本篇论文目录导航：
【题目】海运保函的法律研析
【前言 - 1.2】海运保函的法律基础与结构
【1.3 1.4】海运保函与相关法律的冲突及其责任竞合
【第二章】海运保函效力的法律认定
【3.1】为换取清洁提单而出具的保函
【3.2 3.3】无正本提单放货保函
【3.4 3.5】为换取“舱内货”提单而出具的保函
【第四章】对完善我国海商法中相关保函制度的建议
【结语/参考文献】海运保函法律体系优化研究结语与参考文献
第 6 章 研究结论与展望
自 2003 年起，我国房地产市场频频出现房价飞涨、投资过热、收入关系扭曲现象。为稳定房价，消除房地产市场中的不良现象，中央出台了一系列房地产调控政策。房地产市场不仅与国家和地方经济发展相关，还与公众的生活息息相关。因此，作为政策执行者的地方政府在房地产市场发展中的行为就显得非常关键。在中央宏观调控政策密集出台期间，作为享有宜居城市盛名的厦门市政府也出台了一系列实施细则。本文以厦门市政府为研究对象，探讨厦门市政府房地产市场发展中的行为逻辑及其产生原因，并在此基础上提出相关政策建议。
在既有理论文献中，关于我国地方政府行为的支配逻辑存在两种观点，一种基于我国的财政联邦主义特点，认为地方政府的行为是自主性逻辑，即地方政府行为动力是追求 GDP 和财政收入最大化，另一种观点基于分权化威权主义理论依据，认为地方政府行为是受控制逻辑，即地方政府行为动力是规避问责风险。由于房地产市场既是生产价值和实现价值的过程，能够对经济发展起到促进作用，又与公众的生活息息相关，所以从理论上可得出厦门市政府房地产市场发展中的行为逻辑有可能按照地方政府自主性逻辑，也有可能按照地方政府受控制逻辑。即有可能积极推动房地产市场发展，消极执行中央房地产调控政策，又有可能积极执行中央房地产调控政策。
通过对 2003-2014 年间厦门市政府房地产市场发展中的行为进行实证分析，发现厦门市政府在三个时间段（2003-2007、2008-2009、2010-2014）上的行为表现是不一样的，而这些行为表现根据当时中央政府对房地产市场宏观调控情况、厦门市房地产市场发展情况的而变化。由此可以得出厦门市政府在房地产市场发展中的行为逻辑具有权变性。厦门市政府的权变性行为逻辑的产生是多原因的，基于权变动因和权变空间两个维度的考察，本文认为，以 GDP 为中心的政府绩效考核体系和政治锦标赛为厦门市政府权变性行为逻辑创造了权变动因，因而当厦门市房地产市场发展放缓时，厦门市政府采取积极措施推进房地产市场的发展。另外，我国对政府官员的问责体系存在问责力度弱、问责体制不顺或缺失，以及中央政府和地方政府间信息传递存在不对称等问题为厦门市政府的房地产市场干预行为的权变性创造了权变的空间，所以，当中央宏观调控政策从紧但问责不严时，厦门市政府部分执行从紧政策，并调整政策救市，而当中央宏观调控政策从紧且问责变严时，厦门市政府遵照中央宏观调控政策执行。
为完善厦门市政府在房地产市场发展中的行为，应着重加强以下几个方面的建设：首先，调整以 GDP 为核心的地方政府绩效考核体系；其次，加强地方政府政策执行信息公开；第三，健全对地方政府的问责机制；第四，优化对地方政府行为的监督体系；第五，完善房地产市场宏观调控政策手段的选择。
房子是人类生活最基本的物质资料。房地产市场不仅与国家和地方经济发展相关，还与公众的生活息息相关。这些决定了房地产市场有序发展的重要性。我国房地产市场发展还存在一些不足，需要政府予以规范。地方政府成为了促进房地产市场有序发展的关键行动者之一。本文以厦门市政府为研究对象，试图探究厦门市政府在房地产市场发展中的行为逻辑，以更好地完善房地产市场发展中的地方政府行为。由于本人知识和能力有限，论文还存在很多不足，希望在今后的研究中进一步完善。
参考文献：
[1]Hecksher.revisions in mercantilism.London:Methuen,1969.
[2]Grigsby.re-thinking housing and community development policy .pennsylvania press, 2005.
[3]Burns L.the housing of nation analysis and policy in a comparative framework .macmillan,2003.
[4]Quigley J.why should the government play a role in housing.theroy and society, 2004.
[5]Glapham D.housing and the economy:broading comparative housing research.urban study,2006.
[6]Lundquist.dislodging the welfare state .Delft University press,2004.
[7]Grether.the effects of land use on the prices of housing .journal of urban economics,2004.
[8]Tuner B.a review of empirical evidence on the costs and benefits of rent control .Swedish economic policy review,2004.
[9]Mcfarlane.taxes and fees and ueban development .Journal of urban economics,2007.
[10]Hills J.the housing developmengt in America.journal of housing economics,2003.
[11]Berry.government intervention and impact on the housing market.Housing Study,2001.
[12]Mostafa.The Role of the State in Managing Urban Land Supply and Price. European Journal of Housing Policy,2002.
[13]Gruis.Government Regulation and Social Housing Assets.European Journal of housing policy,2000.
[14]Vincent.The Effect of Government Regulation in Housing Market.Journal of Law and Economics,2007.
[15]Peters.The Study of Policy Instrument .Policy Current,1990.
[16]Hood,C.The Tool of Government.London:Macmillan,1983.
[17]黄健荣。公共管理学[M].北京：社会科学文献出版社，2008.
[18]欧文·休斯。公共管理导论[M].北京：中国人民大学出版社，2001.
[19]罗森布鲁姆。公共行政学：管理、政治和法律途径 [M].北京：中国人民大学出版社，2002.
[20]张成福，党秀云。公共管理学[M].北京：中国人民大学出版社，2001.
[21]欧文·休斯。公共管理导论[M].北京：中国人民大学出版社，2001.
[22]萨缪尔森。经济学[M].北京：中国发展出版社，1992.
[23]沃尔夫。市场或政府[M]. 北京：中国发展出版社，1994.
[24]陈振明。公共管理学[M].北京：中国人民大学出版社，2005.
[25]王松涛。中国住房市场政府干预的原理与效果评价[M].北京：清华大学出版社，2009.
[26]丘浔。中国快速城镇化进程中的房地产市场发展模式[M].北京：中国建筑工业出版社，2012.
[27]张红利。中国房地产市场发展绩效研究[M].吉林：吉林大学出版社，2012.
[28]王艺。中国特色的房地产市场与政府管制研究[D].武汉大学博士学位论文，2010.
[29]姜建。我国房地产市场发展政策研究 [D].华中科技大学博士学位论文，2012.
[30]李永前。中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究[D].中央民族大学博士学位论文，2010.
[31]邓念。政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D].复旦大学博士学位论文，2010.
[32]余建源。中国房地产市场发展研究[D].上海社会科学院博士论文，2009.
[33]王翠兰。房地产市场行政调控中地方政府行为研究[D].华中科技大学博士学位论文，2010.
[34]黄辉玲。中国城市房地产市场理性发展研究[D].东北农业大学博士学位论文，2007.
[35]王刚。货币政策调控对房地产市场的影响研究 [D].西南财经大学博士学位论文，2010.
[36]林徳华。我国房地产市场中的地方政府行为研究[D].四川大学硕士学位论文，2007.
[37]方旭。地方政府房地产市场监管职能研究[D].东北师范大学硕士学位论文，2010.
[38]郝东青。中小城市房地产市场发展中的政府干预研究[D].中央民族大学硕士学位论文，2012.
[39]徐源。我国房地产市场政府干预的模式及其有效性分析[J].现代财经，2010（7）。
[40]卓菁。浅析中外政府在房地产市场中的干预政策 [J].商业时代，2006（7）。
[41]秦前红。房地产市场市场行政规制与政府权力的边界[J].华东师范大学学报，2010（7）。
[42]徐源。我国房地产市场政府干预的模式及其有效性分析[J].现代财经，2010（7）。
[43]王筝。房地产市场政府调控的效度分析和政策建议[J].宏观管理，2010（6）。
[44]王思锋。论中国房地产市场的政府规制[J].西北大学学报，2011（5）。
[45]徐江。房地产宏观调控中的三方动态博弈问题[J].电子科技大学学报，2007（6）。
[46]余凯。论我国房地产合谋下的价格形成机制[J].兰州商学院学报，2007（4）。
[47]陈晰。论中国房地产市场发展中的政府干预失灵[J].宏观视野，2011（8）。
[48]邓志锋。制度重构：改变地方政府在房地产市场中的行为模式[J].生产力研究，2011（6）。
[49]钱滔。地方政府治理与房地产市场发展[J].浙江社会科学，2010（3）。
[50]闫述乾。基于中央与地方的博弈模型对房地产市场政府行为的探讨[J].生产力研究，2011（4）。
[51]周建军。论房地产市场发展中的中央与地方政府的博弈[J].财经理论与实践，2012（1）。
