摘要
旅游业作为现代服务业的重要组成部分，在就业、消费和经济发展方面发挥巨大的推动作用。随着国家对旅游产业的政策支持，加之旅游业具有良好的回报收益，旅游项目开发和旅游投资数量不断增长。基于此，论文以山东 H 景区建设项目为例，对该项目建设情况及投资前景进行分析，旨在分析该项目经济上是否具有可行性，为投资决策提供依据。
首先，论文梳理了 H 景区投资建设项目的概况，得出：项目总占地 333696.73平方米，以居住用地、商业设施用地、文化设施用地、娱乐康体用地、绿地广场用地为主；从文化、旅游和产业方面进行定位，分析了项目空间布局、空间分析、施工进度等；项目总投资金额为 90131.13 万元，通过企业自筹、政府支持和招商引资三种渠道融资。其次，分析了 H 景区建设项目投资环境，得出：由于工业区较少，项目选址地的空气质量、地下水状况、环境噪声和生态环境等自然环境较好，适合项目建设；分析了施工过程和项目运营过程中可能对环境造成的污染，并提出了相应预防措施；建设项目符合我国的发展规划，符合旅游产业发展政策，符合行业准入标准，与现有的人文资源切合，项目投资的社会环境良好。
再次，对建设项目实施财务评价，得出：以营业收入及税金、经营成本估算作为评价的基本指标，估算的营业总收入为 34103 万元、税金为 1875.66 万元、年总经营成本费用为 6091.98 万元、税后利润为 13026.94 万元；估算的总投资收益率为 19.27%、资本金净利润率为 14.45%、财务内部收益率为 14.78%、财务净现值为 7601.461 万元、投资回收期为 12.08 年，以上指标表明该项目具有财务上的可行性；运用敏感性分析对关键影响因素进行分析，结果表明企业应关注资源风险、技术风险和投融资风险。
最后，论文从做好项目前期的经济性分析、完善项目施工中的风险管理、加强项目运营后的经营管理、项目全过程的组织管理方面，提出了山东 H 景区建设投资项目实施的保障措施。
关键词：山东 H 景区建设项目；投资环境分析；财务评价。
Abstract
As an important part of the modern service industry, tourism plays an enormous role in promoting employment, consumption and economic development. With the state's policy support for the tourism industry, coupled with the tourism industry has a good return on benefits, the tourism project development and tourism investment in the growing number. Based on this, the thesis takes Shandong H scenic area construction project as an example, analyzes the construction condition and investment prospect of this project, and analyzes whether the project is economically viable and provides the basis for investment decision-making.
First of all, the thesis combs the general situation of the investment and construction project of scenic spot H, and draws the conclusion that the project occupies a total area of 333696.73 square meters, with residential, commercialfacilities, cultural facilities, recreational and sports land, Tourism and industry. The project space layout, spatial analysis and construction progress are analyzed. The project construction has unique natural resources and rich human resources, and has a good location and policy advantages. The total investment of the project is 901,313,300 yuan , Through corporate self-financing, government support and investment three channels of financing. Secondly, this paper analyzes the investment environment of H scenic spot construction project, and concludes that the natural environment such as the air quality, groundwater condition, environmental noise and ecological environment of the project site is good for the project construction due to less industrial area; And possible pollution to the environment during the operation of the project, and put forward corresponding preventive measures. Construction projects are in line with China's development plan, in line with the development policy of the tourism industry, meet the industry access standards, and the social environment of the project investment is good. Third, the financial evaluation of construction projects, draw: the operating income and taxes, operating cost estimates as the basic indicators of evaluation, estimated total revenue of 341,030,000 yuan,taxes 18,756,600 yuan, the total annual operating costs of 6091.98 The profit after tax is 130.2944 million yuan; the estimated total investment return rate is 19.27%; the net profit rate of capital fund is 14.45%; the financial internal rate of return is 14.78%; the financial net present value is 76.01461 million yuan; the investment payback period For 12.08 years, the above indicators show that the project is financially viable; using sensitivity analysis to analyze the key influencing factors, the results show that enterprises should pay attention to resource risks, technical risks and investment and financing risks.
Finally, the paper puts forward the safeguard measures for the implementation of investment projects in the construction of Shandong H scenic spot from the aspects of economic analysis in the pre-project period, perfecting the risk management in project construction, strengthening the operation and management after the project operation and organization management of whole process .
Key Words: Shandong H Scenic Area Construction Project; Investment EnvironmentAnalysis; Financial Evaluation。
第 1 章 引言。
1.1 研究背景及意义。
1.1.1 研究背景。
旅游业作为现代服务业的重要组成部分，在扩大就业、拉动内需消费和加快经济发展方面具有举足轻重的作用。根据联合国统计署测算，旅游业对具有相关性行业拉动数量超过 110 个，包括民航、客运、文化娱乐产业、餐饮业、商品零售业等多个产业，贡献率在 40%~90%。基于此，国家为支持旅游业发展，出台了一系列相关政策法规，通过加快基础设施建设、多方资金支持等，推动旅游产业的发展。相关政策法规包括《“十三五”旅游业发展规划》、《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》、《2016 年全国旅游工作会议报告》、《国民旅游休闲纲要（2013－2020 年）》、《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》、《国务院关于加快发展旅游业的意见》等。以上政策有效地推动了我国旅游投资、旅游消费的增长。据国家旅游部门发布的《2017 年中国旅游经济运行分析和 2018 年发展预测》数据显示，2017 年前三季度，国内旅游人数和收入分别比上年同期增长 13.17%和 16.55%，预计全年旅游总收入超过5.3 万亿元，旅游对国民经济和社会就业的综合贡献都将超过 10%。
在国家旅游政策指导下，山东省出台了促进山东旅游业发展的政策，如《山东省西部经济隆起带旅游发展规划》、《促进旅游业改革发展的实施意见》鲁政发〔2014〕21 号、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》、《定陶空间发展战略规划》（2013-2030）。立足于优化旅游项目、创新旅游投融资平台、积极推动各地的旅游投资建设项目发展的宏观政策指导，山东 H 文化有限公司结合定陶县现有的自然资源和人文资源，在对旅游市场进行充分调研的基础上，投资开发 H 景区建设项目。以此为背景，论文从促进当地经济发展、拉动就业以及改善居民生活环境出发，运用建设项目投资分析、财务评价相关理论通过对该景区建设项目的投资环境进行分析，运用财务指标进行经济评价，旨在分析该项目面临的投资环境、投资项目在经济上是否可行、投资回报情况等，实现该项目的经济效益与社会效益并重。
1.1.2 研究意义。
从理论意义分析，论文对 H 景区建设项目投资理论进行梳理，一方面巩固了投资评价理论，另一方面提高了投资分析和财务评价相关管理理论在现实项目中的应用性。论文通过对 H 景区投资项目进行全面的分析，在梳理项目建设情况的基础上，对投资项目的环境和财务状况进行评价，进一步完善了投资分析理论。该论文的研究实现了理论知识与实际问题的有机结合，是对已学习的理论知识的应用和检验，既可以巩固所学又提高了问题分析能力和理论工作的研究能力。投资分析与财务评价是针对建设项目是否在财务上是否可行的重要分析理论。论文的研究可以为其他学者投对资分析方面的研究提供研究角度、研究方法和研究思路方面的文献资料，丰富了现有的投资分析与财务评价资料和分析方法。
从现实意义分析，论文立足于理论研究是为解决实际问题的，论文对 H 景区建设项目投资情况展开研究，是为了评价该项目在环境方面和经济方面可行性，是否能取得良好的经济效益并拉动当地经济发展进行分析为项目投资者决策提供依据。此外，通过对该项目在环境和财务方面的评价分析，得出该项目可提高该地区的生态环境效益和获得可观的投资回报率，从而鼓励更多的投资者投资于旅游项目的开发和建设，以旅游拉动当地的就业、收入等。
1.2 国内外研究进展。
1.2.1 国外研究进展。
建设项目投资风险及收益分析相关研究最早源于西方国家。投资分析是建设项目实施前的重要环节。国外对建设项目投资分析的理论研究较早，理论体系较为成熟。较为典型的投资分析理论包括投资风险分析和财务分析两个方面。
在投资风险管理理论方面，项目投资风险管理理论起源于二十世纪初的工业化国家，二十世纪中期，学术性和职业化的风险管理理论产生，包括项目风险分析、风险识别、风险评价、风险控制等方法。随着风险管理实践的深入，投资项目风险管理趋向系统化和专业化发展。在财务分析方面，经历了以企业内部的财务报表短期分析为主要内容的传统财务分析到企业外部环境的综合性的长期分析为主要内容的现代财务分析理论的转变。具有代表性的是哈佛大学教授配普的《运用财务报表分析进行企业分析和估价》和英国学者卢斯班德的《财务管理战略》。国外学者在建设项目投资分析和财务评价方面的研究文献较为丰富。
Wurkzebach（1991）[1]分析了房地产建设项目投资组合中的开发风险问题，并分析了开发风险的类型及应用机制，通过对可预见的风险进行分析，并制定相应的风险防范机制，降低投资组合项目中的风险。Gaylone．Greer（1997）[2]运用定量的分析方法和计量经济分析工具，着重分析了工业、商业和住宅等建筑项目的投资收益问题，并据此作出是否投资以及投资量的决策。Shim Pi（2001）[3]对建设项目的投资风险进行分析，对传统的个别风险、评价与一体化风险等进行分析，并以整体风险管理为依据，建立了工程项目风险管理模型。Anstin（2004）[4]运用定性与定量相结合的方法分析了建设项目风险与回报的关系，有效避免了主观因素对决策的不利影响。Roger.P.Sindt（2005）[5]分析投资项目受经济和汇率等因素的影响，阐述经济波动和汇率变动下可能给企业投资带来的风险，在此基础上，提出了投资策略。StuartA．Gabriel、Joe P. Mattey 等（2010）[6]对旧金山和洛杉矶的住房投资项目展开分析，指出质量和地理位置是影响投资的主要因素，分析了投资项目的质量和区位对项目前景可能带来的风险问题，试图量化并控制风险。Owen Lamont、Jeremy C.Stein（2014）[7]分析了融资渠道对固定投资项目价格以及居民收入的影响。此外，其他学者对固定资产的投资进行研究。Nevzat Kavakli（2015）[8]借助于新型的 UnRisk 软件系统以矿业投资项目为例，对矿业投资的风险进行评价。Bengtsson、Elias（2016）[9]研究了投资基金在信贷中介过程中的作用，并讨论它们参与可能产生的各种形式的系统性风险问题，对影子银行投资问题进行首次分析。Borisov、Pochukaeva（2017）[10]以俄罗斯北极开发项目为例重点对该项目的投资效率和技术创新活动进行分析，指出投资项目需考虑到制造业优先发展和机械产业建立。Vishal Kumar Gupta、Jitesh J Thakkar（2018）[11]以建筑项目为例利用判断风险分析流程和蒙特卡洛模拟量化总体项目延迟方面的风险，提出了一种新的量化风险的方法，为风险管理措施提供了依据。
1.2.2 国内研究进展。
国内对建设项目的投资分析及研究视角较为广泛。对建设项目的投资分析主要包括以下研究视角。
第一，对建设项目投资风险的分析。傅玉妹（2015）[12]指出林业投资面临自然风险、社会风险和政策风险，提出了提高风险意识、健全法律法规、加大投资等防范措施。顿丽琴、 张宇枭（2015）[13]分析了煤化工项目的投资风险主要来源于市场、资源、技术、工程、资金、风险等方面。王峰、蔡张花（2015）[14]分析了电网企业投资风险主要来源于外部环境风险、技术因素风险、和投资策略制定及决策因素引起的风险，在此基础上构建了电网企业投资需求因素指标体系。赵鸣雁（2016）[15]分析了风电场并购过程中的发电量风险、工程地质风险、施工条件风险和后续施工风险等，为并购项目提供风险决策依据。杨锦（2016）[16]通过构建工程项目投资风险评价指标体系和层次分析法模型，对各风险因素进行定量分析并确定各风险因子的权重，因此作为投资风险管理的依据；类似地，王琳璐（2016）[17]运用资产定价模型，通过量化风险系数，确定投资决策；周艳（2017）[18]基于金融风险视角分析了商业地产项目的投资决策问题；高晗（2017）[19]分析了房地产风险的变化态势，如经济风险降低，技术风险、政策风险增加，投资风险地域性差异减小，投资风险信号日趋丰富等；李晓娟（2018）[20]从前期投资、开发建设、经营以及销售阶段对某市房地产项目分阶段进行风险评估。张立军、肖朝艳（2016）[21]分析了石油企业面临的自然风险、政策风险、政治风险和经济风险，为石油发展提供借鉴。胡媛、董东林（2016）[22]分析了柬埔寨矿业项目投资风险问题。徐正碧、代康（2017）[23]提出矿业项目风险通过控制资源、建立风险评估体系以及加强法律法规研究等规避。陈定阳、孙建华（2018）[24]分析出军工建设项目的风险主要归于保密风险、技术风险、法规政策风险等，在此基础上提出了风险防范建议。
第二，对建设项目的经济评价分析。信东旭（2015）[25]指出经济评价的重要性；代冰（2017）[26]分析了经济评价在水利投资项目中的重要性；宋倩羽（2018）[27]分析了建筑工程经济评价的重要性和必要性。冮颖、薛振（2015）[28]指出了工程建设项目经济评价的内涵、经济评价需遵循的科学性原则、客观公正原则、投入和产出相匹配原则、资金时间价值原则、投资项目寿命周期原则，并分析了经济评价时需注意基础数据的准确性和价格的合理性；类似地，汪秀花（2016）[29]对公路交通运输项目经济评价研究，主要对公路运输基本建设项目经济评价内涵、指标方法进行了分析与探究。李海青（2017）[30]结合案例具体探讨工程建设投资项目中经济评价方法的应用问题。金秀洁（2017）[31]分析了石油工程投资项目在现金流量和折现率方面实施动态预估，并指出市场环境、宏观经济政策、经济调控手段和国内外经济信息是主要影因素。杨笑天、沈久淑（2017）[32]指出投资项目坚持动态与静态相结合经济评价方法，并运用敏感性分析和概率分析进行经济评价。蔡柳（2018）[33]提出了海外石油项目不同投资模式下的盈亏平衡法、敏感分析和风险调整贴现率三种经济评价方法。吴子昱（2018）[34]从国民经济评价和财务评价两个方面分析了土木建设项目的经济风险问题。张永辉（2018）[35]对油气开发建设项目从项目目标、前期工作、实施过程、经济效益和综合性五个方面进行评价，构建了该项目的评价体系。魏升海（2018）[36]分析了不确定性分析方法在经济评价中的应用问题，通过不确定性分析法，降低投资风险。
第三，对建设项目的财务评价分析。张正亚、肖志国（2015）[37]指出影响高速公路项目财务收益的主要因素为高速工程单位造价、预测交通量和收费标准，在此基础上从成本和收益两方面提出了改善措施；董兰芳（2016）[38]通过建立项目营利能力指标、项目偿债能力指标和财务生存能力指标对公路项目融资前和融资后的财务状况分析。王玉晶、王宪锐（2015）[39]通过定量指标和定性指标评审进行财务合格性分析，提出了建立专业评审团队、优化评审体系、建立跟踪评价方法等措施。张红新（2015）[40]在指出财务评价指标由资本项目的投资相关财务类似指标、非折现相关评价指标和折现评价指标构成的基础上，分析了指标运用中存在的动态折现指标是否存在、投资风险性问题、制度缺乏环境评价等问题，提出了指标优化对策。徐妍（2016）[41]对项目决策阶段的财务评价指标计算的准确性进行研究，通过对项目资本金比例、建设期、资金使用计划的基础数据的选取，对静态评价指标、动态评价指标等财务评价指标差异进行对比分析，旨在为投资者提供可靠依据，提高资金使用的计划性和可控性。孙丽（2017）[42]对地产开发项目的财务效益进行评价和分析，通过盈利性技术指标、盈亏平衡分析和敏感性分析指标从静态和动态视角对房产投资项目进行综合评价。贺琳、郑唯唯（2017）[43]以航天项目为例，通过构建以目标层、准则层和指标层为基础的财务风险指标体系，运用 AHP 模糊法进行财务评价和分析，得出航天科研项目财务风险为中级风险，资金流动性、财务预算和财务成本变动是其主要风险因素。任荣（2017）[44]分析了卫星项目前期开发实施阶段、项目建设实施阶段和项目运营阶段的项目财务净现值、静态投资回收期、动态投资回收期和财务内部收益率状况。孙太朋（2017）[45]构建了盈利能力、清偿能力、效益比率、生存能力和投资方等指标为核心的财务评价体系。周延霞（2018）[46]以长沙市某商业地产项目为例，从营业收入、营业成本、盈利能力、清偿能力多角度进行财务评价；类似地，刘德新（2018）[47]运用类似的财务指标对景区投资项目进行财务评价与分析；张恒、李如萍（2018）[48]对电网项目进行财务评价，为投资项目分析提供一定借鉴。
综上分析，国外学者在投资分析方面的研究较早，在研究方法上较为成熟。国内学者在建设项目投资分析方面的研究主要借鉴了国外学者已有的分析工具，投资分析主要集中于投资环境分析、投资风险分析以及财务评价分析。论文在借鉴已有的投资资料的基础上，对 H 景区建设项目进行投资分析，并重点对该项目进行财务评价，对项目的可行性和经济效益进行分析，旨在分析投资项目的前景及做出投资项目决策。
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1.3 研究方法
1.4 研究思路及研究内容
1.4.1 研究思路
1.4.2 研究内容
第 2 章 山东 H 景区建设项目概况
2.1 项目建设规模及建设内容
2.2 项目建设规划方案设计
2.2.1 项目定位
2.2.2 空间布局
2.2.3 施工进度
2.3 项目投资估算与资金筹措
2.3.1 投资估算
2.3.2 资金筹措
第 3 章 山东 H 景区建设项目投资环境分析
3.1 建设项目投资的自然环境分析
3.1.1 建设项目选址环境状况
3.1.2 建设项目对环境的影响
3.2 建设项目投资的社会环境分析
3.2.1 发展规划分析
3.2.2 产业政策分析
3.2.3 行业准入分析
3.2.4 市场前景分析
3.2.5 人文资源分析
第 4 章 山东 H 景区建设投资项目财务评价
4.1 财务评价的依据及基础数据
4.1.1 财务评价依据
4.1.2 财务基础数据
4.2 财务评价基本指标
4.2.1 营业收入及税金
4.2.2 经营成本估算
4.3 财务静态指标评价
4.3.1 投资回收期
4.3.2 总投资收益率
4.3.2 资本金净利润率
4.4 财务动态指标评价
4.4.1 财务内部收益率
4.4.2 财务净现值
4.5 不确定性因素分析
4.5.1 敏感性分析方法
4.5.2 识别出的风险项
4.5.2 敏感性分析结果
第 5 章 山东 H 景区建设投资项目实施的保障措施
5.1 做好项目前期的经济性分析
5.1.1 全面分析市场宏微观环境
5.1.2 实施全面的项目经济评价
5.2 完善项目施工中的风险管理
5.2.1 加强项目的资源管理
5.2.2 重视项目的技术管理
5.2.3 提高项目的资金管理
5.3 加强项目运营后的经营管理
5.3.1 做好景区宣传和管理工作
5.3.2 兼顾经济效益与环境保护
5.4 提高项目全过程的组织管理
5.4.1 加强领导宏观管控意识
5.4.2 健全项目组织保障体系
第 6 章 结论
H 景区建设项目符合地区经济发展规划，在推动地区经济发展发挥着积极的作用，还可为投资企业和当地居民带来可观的经济效益，成为新的经济增长点。因此，论文以 H 景区为例对该项目的投资和财务状况进行分析，旨在分析该项目是否具有经济可行性。论文在对景区建设项目投资分析后，主要得出以下结论。
第一，对山东 H 景区投资建设项目概况分析后得出以下研究成果。在项目建设规模及内容方面，该项目作为旅游布局的重要节点，总占地面积 333696.73平方米，项目建设用地主要规划为居住用地、商业设施用地、文化设施用地、娱乐康体用地、绿地广场用地五大板块，形成“文化风情小镇”、“温泉度假区”、“特色居住区”、“景观绿化带”四大功能板块和“三心一环”、“二轴一带”的空间形态。在项目规划方案设计方面，项目形成文化定位、旅游定位和产业定位的项目定位，建立了项目用地布局和空间结构规划方案，合理安排项目为期 5 年的项目施工进度，确保项目按计划开展。在项目投资估算与资金筹措方面，依据国家项目标准，确定项目投资估算表，项目总投资金额为90131.13 万元，通过企业自筹、政府支持和招商引资三种渠道融资。为项目投资和建设提供了顶层设计。
第二，对山东 H 景区建设项目投资环境进行分析后得出以下研究成果。在自然环境分析方面，对项目所在地区环境空气质量状况、地下水状况、环境噪声和生态环境调查后得出项目在该方面的自然环境条件较好。在对建设项目投资的社会环境分方面，景区建设项目符合《山东省西部经济隆起带旅游发展规划》、《促进旅游业改革发展的实施意见》、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》等国家发展规划，又符合旅游产业《产业结构调整指导目录》等相关政策支持。景区建设项目可产生动力效应、价值效应、生态效应，既带动多个产业的协调发展、建立具有文化特色的城市品牌形象、维护良好的生态环境，此外该地区具有浓厚的文化底蕴，人文资源丰富。因此，环境要素为景区项目建设提供了重要的前提条件。
第三，重点对山东 H 景区建设投资项目进行财务评价与分析，分析后得出以下结论。建设项目财务评价主要依据《建设项目经济评价与参数》、现行财税制度、企业近两年的资产负债表、现金流量表、损益表等财务报表进行分析，以此作为判断财务可行性的主要依据，以项目计算器、生产负荷率、基准收益率和其他计算参数作为财务基础数据，以营业收入及税金、经营成本估算作为评价的基本指标，估算的营业总收入为 34103 万元、税金为 1875.66 万元、年总经营成本费用为 6091.98 万元、税后利润为 13026.94 万元。运用财务相关数据，进行财务指标评价，估算的总投资收益率为 19.27%、资本金净利润率为 14.45%、财务内部收益率为 14.78%、财务净现值为 7601.461 万元、投资回收期为 12.08万元，以上财务指标表明该项目具有经济上的可行性。此外，考虑到不确定性因素对建设项目的影响，识别出的风险因素包括资源风险、政策风险、技术风险、投资和融资风险、运营与管理风险。运用敏感性指标测算的经营成本、收入和投资的敏感性系数依次为 14.85%、10.40%、8.37%。因此，项目在施工建设和运营中应重点关注资源、技术和投融资因素的状况，降低项目的经济风险，确保项目顺利开展和运营。
第四，在对景区建设投资项目财务评价的基础上，为了提高投资收益，降低建设项目投资风险，提出了山东 H 景区建设投资项目实施的保障措施。该保障措施主要包括做好项目前期的经济性分析、完善项目施工中的风险管理、加强项目运营后的经营管理、提高项目全过程的组织管理。在保障项目顺利实施并取得预期的投资回报，取得可观的经济效益。
论文以 H 景区建设项目为例运用相关理论对该项目进行投资分析与财务评价方面进行深入研究。一方面，论文以投资分析相关理论作为论文研究的基础，提高了论文研究的科学性；另一方面，论文在对 H 景区面临的投资分析和决策方面的现实问题进行研究，深入分析项目投资在自然、人文环境以及财务方面的可行性，并提出了相应的保障措施，实现了理论知识与现实问题的有机结合，提高了理论知识在现实中的应用性。目前，我国在建设项目财务评价方面存在诸多问题，如财务指标的选取是否合理、投资风险的量化、现行制度缺乏环境评价等问题，以上问题均影响了财务评价的精确性。这也需要更多的财务评价工作者从实践中不但总结经验和方法，进一步丰富和发展相关理论。笔者在对 H景区建设项目充分调研和研究的基础上，完成论文写作，期望论文的研究成果既能为其他学者提供文献资料。论文虽已完成，但是论文在财务分析方法、不确定性风险方面还存在不足，期望在实践中总结经验，完善论文，提高论文的应用性。
参考文献
