6 结 论
本文先从项目可行性研究的理论入手，解释了项目可行性研究的相关理论基础，然后以缙云·天堂谷房地产开发项目作为研究对象。通过项目的可行性研究，从房地产开发企业的角度阐述了项目可行性研究是如何运用的。利用项目的实际情况结合相关理论，分析该项目的地理位置、市场背景、政策导向等，确立该项目的目标客户群，并对经营收入及成本进行预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。以重庆为视觉，对重庆乃至全国的养老及婚庆产业进行市场分析，认为中国养老产业的发展：首先应更加丰富相关理论基础，使得研究更加科学全面；以项目为研究基础，采用定性与定量、静态与动态相结合等相关的研究方法，运用投资回收期、财务净现值、内部收益率等指标对项目的可行性研究进行分析，采用敏感性分析进行不确定性分析，对缙云·天堂谷房地产开发项目进行了财务评价分析。
6.1 相关指导可行性研究参考办法较缺乏实际操作指导功能，有待进一步提高、完善。
通过缙云·天堂谷旅游房地产开发项目可行性研究分析发现，目前指导我国房地产项目可行性研究分析的文件是国家计委和建设部分别于 1983 年颁发的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》，1987 年颁发的《建设项目经济评价方法与参数》以及 2000 年颁发的《房地产项目经济评价方法》等。以上文件在一定程度上指明了房地产项目可行性研究的方向及内容。房地产项目经济评价方法只是可行性研究中的重要组成部分，是房地产下面股投资决策科学化的重要手段之一，它分析项目的盈利能力，偿债能力以及风险程度。但是项目可行性研究重要内容的市场调查与预测、市场定位、经营方式、租售价格的确定，如果在可行性研究中根据社会经济发展的需要和城市总规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析、动态分析与静态分析相结合的方法，对房地产项目进行评价，缺乏可操作性的指导意见。
6.2 建设项目在可研阶段应进行多项指标考核，进行全面分析。
在缙云·天堂谷旅游房地产开发项目可行性研究分析评价中，采用的指标有：经济评价指标、市场地位指标等。在分析这些指标中，发现它们存在这有待完善的地方。建设工程项目是事关人民生活、社会稳定、美化城市的系统工程，具有很强的社会效应和政治效应。因此相关经济评价指标体系应该更加健全，并且随社会以经济的变化而完善，才能做到与客观实际相符合，否则可能导致分析偏颇进而导致严重的后果。
6.3 相应部门应建立资料库，有利于房地产项目可行性研究的资料收集完备。
在对缙云·天堂谷旅游房地产开发项目进行可行性研究分析中发现对项目可行性研究分析涉及的知识和信息面很广。在分析前期需要手机大量的资料、数据及相关信息，这是研究分析中非常重要的基础工作。国内，尤其在重庆这样的信息数据库是不健全的。为了促进房地产项目可行性分析研究的发展，也为了相关可行性研究的准确性和可操作性，全国各地应该向发达国家学习建立健全区域性的房地产项目可行性分析数据信息库，并且实时更新。数据信息库的内容可以包括：j城市人口数量、年龄结构、文化程度、土地资源情况等；k房地产企业相关资料；l最新国家与房地产行业相关宏观经济、政策；m房地产销售情况及价格变化；n建设成本相关价格变化等。
可行性研究分析是一项综合性的交叉学科，它涉及的理论知识非常广泛，随着科技的发展和应用，很多科学技术是将应用于可行性研究分析当中多，比如大数据分析为可行性研究的信息收集提供平台等等，新的经济学科也为可行性研究分析提供高效的分析，在科学技术上的先进应用，将保证可行性研究分析在建设工程项目的前期决策分析提供更加有效实用的决策性意见。
对房地产项目的可行性研究是一项及政策背景、技术分析、经济分析等各项工作于一体的系统工作，本文以基础理论作为依据，调查研究为基础，进行了客观的分析亚牛。本文存在不足之处是注重房地产投资项目的实践性，对可行性研究的相关理论研究不够深入。与此同时，在对缙云·天堂谷房地产开发项目论证的过程中对项目建设投资，经营成本及经营收入等各类影响的分析不够全面，尤其从政策方面对项目的影响考虑不到。
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