3.项目总投资使用计划与资金筹措表【5】
4.借款还本付息计划表【6】
唐山南湖休闲美食广场项目的各项主要财务经济技术指标，汇总结果如表5-6所示。【7】
5.2行业影响分析
该项目为休闲美食广场项目，总占地面积82069.5平米，总建筑面积101000平米，建设期二年，占唐山市年房地产开发量比重较低，不会形成行业垄断。
本项目有助于城市群的技术创新。中心城市是管理和制度创新的温床，技术科研交流集约化程度最高，积极引进国内外先进技术，有助于高新技术从中心城市向边缘城市的传播和使用；通过学习和借鉴中心城市的先进技术，缩小城市间的差距，实现边缘城市的经济发展，保证城市群整体经济发展的协调性和一致性。旅游餐饮业通过引进域外先进技术、企业管理技术等途径促进城市群的技术进步；同时，旅游餐饮业的快速发展，有助于技术的更快传播，增强城市群的协调性。本项目的投资建设，有助于改善唐山人民的生活质量，提升旅游餐饮业的服务水平，增强唐山市对外的吸引力，以此吸引更多外资和先进技术，提升城市群域内整体技术水平旅游餐饮业是旅游业和餐饮业的交叉业态，具有很强的开放性。旅游和餐饮两者相辅相成，互利互惠，餐饮业是旅游业的发展基础，蕴含着丰富的饮食文化，也是吸引旅游者前往的旅游资源；而旅游业又能很好地带动餐饮业的发展，刺激当地的消费，影响餐饮业的业态结构和发展速度。我国的旅游餐饮业自1980年代开始实行对外开放，引进外资和先进技术，进行旅游区开发和景区基础建设，包括12个国家级旅游度假区、安徽黄山、北京八达岭等景区。这些投资有利于促进旅游餐饮行业的产业升级，不断推陈出新，满足人民的物质文化需求，加快实现旅游餐饮行业现代化的步伐。
近年来，随着社会经济的发展，人民生活条件的不断改善，人民的假日需求也在与日俱增，国内近程旅游和周末度假旅游的需求不断高涨，假日旅游消费潜力巨大。同时国家对于人民的旅游餐饮需求也越加重视，2012年颁布的《中华人民共和国国民休闲纲要》，明确提出旅游休闲成为人的基木需求，需要进一步扩大国内的消费需求，调整产业经济结构，促进届民消费，由此可见旅游餐饮业必将具有蓬勃的发展动力，也会越来越受到人们的重视。
5.3相关影响分析
本报告利用费用和效益分析的方法对该项目进行区域经济影响分析，其直接效益和费用从其财务效益基木得到反映，其间接效益和费用可从以下几方面分析[33]:
1.环境影响
该项目建设能够做到清洁施工、污染物达标排放，污染物排放总量低于区域污染物消减量，为了美化环境，净化空气，减弱噪音，本项目采取了绿化措施，绿化率35%.
2.相关效益
当前，与居民消费结构升级相适应的高增长产业是住房、汽车、建材和城乡基础设施及相关服务业。旅游餐饮业是国民经济健康发展的基础和先导，与住房、建材等产业密切相关，其开发建设必然会从生产与消费等方面带动钢铁、水泥、建材等上游行业的发展，同时对家庭装修、空调、彩电、冰箱等消费品也将起到积极的促销作用，其建设的国民经济效益十分显着。
5.4不确定性分析
项目评价采用估算或预测的参数，易使得方案的实际经济效果偏离预测值，给投资者带来风险。为避免决策失误，需要对各个不确定性因素进行深入细致的分析，确定其对项目的影响程度，通过不确定性分析预估实际值与预期值之间的差异。不确定分析的经济手段主要包括：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析和准则分析，本项目可行性研究过程中进行了盈亏平衡分析和敏感性分析，以此判断企业的经营状况，预测项目利润，指导项目的成本管理并选择合理的决策方案
5.4.1盈亏平衡分析
通过盈亏平衡分析，判断投资方案对投资、成本、销售量等不确定因素变化的承受能力，为决策提供全面、准确的现实依据，提高项目决策的科学性和可靠性，项目盈亏平衡点CBEP）的计算方法见式（5-6）。【8】
经计算，本项目的盈亏平衡点为69.5%.
5.4.2敏感性分析
敏感性分析能够确定与项目相关的各项因素的变动对项目投资价值的影响程度，通过对各因素的敏感性分析，能够帮助投资者抓住投资控制的重点，从而最大限度的减小不确定性因素给项目带来的风险。
由于项目设计的一些参数在目前情况下是不确定的，难以预计项目在经营中的变化，这些变化将会影响到项目的经济效益。在唐山南湖休闲美食广场项目中，由于本项目占地较大，幵发周期较长，其间可能会出现各种不能预期的变化，故项目的总投资额可能会发生一些变化，估计最大的变动幅度达10%;而销售收入的预测主要是建立在对本项目的未来前景分析及预测基础之上的，虽然项目前景乐观，但毕竟是变数，销售环节上的细小失误，市场需求的细微变化等因素都有可能影响项目的销售价位，从而对项目的销售收入产生不利影响，因此在项目计算期内，从项目的销售收入、总成本（即投资）的变化入手，来分析两者对工程经济效益的影响，如表5-7所示。【9】
计算结果表明，销售收入的变化对工程效益最为敏感，其次是总成本的变化。销售收入下降和总成本增加对财务内部收益和财务净现值都有影响，且销售收入对财务内部收益率和财务净现值的影响最大，因此，在实际项目操作的过程中，应注重对销售收入和工程投资的控制，尽可能地提高单位面积售价以增加销售收入，缩短工期以降低工程投资，以期取得较好的经济效益。
5.5项目经济评价结论
通过对唐山南湖休闲美食广场项目进行的财务盈利能力分析结果可以得出，项目的各项经济指标均较为理想，尸A'TF为7395.16万元，大于零；FJRJi为22.10%,投资回收期为4.02年，说明项目能够获得投资收益，在财务上可行，能按期收回投资，回收期时间较快，风险较小。
