物业管理系统论文范文第四篇：面向机电城的智慧物业电气管理与设备维护保养
摘要：电气管理及其设备维护保养是物业管理系统的重要组成部分，由于科学有效的电气设备维护保养与机电城的正常运行息息相关，而物业管理又是机电城管理的重要构成。所以，本文面向机电城进行了智慧物业管理系统分析，并侧重于电气管理与设备维护保养层面，以便于为物业管理工作开展提供有力帮助。
关键词：机电城；智慧物业管理；系统，
作者简介：苏章坚（1980-），男，广西横县人，大专，研究方向为企业物业管理及电气工程。；
Abstract:Electrical management and equipment maintenance is an important part of the property management system, because scientific and effective electrical equipment maintenance is closely related to the normal operation of the electromechanical city, and property management is an important component of the electromechanical city management. Therefore, this paper analyzes the intelligent property management system for the electromechanical city, and focuses on the electrical management and equipment maintenance, so as to provide strong help for the property management work.
Keyword:electromechanical city; intelligent property management; system;
1 智慧物业管理系统分析
1.1 系统需求分析
智慧物业管理系统入驻支付宝平台，为商户提供了在线缴费方式，即业主可通过支付宝生活缴费栏缴纳水电费与物业费，同时还设置了在线申报维修栏，以确保可及时为业主提供电气等相关项目维修服务，从而保障机电城正常稳定运行。首先，系统信息处理应具备较高准确性与及时性。在物业管理部门接收到系统传输的请求信息时，快速做出响应，采取措施给予反馈，并有效解决问题。在物业管理部门入驻智慧物业管理系统时，也需要注册，不会影响物业管理部门使用，管理部门为工作人员分配管理账号的时候，应保证不会出现重复现象，以及业主缴费信息与多个工作人员账号匹配状况，否则将会大大降低用户体验。其次，系统应具备易用性。其中易用性直接决定了系统推广度与使用度，系统使用难度越低，便越受青睐，甚至还会帮助向周围人宣传。所以，在进行系统设计的时候，应使用易于理解的词汇，便于掌握[1].
1.2 系统框架分析
机电城属于大型商城，其中业主过于繁杂，难以管理，这就需要根据机电城业主特性与运营特性，科学合理设计智慧物业管理系统。由于机电城建筑规模庞大，基础设施设备复杂，业主群体也十分广泛，所以在物业管理上需安排专项技能人才，尤其是电气工程方面，必须专业人才才能快速顺利解决电气设备问题，全面做好维修维护工作。机电城智慧物业管理系统通过智能化管理方面，实现各系统联网，而工作人员都配置一卡通系统、信息查询系统、设备管理系统，而重点设备管理则设置独立系统。面向机电城的智慧物业管理系统框架[2]具体如图1所示。
2 面向机电城的智慧物业管理措施
2.1 弱电系统智能化
图1 智慧物业管理系统
弱电系统即建筑智能化，包括通信网络、办公与设备自动化系统，基于智能化传感系统与控制系统实践发展，将机电城消防、电力、照明、广播、防雷接地等构成以监管为目的的整体系统。就消防而言，发生火灾等紧急状况时，需选择合适的灭火剂；就照明而言，需选取合适光源；就防雷接地而言，需在高度充足的位置安装避雷器等，而机电设备外层需加强接地保护与接零保护，避免触电事故。
通过智慧物业管理系统可详细排查照明与线路等设施，并更新服务器。机电城业主可基于智慧物业管理系统上报建筑维护与保养，可在线预约物业维修相关服务，并实时查询进度，同时还可基于物业管理系统面向物业提出相关诉求与建议，以优化物业服务水平与质量。此外，智慧物业在自检过程中，一旦发现问题，便会自动传输于维修人员关联设备，以助于快速准确排除故障[3].
2.2 基础设施智能化
就基础设施智能化层面而言，将既有分散服务集成化，并在发生损坏时采取隔离解决措施。就水电暖来讲，选用智能信息查询系统，以便于及时充分了解具体使用情况，鼓励业主通过O2O在线平台缴纳生活费用，可实时适度的优惠政策，鼓励业主按时缴纳。在周边设施配套上，可基于物联网平台与大数据对业主日常生产生活需求进行详细分析，以此合理配置周围相关设施，确保资源充分利用。
2.3 电气系统智能化
2.3.1 电气系统员工岗位职责
负责组织指导各管理部门完善电气图纸资料与维修档案归档；负责电气设施正常使用技术监督和指导；负责电气设施维修保养技术指导；制定电气设施大中修计划、方案及预算，报经批准后组织实施；负责指导供电计量、节约用电管理，努力降低供电损耗；负责组织制定和完善电气设施安全使用、工程管理、维修管理制度；负责由维修人员主责的改造工程施工、验收及结算；负责电气相关项目费用控制、审核和经济分析；配合人力资源部组织电气相关技能培训工作；负责电气对外业务联系，协调与相关主管部门关系；在必要时协助做好相关专业管理[4].
2.3.2 电气管理制度
物业管理与电力息息相关，电力在物业管理中占据着重要地位，而在机电城物业管辖范围中，提供稳定可靠性的电力十分必要。同时，物业管理电气领域与工业用电相同，一般情况下，会在进线端布设变压器，重要场合则会设置独立变压器室或变电所，以此转变高压为低压，以供电能设备有效使用。变压器室需每天安排巡查，一旦发现问题必须及时处理，同时为有效防控故障与检修停电问题，需安排双电源进行供电，所以在重要场合需布置2台甚至更多变压器，以确保在变压器发生故障的时候，其他变压器可承担全部负荷供电。在通过变压器室或变电所之后，电能还要通过配电室优化管理，部分场合电能在配电室前，还需进行电抗器处理，避免发生尖峰电流与谐波等危险状况。配电室的柜子同样需要实时检测巡查，即进线柜、出线柜、计量柜、电容补偿柜等等。在具体工作过程中，电气管理人员在更换柜中电气元件的时候，需检查读数的正常性与稳定性，以保障配电柜有效运转。电缆敷设也是物业管理的一部分，其需进行用电负荷计算，选取正确电缆线，同时还需明确如何走线，才可确保安全性、美观性、经济性。在安装更换电气设备时，同样需要计算负荷，只有这样，才可确保选择最佳电气设备，在此过程中，需避免使用小容量电气设备为较大用电负荷提供电能，否则将会烧毁电气设备，导致停电，甚至还会引发电气火灾。对于机电城这种商业建筑而言，最关键的就是及时发现电气故障，快速采取措施排查故障，否则将会引发严重安全问题与巨大经济损失。在机电城中，还会使用到其他类型机电设备，例如电梯、风机、水泵等。在利用电气传动的场合中，都会涉及调速问题，如此便会使用变频器，而需要控制的电气设备还会应用PLC,需确保其根据规定流程正常运行，这些都与电气控制密切相关，因此为确保所有机电设备正常稳定运转，必须及时发现并排除故障[5].
2.3.3 电气维护方法
电气设备维护保养的方式方法各式各样，维修人员在检查过程中，需基于具体状况选择科学可行的方法，以确保设备稳定运转。首先，采用对比分析法，即维修人员对比分析电气设备检测数据与日常记录正常数据、设计图纸相关资料，以评估电气设备事故存在故障及其故障具体原因。其次，采用元件置换法，面向电气设备电路故障，无法确定成因或检查时间过长的状况，可置换同性能元件，以试验评估故障原因是否与电器相关。在元件置换过程中，需详细检查已拆卸的电器状态，在确定故障原因在于电器自身之后，才能进行电器更换，以防止置换的新电器再次被损坏。再次，采用逐步接入法，在电气设备电路短路或接地的时候，都会呈现明显的外部表现，即冒烟或者出现火花等。但是电气设备内并未安装护罩，除熔断器熔断故障外，难以发现其他外部现象，对此便可利用逐步接入法，以熔体更换的方式，将多个支路交联电路，然后逐步断开电路，以通电试验评估故障电路具体位置。在此基础上，将故障电路划分为多个部分，逐步接入电路，在接入其中某一部分电路时，熔断器发生熔断现象，则代表此故障发生于此部分电路对应的电器元件。此方法简单，却也存在一定缺陷，即极易造成轻微损坏的电器元件彻底被损坏，需酌情使用。
2.3.4 电气管理人员综合素质
电气管理人员聘用时，需对其管理能力与综合素质进行全面考察，确保可适应岗位需求。科学合理制定培训方案，定期面向电气设备管理人员进行专业培训，侧重于提高综合实践能力，以助于积累丰富检修经验与技能。设置多元化考核机制，面向电气设备管理人员进行考核，贯彻奖惩制度，强化管理人员责任意识，从而提高设备维护管理工作效率与质量。
2.4 消防系统智能化
消防系统智能化与业主安全、财产息息相关，所以必须加强重视。基于业主人身安全采取智能化管理模式，以智能化信息化集成监控机电城实时动态，避免监控死角，确保业主人身财产安全。智慧物业管理系统的智能消防管理模块，将各个商店灭火器的安置点都全面准确录入系统，一旦发生意外，可基于系统快速准确发现灭火器所在位置，采取措施灭火。此外，智慧物业管理系统还可实现所有业主彼此联通，在发生危险状况时，可通过一键警报功能提醒周围业主，而系统则会自动触发告警装置，并提示物业安保人员与消防部门快速到位并加以解决[6].
3 结语
综上所述，就机电城的特殊性而言，其对电气设备正常稳定运行的要求相对较高。而且随着电气智能化发展与电气设备更新换代，对于物业管理部门的电气设备管理制度与水平要求也越来越高，这就需要物业管理部门全面做好电气管理与设备维护保养工作，以确保机电城运行的稳定性与安全性，进而确保满足业主的日常生产生活需要。
参考文献
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[6]王艳智慧物业管理系统的设计探讨[J].建筑。工程技术与设计， 2019（14）：4168.
