摘要：房地产经济是国家经济发展的重要产业之一，经济的快速增长与房地产行业的发展密不可分。随着市场经济体系的不断成熟与市场秩序的进一步规范化，房地产经济发展进入了新时期。因此，研究房地产经济对中国国民经济增长的作用具有非常重要的意义。基于此，本文首先对房地产经济界定与发展历程进行了介绍，其次分析了房地产经济发展现状，最后分析了房地产经济对国民经济发展的积极作用与消极作用，以期为我国经济发展研究提供参考。
关键词：房地产经济;国民经济;增长作用;
房地产经济是房地产行业核心经济体系的一环,不仅涉及众多行业,还与社会经济发展息息相关。房地产经济的增长不仅能够刺激经济消费,同时能够提供大量的就业岗位,对国民经济增长具有积极意义。
1 房地产经济概述
1.1 房地产经济界定
房地产行业主要涉及三个领域：开发投资、生产建设和消费活动。这三大领域中又包括很多相关产业活动,这些产业活动形成了开放性的产业体系和以房地产为核心的经济发展模式。因此,在房地产经济研究中,为了能够准确界定房地产行业属性,研究人员需要从三大领域着手,采用投资、生产、消费衍生的经济模式,分析房地产行业为国民经济增长做出的贡献,从而了解房地产经济发展动态,促进我国经济的稳步提升。
1.2 房地产经济的历史变化
我国房地产经济发展始于20世纪80年代。早期,我国城市居民住房由国家建设,并且进行统一分配和管理,形成了“统一管理、统一分配、以租养房”的公有住房实物分配制度。90年代初,随着政策的变化,我国房地产开始走上经济发展的舞台。之后,随着住房制度的改革,我国房地产行业逐渐发展,开发规模不断扩大。
有关数据显示,我国早期的房地产经济开发投资规模仅为101亿元,经过几十年的发展之后,我国房地产经济开发投资规模已经接近10万亿元,这种发展速度极大地促进了国民经济的增长。现阶段,随着人们生活水平的提高、人们住房条件不断得到改善,房地产开发已经成为改善民生、推动社会经济稳步增长的重要支柱。
2 房地产经济发展现状分析
2.1 行业发展较快
随着我国城市化进程的加快,房地产开发在改善国民居住环境的同时,也带动了地区经济的快速增长。在房地产行业发展的早期,国家在政策、资金方面给予了房地产行业较大的支持——大量的资金的注入,给房地产经济的发展增添了活力,加快了房地产行业的发展。近年来,房价增长虽然引起了社会各界的关注,但其对房地产经济发展速度的影响并不大,房地产经济依然保持着大幅增长的态势。
2.2 房地产经济促进了国民经济增长
房地产行业的繁荣在一定程度上促进了国民经济的增长。首先,由于房地产经济涉及范围广,所以房地产行业的经济增长必然会带动相关产业的快速发展,促进社会经济的繁荣。其次,金融行业与房地产行业关系紧密,金融行业可以为房地产行业提供资金支持,房地产行业也可以推动金融行业的发展。不仅如此,由房地产行业衍生的物业、交易、水电等行业,也会在金融行业发展的带动下获得经济水平的提升,助力国民经济的稳步增长。
2.3 房价过快增长造成房产泡沫
房地产行业的发展并非一帆风顺。现阶段,部分地区房价过快增长给国民经济发展造成了一定的负担,阻碍了其他产业的发展和进步。房价过快增长的问题如果得不到有效解决,就会造成房产泡沫。
2.4 相关部门对行业发展控制不足
现阶段,国家针对房地产行业采取了一系列限制措施,限购令等政策的出台在一定程度上遏制了房价的非理性增长。有关部门采取了一系列房价调控措施来规范房地产销售秩序,但是实际执行效果不甚理想,而且部分措施并没有得到妥善落实。相关部门对房地产经济的控制往往流于表面,没有制定长期、系统的控制对策,以致房地产行业的发展依然存在一些弊端,不利于国民经济的稳定发展和国家宏观调控的有效落实。
3 房地产经济对国民经济发展的作用
3.1 积极作用
3.1.1 改变城市投资结构
房地产经济的发展进一步增强了城市经济的聚集性,使得房地产行业能够对资金进行集中规划和投资,从而改变房地产行业发展初期的分散投资结构。房地产企业可以利用大量资金来完善城市基础设施建设和社会公共建设。同时,在土地开发利用方面,房地产企业能够进行大范围规划,从而提高资金的利用效率。除此之外,房地产企业还可以将投资所获得的利润再次投入城市建设过程中,为城市发展积累更多的财富,改善城市交通、通信、居住环境,为城市现代化发展提供人才、技术、资金等支持。
3.1.2 提高城市固定资产占比
房地产行业将资金投入城市基础设施建设中,主要用于房屋生产、设备安装、土地规划等方面,促进了城市固定资产的增长。随着城市固定资产占比的增加,城市经济结构将更加稳定,经济发展速度将大幅提升。在稳定的城市经济结构中,投资商比较热衷于固定资产方面的投资,从而使更多的资金流入房地产行业中,为城市发展提供充足的资金支持。充足的资金会形成强大的资源优势,从而促进城市经济的快速增长,提升我国的国民经济水平。
3.1.3 带动相关产业的发展
房地产经济的发展会盘活经济市场,带动相关产业的发展。在我国经济发展阵营中,房地产行业属于经济先锋军,具有产业链条长、涉及范围广等显着特点。无论是在房屋建设生产阶段、房屋销售阶段,还是后期的房屋使用阶段,房地产企业都需要获得相应的设备及产业给予的支持。在房屋建设生产阶段,房地产企业需要投入大量的人力、物力、财力。在销售阶段,房地产企业需要通过开展各项活动来带动资金流动。在房屋使用阶段,物业管理、房屋二次交易、水电、燃气、供热等,都会产生相应的资金流动,从而带动相关产业的发展。
3.1.4 促进劳动就业
房地产行业属于劳动密集型产业,不仅在建设施工阶段需要大量的工人,在销售与后期的维护管理阶段也需要投入大量的人力资源。因此,房地产经济的发展有助于促进劳动就业。例如,在建设阶段,房地产企业需要大量的一线施工人员；在销售阶段,房地产企业需要大量的营销人员进行房产宣传和销售；在使用阶段,房地产企业需要大量的物业管理人员和设备维修人员的参与。由此看来,房地产经济发展会拉升劳动就业率,促进国民经济水平的不断提高。
3.1.5 提高城市建设用地的科学性
房地产经济的发展可以显着提高城市建设用地规划的科学性。早期,我国的城市规划形式主要为国家层面的土地开发,其投入资金较为有限,土地开发规模往往较小。而随着房地产经济的发展、资金集中程度的进一步提升,政府可以将土地开发工作授权给房地产开发商,这样不仅能够保障城市建设用地规划的科学性,提高土地利用效率,还能缓解城市土地规划不合理造成的发展压力。也就是说,合理的城市土地规划能够促进城市发展和国民经济水平的增长。
3.1.6 改变城市消费结构
早期,房产资源主要由国家来统一分配,人们不需要将大量的资金投入购房上,所以居民在购房方面的花费较少。这样在表面上虽然减少了居民的消费支出,却造成了资金流动缓慢,不利于城市消费结构的进一步优化。如今,在市场经济体制的推动下,房地产经济改变了城市消费结构,拉动了内需,带动了生产力的发展,促使消费结构更加合理,为城市发展提供了巨大动力。
3.1.7 刺激城市消费
房地产经济的不断发展,不仅为人们提供了良好的居住环境,还在一定程度上刺激了人们在房屋购置方面的消费欲望,为国家税收做出了巨大的贡献。在房屋购置完成后,房屋装修、家电家具购买、日常水电开销等,都会刺激人们消费,从而激活市场活力。此外,通过旅游地产的开发,房地产经济将带动旅游产业的进一步发展,提振旅游经济,促进旅游服务的转型升级。
3.2 消极作用
3.2.1 带来房价泡沫问题
房地产经济发展对国民经济增长既存在积极作用,又存在消极作用。在消极作用中,最为典型的就是房地产经济带来的房价泡沫问题。随着经济水平的提高,人们将大量的资金用来购置房产,使得房地产开发企业得以在资金充足的情况下进一步扩大开发规模。但是在大规模开发之后,由于房价虚高,建筑空置、房屋销售状况不良等问题屡有发生。一旦房屋销售业绩欠佳,房地产开发商就难以回笼资金,最终会导致大量烂尾楼的出现,从而对城市的开发建设造成影响。
3.2.2 阻碍工业发展
房地产经济的发展使得大量的资金流向了房地产行业,城市建设因此得到了极大的发展,但是工业等其他产业的发展却遇到了阻碍。房地产经济一家独大,资金分配不均匀,导致工业发展资金不足。这样的经济结构具有不稳定性,一旦房地产行业的发展受到影响,就会波及这个城市的经济体系,尤其是一些关系民生的工业企业。
3.2.3 影响市场秩序
房地产经济的发展还会对市场秩序造成影响。由于房地产行业的资金需求量较大,企业经济效益较高,所以市场中的大量资金就会涌入房地产行业中,导致其他行业市场占比大幅缩水,这种发展结构会严重影响市场秩序。另外,大量资金被房地产企业吸收,也会导致其他企业由于资金不足而破产或倒闭,从而降低市场活力。
4 结语
综上所述,房地产经济是我国经济发展的重要组成部分,房地产经济发展对国民经济的增长具有积极作用和消极作用。其中,积极作用包括改变城市投资结构、提高城市固定资产占比、带动相关产业发展、促进劳动就业等,消极作用包括带来房价泡沫问题、阻碍工业发展、影响市场秩序。所以,在房地产经济发展过程中,我们需要考虑其双面性,并通过科学的管控与监督来发挥其积极作用,抑制其不良影响。
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