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【题目】生命周期理论下我国以房养老运营研究
【第一章】我国以房养老新型模式探析绪论
【第二章】我国以房养老运营模式现状与存在问题
【第三章】美国以房养老的经验借鉴
【第四章】生命周期视角下以房养老需求价值分析
【第五章】中国以房养老运营模式的构建
【结论/参考文献】以房养老保险运营方式分析结论及参考文献
摘要
目前，我国社会正处于老龄化状态下，老龄化的原因来源于多个方面。通常来讲，老龄化与经济的发展有着相同的步调，当人口出现老龄化现象的同时，国家的物质积累也通常达到了一定的程度。即虽然国家出现了老龄化的态势，但是已经有相应的物质保障来解决此问题。在我国，由于国家人口管理政策、经济发展历程以及诸多历史原因等，虽然出现了老龄化的状态，但是我国的整体物质条件和经济发展尚未达到一定的程度。因此，使得我国在出现老龄化的状态时无法依靠自有的资本资源来合理平衡、解决此问题。社会保障体系虽然能够为部分老龄人提供基本的生活保障，但是随着老龄人口数量的逐年增长，单单依靠社会保障体系很难真正解决此问题。在此种环境之下，如何探索出一种新型的养老模式成为了摆在我国社会发展、经济进步面前的重要课题。
本课题首先采用对比分析法、定量与定性结合法等科学研究方法，以生命周期理论作为核心理论，通过查阅相关文献资料的方式，理清目前国内外针对此领域的研究现状，为本文的研究奠定必要的理论基础。然后以理论为基本指导，结合我国以房养老运营模式现状，深入剖析目前我国以房养老模式中存在的问题，包括主体问题、环境问题两个方面。接下来，基于对相关理论的分析与研究，以美国以房养老模式为例，总结美国以房养老模式的经验，为我国以房养老模式的构建提供参考和借鉴。随后，在上述研究基础之上，提出基于生命周期视角下的中国以房养老运营模式，分析生命周期的历程划分以及在不同生命阶段的需求变化，以需求为切入点，对住房价值转换的生命周期表进行分析，进而结合中国以房养老模式运营现状以及存在的问题，对国内此模式进行构建，在深入分析以房养老运营风险的基础上，从政府、法律法规、产品开发以及需求开发四个方面分别提出对策与建议。一方面能够对我国目前存在着的未富先老问题的有效解决提供一种新思路与新方法；另一方面也能够为具体的以房养老运营模式的构建提供现实依据与参考。
关键词：生命周期，以房养老，运营模式
目录
摘要……5
Abstract……6
目录……8
1. 绪论……10
1.1 研究背景与意义……10
1.1.1 研究背景……10
1.1.2 研究意义……10
1.2 国内外文献综述……11
1.2.1 国外文献综述……11
1.2.2 国内文献综述……12
1.3 研究内容与方法……13
1.3.1 研究内容……13
1.3.2 研究方法……13
1.4 创新之处与不足……13
1.4.1 创新之处……13
1.4.2 不足之处……14
2.我国以房养老运营模式现状与存在问题……15
2.1 我国以房养老运营模式现状……15
2.1.1 以房养老模式种类……15
2.1.2 以房养老运营现状……16
2.2 我国以房养老运营模式存在的问题……18
2.2.1 主体问题……18
2.2.2 环境问题……20
3.美国以房养老的经验借鉴……23
3.1 美国以房养老主要模式……23
3.1.1 房屋价值转换抵押贷款（HECM）……23
3.1.2 住房持有者贷款（Home Keeper）……24
3.1.3 财务自由计划（Financial Freedom）……25
3.1.4 做法比较……25
3.2 美国以房养老的经验借鉴……26
3.2.1 专门性管理……27
3.2.2 政策法律支持……27
3.2.3 产品类别多样……27
3.2.4 生命周期理论的运用……28
4.生命周期视角下以房养老需求价值分析……29
4.1 家庭生命周期历程划分与需求变化……29
4.1.1 家庭生命周期历程划分……29
4.1.2 家庭生命周期需求变化……30
4.2 住房价值转换的生命周期表分析……31
5.中国以房养老运营模式的构建……33
5.1 现行以房养老政策分析……33
5.2 以房养老风险分析……34
5.2.1 利率风险……34
5.2.2 房价波动及房产估值风险……34
5.2.3 长寿风险……35
5.3 模式建立……36
5.3.1 充分发挥政府主导作用……36
5.3.2 健全法律法规……37
5.3.3 开发灵活多样产品……38
5.3.4 基于生命周期理论的需求开发……38
6.结论……40
参考文献……41
致谢……43
