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【题目】怀化市房地产融资发展探析
【第一章】民族地区房地产融资优化研究绪论
【第二章】怀化市房地产融资概述
【第三章】民族区域地产融资发展现状
【第四章】怀化市房地产融资存在的主要问题
【第五章】怀化市民族地区房地产融资改进对策
【结束语/参考文献】房地产公司融资建设研究结束语与参考文献
目 录
摘 要
ABSTRACT
第一章 绪论
第一节 研究背景和意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 国内外研究综述
一、国内外研究综述
第三节 研究的理论基础
一、现代融资理论
二、金融协调理论
三、民族经济学理论
第四节 研究方法
一、实证研究法
二、比较研究法
三、图表法
第五节 主要内容及创新之处
一、主要内容
二、创新之处
第二章 民族地区房地产融资概述
第一节 民族地区、房地产融资概念的界定
一、民族地区的界定
二、民族地区房地产融资的界定
第二节 民族地区房地产融资发展现状
一、民族地区房地产开发资金来源现状分析
二、民族地区房地产金融主体现状分析
三、民族地区住房公积金发展现状分析
第三章 怀化市房地产融资发展现状
第一节 怀化市房地产金融体系发展现状分析
一、金融业持续快速发展，房地产融资环境逐步改善
二、房地产金融体系有待进一步完善
第二节 怀化市房地产企业融资现状分析
一、银行信贷是房地产企业融资的主要渠道
二、房地产企业大多实力弱，自有资金少
第三节 怀化市房地产消费者融资现状分析
一、银行贷款占主导地位
二、住房公积金贷款增幅较大
第四章 怀化市房地产融资存在的主要问题
第一节 怀化市房地产融资体系存在的主要问题
一、金融市场发展相对滞缓
二、金融机构信贷风险较大
第二节 怀化市房地产企业融资存在的主要问题
一、融资渠道较单一
二、融资成本较高，依赖民间借贷
第三节 怀化市房地产消费者融资存在的主要问题
一、自有资金少，负债多，偿债压力大
二、住房消费银行贷款占比高，融资成本较高
第五章 怀化市房地产融资优化对策
第一节 加快构建多元化房地产融资体系
一、加快房地产金融市场建设
二、加快房地产金融机构创新
第二节 积极拓展房地产企业融资渠道
一、稳步推进房地产银行贷款间接融资主渠道
二、拓宽房地产企业直接融资渠道
三、积极发展房地产融资租赁
四、尝试发展房地产典当融资
五、加强合作开发融资
六、进一步推动民间融资规范化
七、探索发展房地产私募股权基金
第三节 提升房地产企业自身素质，增强融资能力
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业合作融资能力
三、提高房地产企业负债融资能力
第四节 深化住房制度改革，完善个人住房消费融资体系
一、完善住房公积金制度，充分发挥公积金的政策性支持作用
二、进一步加大住房公积金贷款力度
三、适当、适时扩大个人住房消费信贷
四、建立可持续发展的住房消费观
五、规范房地产中介服务，积极发展租赁市场
第五节 进一步加强房地产金融风险监管
一、严格银行信贷审查力度，强化贷后管理
二、合理控制贷款总量，调整信贷结构，实施差别化信贷政策
三、进一步强化个人住房按揭贷款管理
四、切实增强风险预警能力
结 束 语
致 谢
参考文献
摘 要
近年来，随着我国住房货币化分配改革进程的加快，房地产投资开发规模大幅增加，其发展水平也有大幅提升，并有力推动了国民经济的较快发展，但同时也出现相应问题，如：房地产投资开发地区不平衡、地区内的投资开发差异、房价居高不下、房地产产品结构失衡、“鬼城”不断涌现等。近年来，国家对于房地产业的宏观调控力度不断增强，使长期依赖银行贷款的房地产单一融资模式受到挑战，矛盾激化，并在很大程度上制约了房地产业的健康发展，这是当前房地产良性发展急需解决的现实问题。
民族地区房地产发展起步晚，水平低，其房地产金融市场除工、农、中、建四大国有银行信贷支持以外，其他融资方式及渠道，基本缺失，特别是民族地区的中小房地产企业，房地产融资问题更为突出，一旦销售不畅，资金链断裂的风险极大，亟待寻求解决途径。为此，本文选择民族地区房地产融资研究作为研究的论文。
首先，本文对民族地区房地产融资问题必要性、房地产融资国内外研究动态、研究的相关理论基础及主要创新点进行分析和梳理；其次，对民族地区及民族地区房地产融资的相关概念进行界定，并对民族地区房地产融资现状及存在的主要问题进行分析说明；重点选择了怀化市进行实证分析，分别从怀化市房地产融资的金融体系、房地产企业融资及房地产消费者三个层面的现状及存在的问题进行重点阐述，并针对性提出了适合怀化市及民族地区房地产融资优化的对策，本文最后对怀化及民族地区房地产融资发展进行了总结。
本文的创新之处主要有二点：一是将房地产投资开发资金的融通和房地产消费资金的融通两方面结合起来进行统一的分析和研究，在房地产融资研究的内容和视角上作了有益的尝试；二是将政府、房地产开发企业、房地产消费三者结合起来进行研究，以典型的民族经济地区怀化市为例，进行了相关实证分析，对怀化及民族地区房地产融资模式、方式及手段的优化路径提出相关对策建议，以期为民族地区房地产业的长期稳步发展提供帮助及参考。
主题词：民族地区，房地产融资，多元化，怀化市
ABSTRACT
In recent years, with the acceleration of China's housing allocation monetizationreform process, a substantial increase in real estate investment and development scale,its level of development have increased dramatically, and a strong impetus to the rapiddevelopment of the national economy, but also a corresponding problem, such as: realestate investment and development regional imbalances, investment and developmentdifferences within the region, high prices, real estate products structural imbalance,“ghost town” emerging like. In recent years, the real estate industry's macro-controlefforts have been enhanced to make long-term reliance on bank loans to real estatesingle financing model is being challenged, conflicts, and largely hampered thehealthy development of real estate, which is the current sound development of realestate the urgent need to solve practical problems.
Ethnic Area real estate development started late, low level, the real estate financemarket in addition to engineering, agriculture, in construction of four state-ownedbank credit support, other financing methods and channels, largely absent, especiallyin minority areas of small real estate companies, real estate financing problems aremore prominent, if sales are sluggish, the great venture capital strand breaks, seekurgent solution. For this reason, the financing of Real Estate in Ethnic Areas hereinchosen as research papers.
Firstly, the need for national regional real estate financing issues, domestic andforeign research financing real estate developments, theories and basic research toanalyze the main innovation and comb; secondly, related concepts and ethnic minorityareas to define the area of real estate financing, and real estate financing and the statusof the main problems of ethnic analysis shows areas; focus on selected Huaihuaempirical analysis, from the financial system in Huaihua City real estate financing,real estate corporate finance and real estate status of the three levels of consumer andproblems are focus described and presented targeted optimization for real estatefinancing in Huaihua City and National Regions, Finally, Huaihua and minority areasof real estate financing development are summarized.
The main innovation of this paper there are two points: First, to combine unifiedanalysis and research facility to develop two real estate investment funds and realestate financing capital spending, made a useful attempt on the real estate financingresearch content and perspectives ; Second, government, real estate developmentcompanies, real estate consumption combine all three studies, the typical nationaleconomies Huaihua an example, the empirical analysis, optimization and minorityareas of Huaihua real estate financing mode, manner and means of Suggestions putforward path-dependent, with a view to long-term steady development of national andregional real estate industry to help reference.
Key Words:Ethnic areas,Real estate investment,Real estate financing,Diversified,Huaihua city
