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【题目】物业服务合同纠纷中业主抗辩权应用研究
【绪论 1.1】物业服务合同的基本理论
【1.2】物业纠纷中业主抗辩权的基本理论
【2.1】物业服务中业主抗辩权的不当行使
【2.2】合同纠纷中业主抗辩权的正当行使
【第三章】业主行使抗辩权之制度分析
【第四章】物业合同中业主行使抗辩权之制度完善
【结语/参考文献】业主抗辩权正确行使研究结语与参考文献
结 语
物业服务合同纠纷中，物业服务合同是业主行使抗辩权的依据。同时，由于物业服务在时间上的持续性、在数量上的无法计量性以及业主支付物业费时间的不统一性，故业主的抗辩权种类仅包括同时履行抗辩权和不安抗辩权。
物业服务合同纠纷案件在司法实践中不断增多，在相关制度构建上的问题也日益突出。笔者选取的六个案例中，案例一至案例三中业主分别以非物业服务合同当事人、以未享受或者无需接受相关物业服务、物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主财产损失为由不当行使抗辩权；案例四至案例六业主分别以建设单位未交付房屋、物业服务企业违反维修义务、物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵为由正当行使抗辩权。通过对六个案例的分析，凸显当前业主抗辩权的行使中主要存在立法制度和诉讼制度上的问题。
为保障业主抗辩权的正当行使，解决物业服务合同纠纷，笔者提出了两方面的建议：
一是在立法制度方面，应尽快完善建设单位选聘物业服务企业制度，明确物业服务企业安全保障义务、"业主"、物业服务企业服务标准的范围；二是在司法制度方面，应合理分配物业服务企业与业主之间的举证责任，同时，还要完善相应的纠纷解决机制。
综上所述，物业服务合同纠纷的增长为司法实践带来新的问题和挑战，业主抗辩权成为解决这一纠纷的核心。本文尝试将理论与实践相结合，通过实证案例的分析，发现当前制度构建中所存在的主要问题，并提出相应的完善建议，以期推动制度的完善和实践的发展。
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