摘要
自2007年四季度开始,国家加大了对房地产市场的干预。现行的货币政策和房地产信贷政策对中小房地产企业的财务状况造成了非常不利的影响。大多数中小企业财务管理水平低,财务工作主要以计量和核算为主。对于中小企业,传统的财务分析工作并不能系统地发现和解决财务工作中出现的问题。通过运用财务分析技术和方法,结合企业的发展前景、经营环境以及自身状况,对企业进行财务诊断,综合判断企业存在的问题,进而有针对性地提出改进建议,比传统的财务分析更加实用、有效。
兰州国泰房地产开发有限公司是一家从事房地产幵发的民营中小型企业,公司在激烈的市场竞争中,意识到资金紧张、盈利下降已成为公司所要面对的首要问题。如何摆脱目前的不利局面是公司管理层亟待解决的问题。
本文以兰州国泰房地产开发有限公司为研究对象,首先,通过对有关财务诊断理论和技术方法的学习研究,从中获得相关启发和思路,为开展兰州国泰房地产开发有限公司财务诊断工作提供理论依据;然后,通过分析公司现状,并结合公司所处环境和市场地位分析,找出公司财务活动中存在的问题;再通过对公司现金流量、偿债能力、盈利能力、运营能力、发展能力以及综合分析明确导致公司陷入困境的原因。
最后,基于以上对国泰公司财务状况的诊断,形成诊断结论,并对公司提出以下五点改进建议:(1)缓解资金压力,避免资金链断裂可能造成的财务风险;(2)采取加强性战略,在细分市场寻找机会;(3)改变落后的管理体制,完善治理结构;(4)加强员工培训和信息化建设,提高经营效率;(5)建立财务导向预警系统,防范企业风险。
通过本文的研究,旨在帮助国泰公司改善不利局面,为经营决策提供参考依据,并对其他同类型企业财务诊断提供一定的借鉴。
关键词:国泰房产;财务分析;诊断;建议
