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【题目】
中小型房地产企业融资困境探究
【第一章】
中小房地产公司融资路径探析引言
【第二章】
中小型房地产企业融资理论与实践
【3.1 3.2】
JD地产公司情况分析
【3.3 3.4】
JD地产融资情况及解决方案
【第四章】
中小型房企金融创新的方向
【结论/参考文献】房地产企业融资问题研究结论与参考文献
第五章 结论和建议
在中国经济成长进入“新常态”的趋势下，房地产行业迎来了转型调整的浪潮。可以预见，未来房地产的产业模式和市场格局将发生更加深刻的变革。对于众多中小型房地产企业而言，尤其是在房地产融资方面突破传统模式、创新发展思路、寻求转型路径将是企业的核心问题。
本文梳理了房地产企业融资模式的基本特征及理论特征，宏观调控政策对房地产企业融资的产生的效果，房地产企业融资模式的新变化以及中小型房地产企业融资难，融资规模小，融资方式相对单一、融资成本高，融资受限等特点，分析了中小型房地产企业整个融资模式的构建和所导致的问题和现状，通过对这些状况的具体分析，提出了相应的解决方案与改进意义，以期能为中小型房地产企业贡献一些自己的思考。
本文针对性的研究了 JD 地产这个案例，意在通过分析 JD 地产的融资现状及问题，得出了适用于 JD 地产及其他中小型房地产企业在融资模式的选择上可借鉴的改进方式和创新模式：第一，改变传统中小房地产企业融资过分依赖银行的方式，谋求融资模式多元化；第二，提高中小型地产企业融资和企业项目开发管理的效率及现金流匹配，抵御宏观政策和市场竞争的影响；第三，提出了中小型房地产企业融资金融创新的选择房地产众筹的建议及意义。
笔者认为，在中小型房地产企业融资的金融创新方面，特别要重视房地产众筹这个融资方式的原因在于国内的房地产众筹才刚刚兴起，由中国法律环境和金融体制与海外存在不同的差异，房地产企业和各类众筹平台都在摸索契合我国国情的房地产众筹的路上。正基于此，无论房地产企业的规模大小，大家的起点是一致且相对公平的，中小型房地产企业融资不会受到以往通过金融机构融资所需面对的种种限制。中小型房地产企业如果想从现有融资困境中突围，就必须把握住我国未来房地产众筹发展的方向，提前做好准备。可以预见的将来，房地产众筹将成为房地产企业融资过程中一种重要的融资模式。
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致 谢
时光快如白马过隙，快三年的研究生学习期限已将近结束。在这宝贵的近三年时间内，我不仅对自己从事的工作上有了更多的理论基础，同时也通过将这些理论综合运用到实际的工作中去，在工作中打破常规思维模式，往往有意料不到的惊喜与收获。这与在云南财经大学近三年的 MBA 学习是紧密相关。毕业之际，回味所学、所写、所思、所言、所论及所闻，确确实实充实和丰富了工作和生活。
同时，我要向我的导师陈永忠教授表示衷心的感激。从论文的选题到定稿这个过程，陈教授都在百忙之中抽出充足的时间与我讨论研究论文的写作，积极引导我围绕以解决实际工作中的问题为目标，踏踏实实地做出实务性及代表性较强的论文。陈教授丰富的学术知识、敏锐的思辨及洞察力及严谨的治学态度给我留下深刻印象，对我日后的工作方式及态度有积极的指导意义。
感谢在云南财经大学所经历的学习生活，感谢曾在云南财经大学 MBA 班认识的同学及老师，感谢所有园丁们无私、辛勤的付出！
