房地产金融市场发展过程中呈现的问题及策略

房地产金融论文优秀范文10篇之第八篇：房地产金融市场发展过程中呈现的问题及策略

 

　　摘要：在国家建设的过程中, 房地产经济起到了重要的作用。随着房地产行业的快速发展, 也促进了房地产金融市场的发展, 并在发展的过程中对业务进行了拓展。虽然现在市场中利好条件越来越多, 但是对房地产金融市场发展的要求也随之增加, 要想确保房地产金融市场得到良好的发展, 应严格控制各个环节, 并对传统的理论进行创新与改进, 同时采用有效的方式把控房地产金融市场发展过程中可能产生的风险, 并进行规避, 确保房地产金融市场可以得到有序的发展。

 

　　关键词：房地产; 金融市场; 发展现状; 趋势;

 

　　一、房地产金融市场

 

　　房地产金融市场指的是供求双方在进行房地产交易时所使用的金融工具最终形成的资金交易总量。房地产进行交易时可以在固定地方也可以采用无形的交易形式，交易过程中所采用的方法可以是直接的也可以是间接的。随着交易工具的不断发展与创新，也拓宽了房地产金融市场的业务与服务范围，主要包括，不同种类的住房储蓄存款、各类住房贷款、利用房产作为抵押进行贷款、房地产信用托管、房地产保险、房地产典当以及房地产证券等。

 

　　二、房地产金融市场发展过程中呈现出的问题

 

　　(一) 未构建起完善的房地产金融体系

 

　　现阶段，我国房地产金融企业、金融产品将关注的重点多放在一些发展势头良好的一级市场，主要的形式以房地产投资、个人房产抵押以及抵押担保等为主，目前，住房抵押款证券化在银行进行试用，其他金融产品还处于论证阶段，近期内无法在市场中流通。由于，目前的房地产金融机构以及担保机构缺乏正规性，这样在一定程度上给房地产金融市场的发展带来阻碍。

 

　　(二) 过于单一的金融工具

 

　　现阶段所创建的不同形式的房地产债券金融工具主要以住房储蓄款、个人按揭贷款以及住房公积金贷款为主。目前的房地产市场中银行已经成为房产信贷的主要方式，银行已经成为我国房地产投资者资金主要供应方。从现阶段对房地产投资来源分析可知有一半以上的资金来自银行，其中施工企业垫资资金也来自银行贷款，可以说在进行房地产开发过程中所利用的银行信贷资金占到总资金使用量的75%以上，所以过分地依赖银行贷款已经成为房地产金融市场中的普遍现象，若房地产市场出现波动将会给银行带来无法估量的损失。

 

　　(三) 未构建完善的法律法规

 

　　房地产金融市场在发展的过程中并未构建起完善的法律法规，这样就导致在住房资金筹集、管理以及使用过程中法律法规约束力不够。虽然，现阶段我国也根据房地产市场发展需要出台了相应的文件，但是依然呈现出无法可依的情况，尤其是办理房地产按揭业务时，若没有完善的法律条款会给房地产金融发展带来阻碍。

 

　　(四) 房地产经济中资金运作效率偏低

 

　　房地产企业在运行的过程中房地产金融机构并未构架起完善的经营管理系统与管理理念，这样降低了资金的分配质量;在一些客观因素的影响下，如资金提供者的经济情况、资金储蓄情况等无法达到房地产金融对资金的需求量，同时也增加了资金使用的风险，若房地产企业没有在规定的时间内还款，直接增加了银行的风险。

 

　　三、加快房地产金融市场发展的策略

 

　　(一) 进一步完善房地产金融市场发展体系

 

　　要想使房地产金融市场得到健康发展，应根据发展的要求对房地产金融市场发展体系进行完善并构建起正规的房地产金融管理机构，比如，以银行为主体的房地产经营机构，在此基础上制定出房地产金融发展方面的规定，并为低收入人群合理地规划按揭贷款方式，同时对住房公积金进行严格的管控。打破原有的管理形式，在进行资金管理时将重点放在房地产投资资金、资产抵押管理、储蓄银行互助以及住房融资担保等，摒弃原有的市场管理方式，并对房地产金融市场进行规划，规范为一级市场与二级市场，以此来形成完善的房地产金融发展体系。

 

　　(二) 实现融资渠道多元化

 

　　传统的融资渠道银行是主导者，但是此种方式具有一定的单一性与局限性，因此应拓宽融资渠道，实现多元化。现阶段，我国房地产行业发展迅猛，政府也逐渐放开金融政策，融资市场也呈现出不同的形式，资金主要来自银行信贷、产业投资基金以及房地产信托。在房地产金融市场发展的过程中资金来源方式单一是目前亟待解决的问题，打破房地产开发及个人住房信贷完全依靠银行的局面，构建起多元化的融资渠道，进一步拓宽房地产企业股权融资比例以及流动资金比例，并对信息有保证的房地产开发企业利用发行项目债权的方式来改变现有的负债情况。

 

　　(三) 对房地产金融风险进行规避

 

　　房地产市场中会有大量的资金流转，资金在流转的过程中会产生风险，同时房地产行业又与经济、民生有着重要的联系，因此政府应给予高度关注。在房地产金融市场中政府应起到引导作用，确保房地产金融市场可以长期、稳定地发展。在这个过程中，政府相关部门应对金融监管方式进行优化，构建起良好的投资、融资环境，以此来保证资金的流转效率;此外，还应强化资金融通培训工作，培训工作不仅需要房地产企业人员参与，政府部门也应积极地参与到其中，进而更加了解资金流转方式，以此对房地产行业资金流转过程中的各个环节进行细化，避免金融风险的产生。

 

　　(四) 对房地产金融市场管理法律法规进行完善

 

　　由于各地区经济发展速度不同，所以经济基础与房地产金融发展的特点等也有所区别，因此，各地区在进行房地产金融市场监督管理时可以引入发达国家先进的管理理念并与我国现状进行结合，优化房地产金融政策，并对现有的房地产金融市场法律法规进行完善。同时，还应根据自身地区的特点、经济条件、房地产行业发展状况等制定出地域性政策指导房价，从而推动地区房地产行业的稳步发展。

 

　　(五) 避免金融风险，提升房地产企业信誉度

 

　　房地产金融市场中风险转嫁给银行的情况经常出现，这样虽然在一定程度上房地产企业规避了自身风险，却给银行带来风险，也导致房地产市场出现混乱情况。目前，我国没有出台针对房地产企业信誉度评判的制度，在办理业务时只简单对企业实力、还款能力进行审核，这样就无法保证后期还款期限与还款信誉。因此，应对房地产金融市场进行完善，避免房地产企业出现投机行为，并制定出相应的信誉度评价体系，规避金融风险。

 

　　(六) 优化原有的住房公积金制度，构建多元化、多层次保障体系

 

　　在我国住房公积金制度属于一种保证性政策，其可以有效地保证中低收入人群对住房的需求，但是此项制度在实行过程中还存在一些漏洞。因此，应逐渐拓宽住房公积金政策的覆盖面以及使用范围，从而保证其使用效率，同时还应对公积金最高交纳及最低交纳费用、限额进行界定，构建起完善的公积金管理制度。此外，可以建立起以政府为主体经济适用房、廉租房以及限价房住房的保障体系，形成多元化、多层次的保证体系，并开拓住房资金筹措渠道，并强化财政预算，这样可以从土地转让费用、住房公积金增收费用以及公房售出后所产生的收益作为保障性住房建设资金，也可以采用发行住房福利彩票的方式，多元化、多渠道的进行资金筹措，开辟新型住房保障体系。

 

　　(七) 充分发展房地产金融服务实体经济

 

　　房地产金融服务实体经济指的是在生产过程中产生的直接物质产品、对经济活动提供服务，与虚拟经济相反，实体经济的核心是实现资本运作。房地产经济在我国经济发展过程中起到了重要的作用同时与民生问题也有直接的关系，要想使我国房地产金融市场稳步发展，在借鉴别国经验的同时还应对我国房地产行业现状进行充分的研究。但是，在这个过程中应把控好实际经济与虚拟经济间的关系，若虚拟经济被实体经济完全取代或是虚拟经济不在实体经济把控范围内，就会给房地产金融市场带来风险。此外，我国在大力推动房地产金融市场发展的过程中还应根据发展需要对房地产产业结构进行调整与优化，在这个过程中应始终以金融为核心，进而促进我国房地产金融市场的发展与繁荣。

 

　　(八) 强化宏观调控

 

　　现阶段，我国各地方政府的财政收入以及地方GDP的增长都以房地产行业为主，这样就导致地方政府采取各种方式来抵挡房价下降态势，而且依附房地产行业的下游行业较多，同时围绕着房地产行业也衍生出不同的服务业也很多，这样地方政府就更加支持当地房地产行业的发展。可以说房地产行业对宏观调控政策是非常敏感的，在政府的干预、行政干预下房地产金融市场变化也是非常明显的，因此，应构建起多元化的房地产金融市场，给地方政府也应不断强化房地产金融市场的宏观调控，并对房地产金融市场现行的机制进行完善，确保地区房地产金融市场健康、稳定的发展。

 

　　四、结语

 

　　房地产行业的崛起带动了房地产经济的飞速发展，在房地产市场发展、运作的过程中会开展大量的金融业务，同时拓展了金融业务的服务范围，因此对金融同效率的要求也越来越高。各地政府职能部门应严格控制房地产金融业务中的每一个环节，并对房地产市场金融体系进行优化与完善，并形成多样化、多元化的房地产金融市场。同时还应强化法律法规的建设，为房地产金融业务服务人员提供依据。此外，还应采取有效的方式对房地产金融中可能产生的风险进行规避，以此为房地产市场的健康发展提供动力。

 

　　参考文献

　　[1]殷涛.我国房地产企业金融模式探究[J].信阳师范学院学报 (哲学社会科学版) , 2016 (4) .

　　[2]郭连强.中国房地产金融创新与风险防范研究[D].长春:东北师范大学, 2015.

　　[3]陈伟东.乌鲁木齐市房地产金融风险与防范研究[D].乌鲁木齐:新疆财经大学, 2015.