【题目】绿色住宅建筑的成本分析
【第一章】绿色建筑增量成本估价模型研究绪论
【第二章】绿色建筑评价标准
【第三章】绿色住宅建筑成本因素分析
【第四章】绿色住宅建筑增量成本估价模型
【第五章】绿色技术投入成本分析
【结论/参考文献】我国绿色建筑评估体系研究结论与参考文献
3 绿色住宅建筑成本因素分析
3.1 绿色住宅建筑成本
3.1.1 绿色住宅建筑的成本结构
绿色建筑与非绿色建筑的区别就在于绿色建筑因为采用绿色技术（主要包括绿色建材、绿色施工技术、绿色技术措施等）从而使建筑在使用和建造过程中能够节约资源、节约能源、减少污染、减少垃圾、增加居住舒适度等一系列符合可持续发展理念的可见效益和隐性效益。因此，在研究绿色建筑的成本时，可以将绿色建筑成本划分为非绿色建筑建造成本投入外和额外增加的绿色技术成本投入。虽然，有些建筑建造成本不能够准确划分哪些属于基本建造投入，哪些属于额外增加的绿色技术成本投入。但是在将目前公认的绿色建筑技术成本视为额外增加成本的情况下，可以绿色建筑成本大致划分为：非绿色建筑成本、节能技术成本、节水技术成本、节材技术成本和节地技术成本等五个方面。详见表 3.1:
3.1.2 绿色住宅建筑成本投入确认原则
（1）有无对比原则
有无对比原则是指直接将非绿色建筑与绿色建筑进行对比，建筑为实现绿色，需要比非绿色建筑多采用的建筑技术和措施成本，就确认为绿色建筑额外增加的成本投入。比如增加使用雨水收集系统，这在非绿色建筑中没有要求，现在绿色建筑使用这项技术所增加的成本投入，就应全部确认为绿色建筑节水成本投入的一部分。
（2）差额对比原则
差额对比是指在绿色建筑和非绿色建筑中都需要使用某种材料或技术，但是采用绿色建筑材料或技术的投入成本和非绿色建筑的材料或技术的投入成本不同，不同之处确认为绿色建筑增加的成本投入。计算公式为：
3.2 绿色住宅建筑成本因素分析
在绿色建筑的成本中，除了构成非绿色建筑必要的投入外，还有为实现建筑绿色而增加的成本。根据绿色建筑成本确认原则，除了能够明确分离的绿色技术成本投入外，还有在建筑基本建造上增加的成本。参考《绿色建筑评价标准》，本文从以下六个方面对绿色建筑成本进行分析：
（1）节地
节地的评价项主要从项目选址、人均用地指标、周边环境、绿地率、绿化植物、日照、房间通风、附近交通、透水地面、利用地下空间、旧建筑利用，合理选用废弃场地等几个方面进行考核。目前，绿色建筑已知的节地技术主要包括：旧建筑物利用、废弃地再利用、屋顶绿化、透水地面、交通优化、地下空间开发、含氡检测、光污染控制、公共设施配套完善、噪音预测、热岛预测、使用乡土植物等。其中，屋顶绿化和透水地面，是在使用绿色技术中，具有明显的成本增量技术。其他技术表现在节约成本，或者已成为建筑必要成本。虽然有的绿色技术的使用需要增加一些隐性成本，或者节约以部分费用，但是这些成本不能够准确计算，因此，本文仅对建筑投入能够准确计算的部分进行考察。如果在必要的研究中，可以通过一些调整系数进行估算。
（2）节能
节能的评价项主要从建筑热工设计和暖通空调设计标准、空调性能、设置室温调节和热量计量设施、利用自然条件、设置遮阳设施、采用节能高效灯具、设置热回收、使用可再生能源（太阳能、地热能）比例等几个方面进行考核。
目前，已知的节能技术包括：地道通风、拔风井、温湿度独立处理系统、免费制冷、余热利用、蓄冷/蓄热技术、大温差系统、机房群控、地板送风、地板辐射采热、分布式热电冷联供、高效光源、无刷直流电机、节能灯具、地源热泵/水源热泵、季风利用、空调节能设计、能源分项计量、生物质能/潮汐能、保温材料加厚、节能外窗、呼吸幕墙、导光管、高效冷热源、VAV/辐射末端/干盘管、水系统变频器、排风热回收、节能电梯、太阳能空调、太阳能热水、太阳能发电、风力发电、幕墙通风器、可调节遮阳、能耗模拟优化。虽然目前可使用的节能技术很多，但考虑到建筑种类和成本，在住宅建筑中，能够用到的节能技术有：地道通风、拔风井、保温材料加厚、照明智能控制、空调节能设计、季风利用、排风热回收、节能灯具、节能电梯、太阳能热水、热阳能发电、可调节遮阳等。在有条件的情况下，能够集中使用地热和空调系统等。其中，在参评绿色建筑中，太阳能热水、热排风回收、节能灯具、可调节遮阳视为常用的节能成本单独增加技术，集中地热和空调系统的使用虽然也有，但是能够达到条件的只是很少一部分。其他技术调整设计方案就能够实现或者已经成为非绿色建筑的必要投入成本，不在绿色建筑评价中考虑。
（3）节水
节水的评价项主要从规划和统筹利用各项水资源、采取管网防漏措施、采用节水器具和设备、合理使用可再生水和雨水、使用节水喷灌、使用雨水收集系统、非传统水资源的利用率等几个方面进行考核。目前，已知的节水技术包括：雨水回收、中水利用、冷凝水收集利用，用水分项计量、节水喷灌、节水器具、人工湿地等。其中，在住宅建筑中常使用的绿色节水技术有：雨水回收、节能器具、节水喷灌等。冷凝水收集价值不大，人工湿地投入成本太大，用水分户计量已经成为必要投入，因此，在建筑节水方面迫切需要开发新技术。
（4）节材
节材评价项主要从建材质量标准、减少不必要耗材、采用就近建材、采用预拌混凝土、合理采用高性能混凝土和高强度钢、建材循环利用等几个方面来进行考核。目前的节材技术也较少，主要包括：可再利用材料回收和再利用、可再循环材料回收、以废弃物为原料的建材、使用本地建材、使用预拌制混凝土/砂浆、土建装修一体化、使用木结构/钢结构/砌体结构、灵活隔断、高强度刚/混凝土等。由于节材成本和全部建筑材料成本无法准确隔离计量，所以在确定节材成本时，不能像其它绿色技术投入成本那样可以明确确认。但是就目前建筑使用的材料和技术，以及绿色建筑评估标准的要求，绿色建材的成本约占总建筑成本的 10%,建材回收使用率在 5%左右。目前在绿色建筑节材和材料资源利用的考核中，主要从合理节约的角度出发，减少原有建筑可能浪费的资源和不必要的建筑材料成本投入。但是，建筑的高耗材给了绿色建材巨大的发展空间，也是目前许多专家学者的研究方向。
（5）室内环境
室内环境主要从房间布局设计、减噪措施、房间通风、室内空气污染物含量、室温调节、设置遮阳装置、设置通风换气装置或室内空气监测装置、某些改善环境的装饰功能材料等几个方面进行考察。室内环境的评估主要是建立在使用绿色技术、绿色装饰建材后，对房间的整体环境进行综合考察，所以一般除了增加一些检测装置外，大部分投入成本都在“四节”投入的范围内。在考察绿色建筑技术的投入成本时，本部分暂时不予考虑。
（6）运营管理
运营管理主要从一些管理制度、管理措施、垃圾处理、建筑智能化、环境保护、植物成活率等几个方面进行考核。运营管理的成本除了建筑智能化会在建筑前期直接投入成本外，其他方面都属于隐性成本。但是，很多时候建筑智能化成本的投入都是在交付使用后才进行，甚至建筑智能化已经成本建筑的必要投入。因此，本文在研究的绿色建筑直接投入成本时，也不做考虑。
3.3 绿色住宅建筑成本因素统计分析
3.3.1 数据统计
我国的绿色建筑发展是不均衡的，全国绿色建筑发展的整体趋势为：东南沿海地区最好，华中地区次之，西部地区最少，成阶梯状分布。并且在整体趋势中，还有部分地区绿色建筑分布尤为集中，包括：江苏、上海、北京、天津、山东、河北、湖北、浙江、陕西等地。根据《绿色建筑行动方案》和《“十二五”
绿色建筑和绿色生态城区发展规划》的对不同省份和地区的指标要求，以及全国绿色建筑发展概况，将全国划分为四个区：华北地区、华中地区、东南地区、西部地区，在每个分区中选择比较典型的案例进行数据统计分析。每个地区包括省份和地区见表 3.2:
在划分的各地区中，案例选取着重以高层住宅小区为主，因为多方面原因，目前城市商品住宅小区多倾向于高层，开发商为了更多的吸引消费者，愿意增加投入绿色技术，“四节”技术投入相对齐全。这样，选取的案例数据更具有全面代表性，便于研究分析“四节”成本影响的相对准确性。
本文选取的案例及数据为政府或行业相关网站公布数据，统计表见附录 A.
3.3.2 数据处理
（1）将附录 A 中的非绿色建筑成本和“四节”成本数据除以各自的建筑面积，计算非绿色建筑成本投入和“四节”投入每平方米造价，见表 3.3:
（2）计算“四节”成本占非绿建部分比例3.3.3 数据分析
（1）分析绿色建筑各部分成本占建筑总成本比重
1）以表 3.3 为基础，平均各星级五个部分的投入成本，结果见表 3.5:
2）以表 3.5 为基础，计算各部分所占建筑成本比重计算结果见表 3.6:
3）根据计算表 3.6 分析各星级绿色建筑成本比例分析见下图：
从分析图 3.1、3.2、3.3 可以看出：成本所占比重最多的仍是非绿建成本的投入，都在 88%以上；“四节”方面中节材所占的比例最大，主要是因为建材成本占总建筑成本的比重大，因此材料的需求量也大；其次是节能和节水的成本，节能和节水一直是绿色建筑技术发展的重点，现有绿色建筑的绿色技术增量投入也多集中在节能技术和节水技术的使用。节地的成本比例最小，主要原因是节地评价主要集中在土地的规划利用上，需要增加的成本投入少。在案例汇总时发现节地成本投入多产生在使用透水砖和复层绿化这两个方面。综合上述分析，可以确定绿色住宅建筑在绿色技术方面的成本投入比重并不大。除了建材因为使用量问题，投入较大之外，其它技术的单方成本投入最少 1 元左右，最多投入 30 元左右。
为了更清晰的分析绿色住宅建筑的成本状况，在表 3.5、表 3.6 的基础上，进一步平均五个部分单方成本及其比例。计算结果见表 3.7:
从分析图 3.4 中，可知：非建筑成本比例为 88.29%,节能成本比例 0.70%,节水成本比重 0.92%,节地成本比重 0.09%.与前文结论一致。
（2）分析“四节”占非绿建部分成本比重
对表 3.4 计算数据进行平均，计算结果见表 3.8:
对表 3.8 平均值归一化处理，结果见表 3.9:
对“四节”投入占非绿建成本的比重分析，可以考察不同绿色技术增量成本的相对比重。从分析图 3.5 可知：节材所占的比重最大，达到 84%以上；节地比重最小，只有 0.83%,不足 1%.节能和节水比重分别为 6.51%和 8.37%,不足 10%.说明节能、节水、节地的增量成本在绿色技术总成本中的比例非常小。
节材由于其占总成本比重大、用量大的特点，增量成本比重仍然很大。因此，节材技术的研究仍将是未来绿色技术的发展重点。
3.4 本章小结
本章在对绿色建筑成本进行结构分解和技术因素分析的基础上，通过对典型案例数据统计处理，得到了绿色建筑成本构成特点：非绿色建筑成本占总成本的 88.29%、节能成本占 0.7%、节水成本占 0.92%、节材成本占 10%、节地成本占 0.09%.进一步分析得到“四节”增量成本的相对比重为：节能 6.51%、节水 8.37%、节材 84.29%、节地 0.83%.论证了绿色建筑的绿色技术投入成本是非常小的；“四节”成本中，节材成本比重最大，是未来绿色技术研究的重点。
