1 问题提出
根据国家统计局数据[1],截止到 2009 年底，海南省既有建筑面积约 1 亿 m2,其中约 0.88 亿 m2房屋建筑为2005 年底竣工。海南省分别在 2005 年 7 月 1 日和 2007年 1 月 1 日开始实施《海南省居住建筑节能设计标准》（JDJ 01-2005）和《海南省公共建筑节能设计标准》（DBJ03-2006），这意味着海南省至少有 80% 以上的既有建筑不能满足现行节能标准要求。根据海南省建设厅的能耗审计结果，酒店类和商业类建筑能耗较大，其次是办公类建筑。海南地区办公建筑（包括政府机关办公建筑和非政府机关办公建筑）、酒店和商业建筑整体能耗水平均低于发达地区，与纬度接近的地区整体处于大致相当水平[2].海南省预期民用建筑能耗占全省总能耗的比重约为 21.5%.随着海南国际旅游岛的建设，海南省民用建筑能耗占全省总能耗的比重还将持续上升，迫切需要开展海南省既有建筑节能改造工作。
2 海南地区既有建筑现状调研
2.1 调研概况
对海南省海口、三亚及周边等县市共 151 个既有公共建筑项目的基本信息、围护结构的构成及设备的性能参数等通过现场勘察、查看图纸、走访等方式进行了调查[3].
2.1.1 调研项目的地点
调研范围主要集中在海口市和三亚市并基本覆盖整个海南地区，根据海南的经济发展和建筑分布特点，海口市、三亚市的既有建筑项目占总量的 85%.其中海口市的样本占 57%,三亚为 28%.
2.1.2 调研项目的年代
海南地区 2005 年开始注重建筑节能工作并出台相关地方设计标准，本次调研的既有建筑年代主要以 2006 年为界限。各项目的年代统计分析见图 1,海南地区 2002年以后的兴建的项目开始增加，而且所占的比例逐年上升。
2.2 海南既有建筑统计分析
2.2.1 调研既有建筑类型
海南地区既有公共建筑包括办公类、酒店类、商业类、综合类（主要以商业、住宅为一体）、教育类、医院类等。按建筑数量统计如图 2 所示。海南地区的既有公共建筑以办公类和酒店类建筑居多，占总量的比例分别为 31%、20%.
2.2.2 既有建筑面积
按建筑面积将公共建筑类型分别进行统计
（1）按所调研的公建的建筑面积统计结果如图 3所示，海南地区既有公建的建筑面积 10000m2以上占37%,而 5000m2以下的占 51%.
（2）按公共建筑的不同建筑类型面积总量的大小进行统计结果见图 4.海南地区既有公共建筑中，酒店面积最大约 115.6 万 m2,其下依次是办公建筑和商场建筑，分别为 37.5 万 m2、35.3 万 m2.另外，海南地区存在一些商住、或者办公、居住结合的综合楼，建筑的面积约21.7 万 m2左右。
2.2.3 建筑围护结构
（1）窗墙比
按窗墙比的范围进行分段统计如图 5 所示。海南地区 70% 以上的既有公共建筑的东向和西向的窗墙比小于0.2,很多建筑在东、西朝向上甚至不开窗户。南向和北向的窗墙比则较均匀地分布在 0.2 ~ 0.5 之间，使用玻璃幕墙不多。
（2）外墙
2003 年之前的海南地区公共建筑墙体多使用粘土实心砖，之后由于全面“禁实”多使用 180mm 或 200mm的加气混凝土砌块，比例分别为 22%、60%,使用外保温材料的类型占 8% 左右，详见图 6.海南地区既有建筑墙体外保温材料主要采用厚度不同的挤塑聚苯板、膨胀聚苯板和胶粉聚苯颗粒，比例分别为 46%、36% 和 18%.
（3）屋顶
海南地区公共建筑的屋面绝大多数为平屋面，其比例高达 91%,屋顶的传统做法是采用砖砌架空屋顶，利用通风实现隔热，但通风道容易堵塞，往往造成隔热效果不好。节能标准实施后，多采用倒置式保温屋面做法，保温材料多用挤塑聚苯板，少量用到喷涂聚氨酯泡沫等。
海南地区种植屋面的使用较少，仅占 5% 左右 ;而且有近 1/3 的屋顶没有任何隔热措施。屋顶的保温材料类型统计结果见图 8,较多使用的是挤塑聚苯板和水泥膨胀珍珠岩板，比例分别为 35%、24%.
（4）外窗
83% 的海南地区既有公共建筑的外窗是普通铝合金框，颜色主要为白色，另外也有古铜色及茶色不等，统计结果见图 8.2005 年以前的建筑 90% 是使用普通玻璃，甚至还是白玻，有色玻璃以蓝色，浅绿色为主，另有茶色等，使用玻璃统计结果如图 9 所示，普通玻璃（含各种颜色）的比例为 61%,贴、镀膜玻璃和 Low-e 玻璃及透明中空玻璃各占 10% 以上。
（5）外遮阳
因为既有建筑图纸在外窗遮阳方面的描述不清晰，调研采取现场拍照的方式，调研公共建筑 40 个，仅有 15% 的建筑采用水平遮阳，5% 的建筑采用垂直遮阳，63% 的建筑采用浅色窗帘内遮阳，17% 的建筑无遮阳措施。通过走访当地建筑师及照片的统计结果，20 世纪 70 年代以前，海南的建筑风格具有显着的岭南建筑特色，建筑遮阳以结合建筑立面、造型处理和外窗过梁设置（如加宽挑檐、外走廊等）的构造遮阳和固定遮阳形式见长，现存有少量的那个时代的建筑还能看到一定的外遮阳形式，此后的建筑造型渐趋于简化，再加上当地易遭受台风袭扰等气候原因，建筑较少有外遮阳设计。
