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【题目】都江堰旅游房地产发展困境探析
【第一章】都江堰市旅游房产开发研究绪论
【第二章】旅游房地产的概念及理论基础
【3.1 3.2】中国旅游房地产特征分析
【3.3】相关房地产政策对旅游房地产的影响
【3.4】旅游产业发展对旅游房地产的影响
【第四章】都江堰市旅游房地产开发现状及问题
【第五章】都江堰“小院青城”旅游房地产项目
【第六章】旅游房地产开发未来前景分析及对策建议
【结论/参考文献】完善旅游房地产开发的策略研究结论与参考文献
6.都江堰市旅游房地产开发未来前景分析及对策建议
6.1 都江堰市旅游房地产开发未来前景分析
（一）政策因素，大户型需求量增加
随着成都市新落户政策出台，大户型商品房将会有越来越多的人的青睐，销售量也快速增加，而开发商也将根据市场变化，做出了相对应的调整来满足消费者的需求。
（二）政府的大力投入，为都江堰旅游房地产开发带来了强大的优势
政府投入大量资金，为将都江堰打造成“西部休闲度假第一城”,以都江堰景区为核心，建立以谁文化为主的城市-水街文化街，以青城山为中心，建立以道教文化为主的文化旅游，落户都江堰的万达文化旅游城项目总投资 550 亿，集聚酒店、文化等等。项目创新独特，为都江堰市旅游房地产开发带来了强有力的优势。
（三）加大宣传力度，准确定位，吸引外来客户群
都江堰得天独厚的自然环境和地理位置，已经吸引了大批的外来购房者来都江堰置业，随着交通的便捷，和人们对生活品质的追求，将会有大量的外来购房者前往都江堰购置房产，这一趋势将促使当地房产行业由“内需型”向“出口型”发生转变。
6.2 都江堰市旅游房地产开发的对策建议
6.2.1 为消费者构建法律保护体系，增强法制管理
政府部门应加大对旅游房地产业的扶持和引导。正确认识和把握其发展现状，并且制定相关的法律法规来规范其发展。由于旅游房地产业在中国才刚刚起步，法律法规非常不成熟，旅游房地产中的分时度假、产权酒店等新型产业的运营模式涉及到较多的法律法规及政策问题，相关企业的法律的漏洞，得不到控制，所以必须尽快建立其法律保障体系。分时度假产品购买者权益的保护和产权酒店消费者权益的保护是旅游房地产消费者权益保护的重点之处，让制度约束旅游地产，得到良性发展。其中涉及到的法律问题众多，如建立信息公开制度，防止欺骗性销售，设立服务质量保证金制度等等。
6.2.2 完善产权保护制度
现时我国产权制度在很大程度上对分时度假体系发展进行了限制。我国长期以来商品住宅的销售方式只有三种方式，分别是按套内建筑面积、建筑面积和套内面积，并按照实际可使用的土地使用权年限来确定产权，按照时间段来划分产权却迟迟没能实现，这也成为分时度假的一个重要难点，购买分时度假产品的消费者的权利在法律上无法得到充分有效的保障，而且极易导致诈骗等不法现象的丛生，一旦出现了问题，最终，导致受损害的还是消费者自己。所以，建立完善的产权制度，通过产权制度的建立，使得消费者的权力得到应有的保障。
6.2.3 坚持科学的旅游房地产项目开发，合理布局，统筹规划
（1）总体规划，分步实施以及均衡发展。项目建设应加强高起点、跨越式，最好是聘请实力非常雄厚、且质量一流的国际知名景观设计公司来精心设计和规划，做到规划一步到位，分布实施。但由于开发周期较长，工程规模巨大，为此，我们必须重视对合理安排开发节奏，确保资金链的安全，短期开发和长期开发两者相互结合。
（2）科学规划与合理开发。房地产这一行业本身就有着政府规划的独特属性，旅游房地产更应该由政府进行良好的规划，既避免过度开发影响自然生态，又避免出现严重同质化影响经济，有关政府要科学的规划土地的使用，要本着科学的思路进行规划，并且督促旅游房地产企业尽快转型，实现更加具有特色的旅游地产规划。旅游房地产属于关联性极强的行业，在开发时需要重视旅游地的旅游功能，不能盲目性的开发住宅。而对于开发过程而言，应当在合理性角度做充分的分析和设计，要对环境影响、能源消耗等做充分的可行性研究，并且尽量以环境友好、彰显文化特色等方向进行开发设计。
（3）保护生态环境，永续利用。项目生存和可持续发展的基础是自然生态资源，因此项目的建设应体现“统一规划，近期、远期兼顾”的精神，旅游房地产与旅游风景是一个良性的共生关系，因此在发展旅游地产的同时，应当重视对环境的破坏性，对环境的损害事实上也是对旅游地产产品的直接损害。在旅游房地产开发的同时也要注意环境的保护和自然资源的保护，应该建立相关的法律法规来避免因为旅游房地产开发而带来的对于自然资源和人文资源的危害，让旅游房地产真正的成为旅游行业的辅助性行业。重视保护环境，与自然生态环境形成良好的共生关系，促进旅游地产发展和口碑积累。
6.2.4 加强都江堰市旅游房地产的营销
（1）市场定位营销策略。都江堰市具有优越的自然资源，以及基础的完善。
因此，在未来的发展过程中，将成都市及周边等经济发达城市的企业老总，以及在成都的外籍高级管理人员，作为企业的主要目标市场。随着中国分时度假制度环境的日益成熟，它也可以发展成为一个受欢迎的度假产品。都江堰市自然地理条件的优越，在未来几年，郊区的地理条件也可以是工薪阶层的旅游房地产项目的大规模投放市场中，也为都江堰及周边城市工薪阶层提供周末休闲度假去处。
（2）确定营销主体。目前，都江堰市旅游房地产的营销主要是基于单一的旅游房地产开发公司或销售公司以及中介公司的开展，旅游部门和机构参与较少。整体营销组织的旅游房地产对整个城市来说尚未建立。都江堰市应学习旅游房地产发展较好的城市，比如三亚，海南，海口和其他城市，在旅游房地产营销的过程中，充分发挥旅游和房地产营销相结合的优势，通过房地产企业或部门以及旅游相关企业组成的旅游房地产营销代理，推出度假购房，带动旅游业的发展以及促进旅游房地产销售的双重效应。
（3）产品策略。都江堰市旅游房地产的市场层次呈现出多样化，因此，它还针对不同的市场来开发出不同系列的产品。有面向高消费阶层的高尔夫别墅，高端消费群体的度假屋，也有面向公众投资和旅游度假为目的的房地产项目。
优质的服务是旅游房地产和普通房地产之间的差异所在。旅游房地产不仅在地理景观环境上的要追求完美，而且在设计风格上也追求完美的高品质。服务设施的先进，服务的精致、讲究高贵和专业，以达到私人管家般的贴心服务。所以，消费者可以在这里高品质的享受生活，从而提高服务质量，提升旅游房地产的产品层次。
