第 4 章 WK 地产财务报表分析
4.1 WK 地产的资产项目分析
资产负债表又叫财务状况表，该表是反映企业在一定会计时段内的资产、负债以及所有者权益的变动情况，它是一个反映企业某一固定时刻财务信息的报表。WK2012、2013、2014 连续三年资产负债表主要变动项目如表 4.1 所示。
根据表 4.1 的数据进行计算，WK 公司 2013 年度和 2014 年度资产负债表的主要财务指标变动情况如表 4.2 所示。
如表 4.1 和表 4.2 分析所示，该公司总资产在两个会计年度内分别增加了10,040,370.84 万元和 2,920,343.20 万元，增长幅度为 26.51%和 6.09%,总资产项目保持连续增长态势，说明了 WK 地产的总资产规模减少得比较严重。通过进一步分析研究，能够看出公司总资产的减少很大程度上是由于流动资产的减少。
该公司的存货在 2013 年有了大幅度增长，然而在 2014 年度有了小幅度的回落。虽然存货金额有所减少，但是从总体上来看存货还是很庞大的。分析其原因是公司在扩大规模，建设的新项目增多。
在其他应收款方面，该项指标在逐年增加。其他应收款增加比率分别为73.57%和 16.87%,变动幅度为根据资料可知公司的合作方往来增加，导致其他应收款的增加。
货币资金在2013年有一定的减少。货币资金2013年减少了792,613.22万元，减少幅度为 15.16%,由于增加了开工和获取资源的增加导致了货币资金减少。总的来说，货币资金总额出现了增长，这使得流动资产总额在表面上是增长的。而在 2014 年又有一定幅度的增长。货币资金 2014 年增加了 1,834,984.36 万元，增加幅度为 41.36%,原因是公司本年的销售回款加快，资金的回收期缩短。
股东权益在 2013 年和 2014 年分别增长了 20.48%和 14.65%,股东权益在两年内均得到了一定程度的增长。在 2013 年盈利是股东权益增加的主要方面，因此使盈余公积增加了 311,835.83 万元，未分配利润增加了 1,001,879.02 万元，两者合计对权益总额的影响为 3.46%.2014 年权益的增长主要来源于净利润的增长，公司实现投资收益 41.59 亿元，较 2013 年大幅增长了 313.78%.公司投资收益主要来源于联营以及合营公司两者方式实现的 WK 权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益。
公司应付票据 2013 年增加了 197.04%,2014 年的增长稍有回落为 40.53%.应付票据在近两年内都有一定幅度的增长，归其原因是 WK 公司在逐步优化自身支付方式，尤其是在 2013 年 WK 公司刚刚完善自身的付款方式，支付效率得到了很大的提升。
WK 公司预收账款在 2013 和 2014 年分别增长了 18.69%和 16.87%,保持了平稳增长的态势。预收账款的增长来源于公司销售金额的增加，WK 近两年的销售收入逐年增加，存货数量逐渐减少，资金回收力度加大。
公司的其他应付款在 2013 年增长了 51.77%,增长幅度还是很大的。分析其原因在于 2013 年的在建工程量激增，一年内到期的非流动负债大幅度提升。2014年的其他应付款下降了 16.93%,一方面是由于 2013 年的基数较大，并且 2013年的工程尚未完成所导致的。
4.2 WK 地产的利润项目分析
利润表是反映企业一段时间内经营成果的报表，由于企业的经营有可能盈利，也有可能出现亏损，所以也称其为损益表。WK 公司连续三年利润表变动项目如表 4.3 和表 4.4 所示。
如表 4.3 和表 4.4 所示，从 WK 企业 2013 和 2014 年度各项财务成果的构成情况来看，营业收入 2013 年度涨幅较大，较上年增长了 31.33%.主要是因为在报告期内公司的结算规模的增长，2013 年我国楼市回暖，商品房的成交量持续攀升，公司的销售收入有所增加。但是到 2014 年我国出台了相关政策调控房地产市场，我国商品房市场进入调整期。尤其是针对一线城市的限购政策，成交量下降了许多，导致 2014 年度的营业收入上涨幅度很小。
营业税金及附加在这两个会计年度里保持了持续的增长，分别增长了 5.76%和 12.32%.主要原因是公司营业收入的增加，相关的各种税金也会上升，公司的结算规模在持续扩大。虽然经历了房市的调整期，WK 一直坚持积极地销售策略，变更销售模式以应对当前形势。
在营业成本方面，两个年度情况有所不同。2013 年的营业成本较上年相比增长了 26.14%.原因在于 2013 年度的销售收入增长幅度比较大，销售收入的增加代表着 WK 在年度内新项目的增加。到 2014 年虽然营业成本的变动率是负值，原因是以 2013 为基期的数据比较大以及我国楼市在 2014 年的不景气，公司新项目开展的少，营业成本自然而然下降。
关于 WK 公司的利润总额在 2013 和 2014 年度分别增长了 15.92%和 3.81%,2013 年的变化幅度比较大，主要归功于 2013 年度营业收入的增加。相比之下 2014年度营业收入涨幅较少导致利润受到一定程度的影响。
WK 公司 2013 和 2014 年度的净利润分别是 1,829,754.98 万元和 157,454.54万元，较 2013 年相比 2014 年的净利润下降了 255,209.57 万元。公司 2014 年利润总额增加值低于 2013 年，分析其原因在于营业收入的增长在逐渐减少，受全国房地产行业不景气的影响。
4.3 WK 地产的现金流量项目分析
现金流量表是反映企业一定时期内现金流入和流出情况，构成内容与资产负债表和现金流量表大致相同。WK 连续三年的现金流量表主要变动指标如表 4.5和表 4.6 所示。
从表 4.5 和 4.6 可以看出，WK 公司在销售商品和提供劳务上收到的现金流量金额在逐年增加，增长比率分别是 32.15%和 8.84%.增加的金额是 33,732,822.77万元和 1,487,200.02 万元。增长率的下降说明公司的销售能力在减弱，导致该方面的现金流减少。
公司在购买商品、接受劳务支付上的现金流量到 2013 年增加了 4,133,330.04万元，增长比率为 47.33%.这一数据说明公司在本年度开展了许多新项目，投入了大量的人力和资金。而到了 2014 年度用于该方面的现金流量明显减少，较上年相比减少了 35.19%.主要原因在于该年度的投资项目减少，新建的项目的数量比上年减少。
公司 2013 年度的经营活动净现金流量比减少了 180,208.95 万元，增长率为-48.37%.经营活动现金流入量比上年增长 44.48%增长额分别为 5,408,732.50 万元。
其增加的主要是由于销售产品、提供相应的劳务收到的现金增加了 3,732,822.77万元，增长率为 32.15%.经营活动流出量的增加因为购买商品、接受劳务支付的现金增加 4,133,330.04 万元，增长率为 47.33%.2014 年的经营活动净现金流量是41,724,819.48 万元，比上期增长了 95.38%.
投资活动现金净流量 2013 年比上年增加了 550,096.54 万元，保持了与上年规模相当的固定资产投资。投资活动现金流入量的增加主要来自于收回投资所收到的现金增加了73,444.07万元。还有取得投资收益所收到的现金56,734.65万元，增长率为 339.37%.2014 年投资活动现金净流量比上期减少了 128.02%,主要原因在于新项目数量的减少，公司新开发的土地面积没有上一年多。
筹资活动现金净流量 2013 年比上年减少了 142,286.35 万元，根本上是由于其现金流出的净额比现金流入的净要大。而 2014 年筹资活动现金净流量增加了1,755,960.59 万元。与 2013 年的情况相反，由于商品房市场的不景气，2014 年筹资活动的现金流出较少。
