏观调控则是重要手段之一，因此从这个方面也可得知房地产税收管理的重大意义。本研究以曲靖市为例，找出现行房地产税收管理实践中存在的一系列问题，诸如，制度设计不健全、税收体系不全、政府对税务部门支持不够、税务机关信息化程度不高、税收征管和调控效能低下不足等等。
正是基于此，笔者选取了曲靖市这一具有典型的房地产业与房地产税收同步处于发展中的城市为研究对象，以公共管理学相关理论为基本理论依据，首先对房地产税收的背景和意义以及前人学者的理论研究进行了系统的梳理，并由此推导出本文的研究思路，交代本文的研究方法与技术路线。然后，本文系统梳理并论述了本文的基础理论，为本文的研究做了理论铺垫。接着从房地产业发展现状、房地产税收管理现状和房地产税收管理存在问题三个方面对曲靖市房地产税收管理现状进行了实证分析，然后在这个基础上从不同的税种入手分析了问题的原因，这为本文研究房地产税收管理问题提供了重要的依据和指引。紧接着，本文以曲靖市房地产税收管理的分析结论为参考总结并论述了我国房地产业税收管理的现状及其存在的问题，再其次，在针对提出的问题的基础上结合文献分析情况梳理了发达国家或地区的房地产税收管理经验。以此为基础，本文提出了相应的对策。最后，本文在总结全文的基础上提出本文的核心观点，并且指出本文的研究不足。本文基于实证分析，具有较强的实践参考价值，对于完善我国房地产业税收管理具有重要指导意义。
关键词：税收管理；问题；对策
目 录
摘 要
绪 论
一、研究背景
二、研究的目的及意义
（一）目的及意义
（二）本文创新点
三、国内外相关研究综述
（一）国外房地产税收管理研究综述
（二）国内房地产税收管理研究综述
（三）评述
四、研究方法
五、论文框架
第一章 相关理论概述
第一节 现代公共管理理论分析
一、新公共管理理论分析
二、公共经济学理论分析
第二节 房地产税收相关理论
一、房地产税收社会学
二、房地产经济学分析
第二章 我国房地产税收管理现状分析
第一节 我国房地产发展现状概述
一、房地产行业迅速发展
二、房地产业营业利润逐年增加
第二节 我国房地产税收分析
一、我国房地产税收机构分析
二、我国房地产税种分析
第三节 我国房地产税收管理的意义
一、房地产税收收入在我国国民收入中占重要地位
二、房地产税收是地方财政收入的主要来源
第三章 曲靖市房地产税收管理现状
第一节 云南省房地产税收管理现状
一、云南省房地产企业现状
二、云南省房地产企业税收现状
三、云南省房地产业收入情况
第二节 曲靖市房地产税收管理现状
一、曲靖市市貌简要概述
二、曲靖市房地产税收现状分析
第三节 曲靖市房地产业税收管理取得的成效
一、设立一体化征收窗口，提高征收效率
二、实行"以票控税",减少税款流失
三、应用二手房评估技术，夯实税源基础
第四章 曲靖市房地产税收管理存在的问题及原因分析
第一节 房地产税收管理流转税管理存在问题
一、房地产企业纳税意识存在问题
二、房地产税收征管主体权责划分存在偏差
三、房地产税收征管主体之间的沟通协调不到位
第二节 房地产税收管理所得税管理存在问题
一、房地产项目前期税收管理问题
二、房地产项目建设期税收管理问题
三、房地产项目后期税收管理问题
第三节 房地产税收管理财产税管理存在问题
一、房地产财产税税基核实管理问题
二、房地产财产税增值核实管理问题
第四节 曲靖市房地产税收管理存在问题成因分析
一、房地产税收征收的配套制度与措施不完善
二、存在税种复杂及税收不公平等弊端
三、税务部门重管理、轻服务，协调度不够
四、房地产税收征管人员素质有待提高
第五章 国内外房地产税收管理经验借鉴
第一节 国外房地产税收管理经验借鉴
一、美国房地产税收管理经验借鉴
二、英国房地产税收管理经验借鉴
三、新加坡房地产税收管理经验借鉴
第二节 国内房地产税收管理经验借鉴
一、香港房地产税收管理经验借鉴
二、南宁房地产税收管理经验借鉴
第三节 国内外先进国家和地区房地产税收管理对曲靖的借鉴
一、建立了较为完善的房地产税收征管体系和奖惩机制
二、改善房地产税收管理和配套制度
三、合理征税，重视对房地产保有阶段的征税
第六章 完善现行房地产税收管理对策及建议
第一节 完善我国现行房地产税收制度
一、简化税制，优化结构
二、调整税基和税率
三、完善房地产税制体系
第二节 优化纳税服务，提高纳税人的税法遵从度
一、完善纳税服务体系
二、提高税务人员素质
第三节 完善房地产税收征管的配套制度
一、建立财产的登记制度
二、完善房地产估价制度
三、加强和相关部门的配合
第四节 加强和改进税收征管手段
一、实施房地产税收一体化征管
二、积极开展互联网+税收管理工作
第五节 强化部门协调配合
一、完善税务机关内部配合机制
二、与政府部门加强协作配合
结 论
参考文献
