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【题目】业主行使抗辩权规范化路径探讨
【引言 第一章】业主抗辩权的立法及实践
【第二章】业主抗辩权行使模式之思考
【第三章】业主委员会行使的抗辩权
【第四章】业主单独行使的抗辩权
【结语/参考文献】物业服务合同中业主抗辩权研究结语与参考文献
5 结语
虽然我国《合同法》和《物业服务解释》对业主抗辩权问题作了较为详尽的规定，但对于实务操作中大量涌现的物业服务合同抗辩权纠纷，各地法院处理不尽相同，依然存在较多的问题。由于物业服务合同涉及三方主体，突破了合同的相对性，因此笔者认为业主抗辩权在行使的过程中可不严格按照合同履行抗辩权的行使规则，予以一定的突破，在承认业主委员会行使抗辩权的同时，允许业主单独行使抗辩权。本文在分析物业服务合同中业主行使抗辩权存在的现实困境及其产生原因的前提下，进一步论证了物业服务合同中业主委员会和业主行使抗辩权的基础，进而结合案例，通过列举的方式，对不同主体行使抗辩权的适用情形进行类型化区分，并按照其行使抗辩权的理由是否正当，将行使抗辩权的事由分为两类：一类是行使抗辩权的正当事由，一类是应予以排除的事由。同时，鉴于业主抗辩权亦有可能存在不当行使之处，不利于维护物业服务公司和全体业主的共同利益，因此，业主抗辩权的行使需要以能够平衡物业服务公司、全体业主以及单个业主三方的利益为宗旨，通过相关法律规范和法律原则对其进行合理的限制。本文试图从抗辩权的行使方式和行使时间上对业主委员会及业主单独行使抗辩权进行规范，以寻求物业服务合同中物业服务公司和业主之间的利益平衡。
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致 谢
三年的研究生生活随着毕业论文的临近尾声也即将划上句号，回首这三年自己走过的历程，不禁心生感慨。回忆如昨，却不知一瞬间已经度过了这匆匆三年，三年的时间虽然已不能再一一去品味其中苦乐，但充实的岁月却依然让我获益匪浅。研究生的三年时间里，我结交了更多优秀的同学、朋友，认识了更多优秀的老师，这让我的知识得到了增加，阅历得到了提高，见识得到了拓展，思想得到了升华。毕业论文的完成为我自己三年学习生活划上了句号，却为我以后的工作生活打开了大门。当然，毕业论文的完成离不开我的老师，我的同学，我的亲友，在此诚表谢意。
感谢我的恩师孙建江老师。孙老师从入学伊始便一直对我们进行细心的指导和帮助。研一时指导我们去阅读文献，让我们去学会自主选择写作点，这大大提高了我们的自主学习能力，同时也积累了大量的写作素材，而孙老师的谆谆教导也帮助我们树立了正确的价值观。毕业论文从选题开始到写作结束，孙老师始终予以关注，一字一句都倾注了大量的心血，又不断地提出建设性的修改意见，保证我的论文始终都能在正确的轨道上前行。孙老师认真求实的治学态度、光明磊落的做人风格永远都是我学习的榜样。
感谢我的师叔曾建龙老师。能够有缘得到曾老师的赐教是一种很大的幸运。
虽然仅有短短的一个学期，但是曾老师温文尔雅的风度、耐心的讲解、渊博的学识依然让我印象深刻。曾老师给我的论文提出很有帮助的建议，让我的思路得到了扩充，为后来的书写奠定了基础。论文的书写离不开曾老师的无私帮助，对此我将永铭于心。
感谢我的同学。结识到身边的这一群同学让我受益匪浅。他们有的勤恳，有的乐观，有的聪颖，有的豁达，让我学到了很多。每周一次的小课上跟同门就各种各样的学术问题进行讨论，互相交流意见，帮助我拓宽了思路，发散了思维。
论文书写过程中他们给我提出的的各种意见，也帮助我及时意识到可能会出现的问题进而进行修正。谢谢他们的帮助。
感谢我的父母和亲友。他们终日默默地奉献，在生活上给与我无微不至的关怀，让我可以专心书写论文而无后顾之忧。感激之情不胜言表。
最后，感谢在我身边出现的每一个人，谢谢你们充实了我的人生，帮助我不断提升和完善自我！
