本篇论文目录导航：
【题目】持续照料退休社区规划和设计探析
【第一章】国内CCRC养老住区建设问题研究绪论
【2.1 2.2】CCRC养老住区在我国的价值
【2.3 2.4】国内外CCRC养老住区相关研究和实践
【第三章】我国CCRC现状及存在的问题
【4.1 - 4.3】养老社区定位、规模及选址
【4.4】退休养老住宅小区功能配置
【4.5 4.6】养老社区规划布局
【5.1】CCRC养老住区公共服务设施设计
【5.2 5.3】CCRC养老社区住宅设计
【结语/参考文献】中国CCRC养老住区构建研究结语与参考文献
第一章 绪 论
1.1. 选题背景及意义
1.1.1. 选题背景。
联合国于 1956 年推出了《人口老龄化及其社会经济后果》，该文件对"老龄化"给出了划分标准，若某地区或国家的 65 岁及以上人数超过总人口的百分之七，那么该地区或国家已经步入老龄化的行列。维也纳于 1982 年召开的"老年问题世界大会"也确定了相关的划分标准，它提到若在某地区或国家 60 岁及以上老年人口数量超过总人口数量的十分之一，则说明该地区或国家已进入老龄化。而"老年型社会"的标准则是：65 岁及 65 岁以上人口占总人口的比例超过 14%或者 60 岁及 60 岁以上人口占总人口的比例超过 18%.当某个国家或地区在"老龄化社会"逐渐成为"老年型社会"的进程中，其社会、政治、经济、文化等众多领域将出现 "老年化危机".
一方面，伴随着我们国家经济的高速发展、人民群众生活条件的逐渐改善以及医疗保健产业所取得的巨大成就，我国居民人均寿命逐年增长；另一方面，由于我国计划生育政策的颁布及落实，人口出生率下降明显，以此带来的老年人口所占比例迅速升高、人口老龄化现象愈发严重的境况值得我们重视。中国自古有"养儿防老"的传统思想，中国老人习惯与子女生活，然而独生子女政策下的"421"家庭模式中子女承担的负担过于繁重。传统的居家养老模式已不足以支撑巨大的养老压力。而养老院、福利院等养老机构，从数量和规模上并不能解决大量的老年人的养老问题，并且对自身接纳的老人有着不明确的定位。养老住区是今年来我国为解决养老问题开始尝试的途径之一。养老地产既是养老产业的重要组成部分，又能够代表养老产业的未来发展方向，养老产业研究的现实意义极为重大。CCRC 作为养老地产类型的重要补充，其特殊的养老服务模式在养老市场内具有一定的不可替代性。虽然 CCRC 在西方发达国家通过多年的实践探索，已经形成了较为成熟的运作模式，但国内起步较晚，尤其是 CCRC 的规划设计研究方面，具有针对性的研究尚不充分，建立一种适合中国自身的 CCRC 规划设计体系尤为重要。
1.1.2. 选题意义。
不同于早先进入老年型人口的国家，我国人口老龄化因国情较为特殊，特征明显，如老龄化发展速度快、老年人口基数庞大、不同地区间差异较大、与社会经济发展不协调等等。
在实际应用价值方面，首先，我国进入老龄化社会以来，呈现出老年人口基数增大的趋势，而养老院、福利院等养老设施，从数量和规模上并不能解决大量的老年人的养老问题。所以养老住区的研究是必要的。但同时我国目前其他类型养老住区对入住老人一般有自理能力或年龄上的要求，导致入住老人一旦不符要求之后需另寻他住，徒增麻烦。对此，CCRC 更能够适应市场和老人的生活要求，对改善社会现状，适应社会老龄化发展有着积极意义。
其次，目前由于 CCRC 在国内起步较晚，市场杂乱，规划设计方面还不成熟，现有的 CCRC 在实际建设中产生了一系列问题，本研究试图打破这一现状，对其规划设计方面进行整理分析并提出建议，这将对今后 CCRC 的建设有着现实指导意义。
在理论价值方面，我国在 CCRC 养老住区规划设计研究方面还很薄弱，缺乏系统、全面的专业论著。本研究将整理总结现阶段散乱的理论研究，分析归纳适合我国国情的 CCRC 规划设计原则，以此作为目前国内 CCRC 乃至养老住区研究的重要补充，和解决中国老龄化问题的参考依据。
1.2. 研究内容及方法
1.2.1. 研究内容和技术路线。
（1）研究的基本内容。
本文以国外 CCRC 养老住区作为本研究参照对象，以中国老龄化现状、老年人养老模式和国内外研究现状等作为出发点，分析了目前国内 CCRC 养老住区的不足，对中国特色的 CCRC 养老住区的规划设计进行研究。
首先对我国社会老龄化和现有基本养老模式进行研究，由此导出我国 CCRC 养老住区的必要性研究，对目前国内 CCRC 现状进行整理和分析，并提出国内 CCRC当前存在的问题或不合理性，最后得出我国 CCRC 在规划和建筑设计上的原则。
本研究包括社会学、心理学等人文社会科学领域研究，规划与建筑学科的研究。
最终提出适合中国国情的 CCRC 养老住区的规划设计基本框架。从规划设计层面提出适合中国国情的养老住区。并详细从规划、建筑设计等方面来阐述养老住区的规划设计。
（2）研究的技术路线。
1.2.2. 研究方法。
（1）文献阅读法：阅读的文献主要分为两类，一是查阅中国社会老龄化数据、资料等；二是现代国内外学者在养老住区的各方面研究成果，包括学术论文和出版的专著等。
（2）实地考察法：现场调研的地址选择在周边城市的养老住区。对其进行实地调查走访，获取当地养老住区居住现状的资料和信息。
（3）归纳法：从对实地调查所获得的信息和文献研究所得的资料出发，总结--提出相应的策略、方法。
（4）类比法：将与研究主体具有类似或同种特征的事物放在一起进行对比并分析其共性和特性，总结造成这些差异的缘由。
1.3. 相关概念的界定
1.3.1. 老人。
很多国家在确定老年人的年龄下限时，以本国退休年龄为参照，将退休年龄上限设置为定义成老年人的最小年龄。例如，某些西方发达国家规定将 65 岁视为退休年龄，那么年龄超过 65 岁的人也就是老年人；又如在我国相关规定中男女的退休年龄并不相同，男性为 60 岁、女性为 55 岁，那么老年人口的划分也就取二者以上部分。
同样在维也纳召开的"老龄问题研究大会"上，由于发展中国家的老年人口较多，大会经过对这一现实的考量，并综合考虑了其年龄构成和地区结构的分布特征，建议将60 岁及其以上人口视为老年人口。因上述情况，老年人的年龄划分便有了两种标准，即：60 岁和 65 岁，相应的，在老年人口的数据统计方面，联合国也分为两套。本文所引用的资料两个界定标准均有。
1.3.2. 养老住区。
养老住区是指适合老年人居住、具备一定的照料及护理功能、为老年人量身定做的室内外空间和设施环境的养老居住区。
1.3.3. CCRC.
CCRC 的英文全称为 Continuing Care Retirement Community,即持续照料退休住区。通过参照老年人的自理能力和健康状况的变化，CCRC 为其提供全面而持续的服务和设施，实现自理、介助、介护一体化，使老人能够在熟悉而稳定的环境中面对以上变化，并获得与其身心素质相对应的照料服务。
1.3.4. 养老住区和 CCRC 的关系。
养老住区大多是综合了居家养老的居住形式和机构养老的养老服务的居住区。根据不同的居住人群、医疗护理程度、养老设施建设、运营管理模式、资金来源和产权归属等，养老住区也形态各异。
按照居住人群的不同，养老住区可以分为混合型养老住区和独立型养老住区。前者是指居民年龄结构多层次但老龄化程度较高的居住区；而后者就是指专供老人居住的住区，在空间环境与居民行为上与其他住区明确分界。而在独立型养老住区又可以根据医疗护理程度不同分成各种类型的养老住区。持续照料退休住区（CCRC）就是其中一种。
