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【题目】建筑工程项目投资可行性探究
【第一章】建设工程项目的经济评估分析绪论
【第二章】建筑项目经济评价的方法与分类
【第三章】当前项目经济评价存在的问题及改进措施
【4.1 4.2】项目战略概况与项目总体建设方案
【4.3 - 4.5】土地及资源综合开发利用分析
【第五章】阜新市建筑工程项目的实施过程
【结论/参考文献】经济评价法在建筑项目中的应用结论与参考文献
第 6 章 结 论
6.1 财务评价
一、项目盈利能力分析
为了测算项目的盈利能力，首先测算收入、成本及税金。该项目预计实现销售收入 166396.01 万元税金及附加 9234.98 万元，开发总成本 87314.03 万元，利润总额 57842.31 万元，投资利润率 53.28%,投资利税率 61.79%,成本利润率66.37%,销售利润率为 34.76%,财务内部收益率为 37.56%,预先设置项目投资回收期 2.90 年，动态投资回收期 3.10 年。
财务净现值 24014.98 万元，1、财务净现值（FNPV）
按现行的行业通用折现率 12%,项目按销售 4 年（含 1 年预售）计算，所得税后财务净现值为 24014.98 万元>0.
2、内部收益率（FIRR）指标
项目内部收益率为 37.56%,高于行业基准内部收益率。
3、投资回收期
本项目的全部投资回收期为 2.90 年（含 3 年建设期），按折现率 12%计算，动态投资回收期 3.10 年。
4、成本利润率和成本利税率
投资（成本）利润率= ×100%=53.28 %
投资（成本）利税率=×100%=61.79%
5、销售利润率
销售利润率=×100%=34.76%
上述财务指标均大于行业财务评价基准指标，项目盈利能力评价项目可行。
二、项目生存能力及借款清偿能力分析
从项目《资金来源及运用表》反映项目建设期资金来源大于资金运用，不需要临时借款，项目生存能力符合评价标准。
项目建设期需要借款 30000 万元，还款资金主要以回收投资及未分配利润偿还。在项目销售（含预售）2 年内，即可归还项目投资借款 30000 万元，项目还本付息见附表《项目投资借款本息偿还计算表》，全部还清项目的借款本息需要 3.64 年。
项目偿债备付率>1.3,利息备付率>2,项目还款资金有保证。
三、不确定分析
本项目基本方案成本利润率 66.37%及税后财务内部收益率 37.56%,影响本项目的敏感因素有销售价格及开发成本，分别将以上二种因素，按 10%的幅度进行单因素变动分析。见表 5.14由此可见，本项目财务内部收益率及成本利润率对销售价格、投资成本均很敏感，需要引起投资方注意。
四、 项目盈亏平衡
本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点（BEP）：
BEP=×100%
=×100%=61.99%
项目盈亏平衡点为 61.99%,即项目销售收入达到 103145.75 万元，即可保本经营，抗风险
五、财务评价结论
1.根据项目整体测算结果，比较分析阜新同类房地产建筑成本情况，并结合金世纪经验进行分析，由于项目财务净现值 24014.98 万元为正数指标，内部收益率高于行业基准收益率，该项目可行。
2.根据定量分析与定性分析，对于 2011 年建筑工程开发项目平台协调发展的现状与趋势，尤其是重点工程及所在城市的特点时，从而对理论假设进行有效验证并推动对理论的修订与完善，该项目从设计到施工再到销售，每个环节定性合理，资金分配及管理有效，项目可行。
3.通过这一案例分析提炼理论研究框架；在对项目立项方面意义重大，财务评价在经济评价中起决定作用。
4.本课题注重探寻长阜新地区项目工程建设发展的内在机理与组织模式的创新，在理论分析的基础上，选择典型个案予以重点调查，通过个案观察与动态追踪，借助从资料分解、检验比较、概念化和范畴化，在范畴之间建立联系，将资料再组合、形成理论雏形的全过程，扎根典型个案的资料与信息，在论证项目是否可行的研究过程中，主要参考行业内部通行的投资回报率和经济增长性。另外，还要依据当地相关政策的执行力和政府对项目的态度做出有利于投资者核心利益的细节调整。在应用经济评价方法时要把上述因素也考虑在财务评价范畴之中，由于项目偿债能力及生存能力指标均符合建筑工程项目财务评价标准，因此该项目可行。
6.2 国民经济评价
一、社会影响效果分析
该项目属于阜新玉龙新城重点招商项目，项目建成将成为新城的重要小区和城市景观，具有地标性建筑性质，社会影响较大。
通过项目实施国家可以实现税收 23695.56 万元，项目运作还可以拉动地区建筑业、商业等其他行业，解决部分劳动力就业，加快地区房地产业发展，带动区域经济增长。通过项目实施，改善当地居民居住条件，有利于提高政府的形象，具有重要政治意义。
二、社会适应性分析
该项目的建设完全按照阜新玉龙新城整体规划要求建设，与地区社会、城市建设、城市规划完全一致，符合地区总体发展方向。项目建成，使整个区域环境得到整体改善，能与周边建筑整体协调。同时，项目以改善居民居住条件和居住环境为核心，项目能得政府有关部门及当地居民的支持，与当地政府及周边社会互适性强。
三、社会风险分析
该项目前期土地征用、房屋动迁均有政府统一运作，建设单位通过挂牌交付土地出让金取得净地土地使用权。因此，只要项目后期运作中，能够执行国家有关房地产政策，项目社会风险较小。
四、国民经济评价结论
通过上述对该项目经济、社会和环境效益的分析可知，该项目具有较好的经济和社会效益；项目建设改造城市环境，改善居住条件。项目建设有利于土地节约，扩大地区财政收入，利用符合地区城市经济发展及产业政策，符合城市建设发展规划，通过对经济效益及社会效益的评价认为该项目可行。
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致 谢
本课题的选择和论文是在我的导师张老师的亲切关怀和悉心指导下完成的。从论文的选题到结构安排，从内容到文字润饰，都凝聚了他大量的心血。
在这篇论文的写作过程中，张老师不辞辛劳，多次与我就论文中许多核心问题作深入细致地探讨，给我提出切实可行的指导性建议，并细心全面地修改了我的论文。张老师对本论文从选题、构思、资料收集到最后定稿的各个环节给予细心的指引和教导，使我对建筑施工质量控制有了更加深刻的认识，并最终得以完成毕业论文，对此表示我最衷心的感谢。张老师严肃的科学态度，严谨的治学精神，精益求精的工作作风，深深地感染和激励着我。他渊博的知识、开阔的视野和敏锐的思维给了我深深的启迪，使我深受感动。更重要的是张老师在指导我的论文过程中，始终践行着“授人以鱼，不如授之以渔”的原则。在此，请允许我向尊敬的张老师表示崇高的敬意。
在论文的写作过程中，也得到了许多同学的宝贵建议，同时还得到了朋友和家人的支持和帮助，在此一并致以诚挚的谢意。
最后，衷心感谢所有老师对我的栽培、支持和鼓励，感谢所有朋友的关心和帮助。也希望通过此篇论文能与更多的同行业学者进行交流，最后向在百忙中抽出时间对此论文进行评审并提出宝贵意见的各位专家表示衷心地感谢！
