摘要：房地产的快速发展， 使得建筑业成为我国的支柱性产业， 在未来， 还将会持续稳定的发展下去并且会有更大的发展空间。现代化的建筑业， 突破了以往传统的开发模式和建设规则， 也对建筑企业和策划人员提出了更高的要求。本文将对建筑策划和房地产策划的整合进行分析和说明。
关键词：建筑策划； 房地产策划； 整合；
目录
引言
1建筑策划与房地产策划的辨证关系……………………………………………………………………1
2房地产策划与建筑策划的区别和联系……………………………………………………………………2
2.1二者的共同特征……………………………………………………………………3
2.2房地产策划与建筑策划的区别……………………………………………………………………3
3建筑策划与房地产策划整合的作用……………………………………………………………………4
3.1科学的策划是房地产项目的建筑设计依据……………………………………………………………………5
3.2二者的有机整合为区域发展创造新的可能……………………………………………………………………5
3.3二者的整合成为现状和未来开发的纽带……………………………………………………………………5
4结束语……………………………………………………………………6
参考文献……………………………………………………………………7
引言
伴随着经济的发展和人们物质生活水平的提高， 房地产开发成为长久以来的热点。进行房地产的开发和策划具备着明显的时代特点。随着各行各业对于科学技术的不断应用， 使得生活变得信息化， 而人们对于居住环境的功能和空间上的要求在不断扩大， 尤其是对建筑材料、建筑结构设计、小区内环境、人文主义设计的重视力度在不断增强。所以， 建筑策划和房地产策划对于信息技术的应用也将成为必然。
1 建筑策划与房地产策划的辨证关系
对于房地产进行开发、经营、管理的过程是一个长久、复杂的过程， 房地产业的变化也是逐渐成熟和发达起来的， 并且在现代化的今天， 房地产业更加规范化。建筑策划与房地产策划是和建筑也紧密相连的， 在进行房地产策划的过程中， 比较注重的是建筑物的商品性质。在进行住宅建筑的建设中， 结合了其商品性质和土地性质。因此， 作为开发者要综合考虑住宅小区的位置、环境、户型等方面的合理设计和分析， 进而满足人们的需求， 实现住宅商品房的最大化经济收益。进行房地产策划之前， 要进行必要的市场调查、项目定位、推广宣传、销售营销等， 要对每一个过程进行周密的分析、计划和组织， 当开发者完全了解并掌握人们的需求后， 在进行建筑项目的规划设计， 对各种有益的资源进行整合， 进而使住宅商品房实现销售价值， 并且让消费者满意， 进而实现开发者的房地产策划。而建筑策划比较注重的是对建筑物本身的策划， 建筑师会根据建筑项目的规划设计目标进行建筑策划， 依据自身多年的经验和相关设计规范， 对建筑的实际情况进行调研， 对计算机技术的应用， 进行建筑物的各方面分析， 不断的实现建筑策划的阶段性目标， 对每项建筑程序进行充分的分析和研究。在进行建筑策划和房地产策划的过程中， 都要进行实地调查和分析， 并最终得出正确的结论。在进行房地产开发时， 建筑策划和设计是非常重要的前提条件， 有助于建筑进行详细的规划和细节设计。使得开发者能够以此为基础， 降低投入成本， 提高建筑质量。也实现了建筑策划与房地产策划的整合。
2 房地产策划与建筑策划的区别和联系
2.1 二者的共同特征
房地产策划也建筑策划都属于策划活动， 具有以下共同特征： （1） 综合性。房地产业和建筑业进行研究的过程都会涉及到很多的学科， 对很多边缘性的学学知识进行了借鉴。 （2） 务实性。二种策划活动都对未来的发展趋势和成果进行预测， 所以， 二者也比较中对于以往经验、资料、项目现状、基本环境和社会情况进行调查与分析。 （3） 地域性。建筑物的建设是需要有固定的位置的， 这就要求对于不同的地理环境、气候条件、区域经济、人文生活、社会背景、相关政策进行了解和掌握， 建筑策划和房地产策划过程都会涉及到这些因素。 （4） 系统性。进行房地产策划和建筑策划的过程， 将涉及到很多的内容， 会产生很多的策划过程， 各个策划系统要进行协调配合， 友好合作。 （5） 灵活性。房地产策划和建筑策划的结果能够根据情况的变化进行调整， 根据整体环境和人们需求的变化能够随时的进行变通。
2.2 房地产策划与建筑策划的区别
二者之间的区别主要表现为： （1） 目标的不同。房地产策划是为了给开发者提供投资、设计、经营、管理等方面的专业性意见， 开发者对相关的社会情况充了解和掌握后， 就能合理的进行房地产策划， 实现利益的最大化。房地产策划的主要目的也是为了实现经济效益的提升。建筑策划比较注重的是对建设资源的合理利用， 使建筑实现使用价值。建筑策划主要是为了满足人们的需求， 结合开发者、住户、建筑师各方面的意见进行的策划。建筑策划也会对目前的建筑市场情况进行了解和分析， 并且合理的预测， 然后再进行建筑功能和空间的设计和优化。最终为建筑师和工程师提供有利依据， 打造出符合人们需要的建筑物。 （2） 研究对象和研究范围不同。房地产策划的研究对象主要是进行投资的分析、项目开发的立足点、工程管理模式、营销推广方案的研究。建筑策划的研究对象就是消费者、建筑物的功能、结构、建筑周期以及所产生的经济效益。 （3） 服务对象的不同。进行房地产策划， 主要是服务于开发者和投资人， 会涉及到建筑企业、个体投资者、银行级政府部门。进行建筑策划， 主要是服务于开发者和消费者， 在这个过程中， 有些投资者也是使用者。 （4） 人员构成的不同， 策划内容不同、策划目标不同， 就导致了策划人员的构成也是不同的。进行房地产策划和建筑策划的小组中都会有专业的建筑设计人员， 但是由于策划目标的不同， 会存在其他组成人员结构的不同， 可以包括建筑师、工程师、消费者、社会人士等等不同领域的人。
3 建筑策划与房地产策划整合的作用
一项建筑工程的实施， 会存在很多的影响项目启动和投资的因素， 这些因素是不固定的、复杂多变的。我们可以从建筑工程项目的启动和经营方面来分析， 不同影响因素对于建筑的影响程度也是不同的。建筑单位的施工要求、建筑工程师的能力和以往的建筑经验等因素都会影响到建筑项目的开发和启动， 因此， 进行建筑策划和房地产策划是非常必要的， 会对建筑业的未来发展造成很大的影响。
3.1 科学的策划是房地产项目的建筑设计依据
建筑工程师与地产开发商要想实现良性沟通， 就需要建筑策划这一客观的桥梁。建筑工程项目的开发， 既要满足消费者户型和功能性需求， 又要达到开发者打造文化住区的目标， 进而实现建筑策划与房地产策划的整合。
3.2 二者的有机整合为区域发展创造新的可能
建筑工程项目的建筑设计要结合所在区域的社会文化背景， 与客观环境相结合， 从我国源远流长、具有时代特色的中国文化艺术中， 汲取灵感， 使得美学与建筑学实现完美结合， 营建舒适、宜居的建筑环境。因而， 策划结论的不同， 设计作品的空间内容可以完全不同， 更有导致项目完成之后， 引发区域内建筑， 环境中人类使用方式价值观念经济模式的变更以及新文化的创造的可能。
3.3 二者的整合成为现状和未来开发的纽带
突出方法过程的客观和合理性， 对项目规模、性质， 甚至具体的空间和功能要求具备客观分析的能力；策划为建筑开发设计提供了实用和科学性的依据。在客观现状的基础上， 有了科学的策划分析， 从而增加了市场未来走向的可预见性。
4 结束语
进行建筑策划的过程中， 建筑师的参与使得建筑设计更加完美， 提高了建筑物的层次。对于建筑策划与房地产策划的整合， 能够实现开发者和设计单位的共同利益的提升。这是符合建筑市场的发展的， 为人们设计和更加合理的建筑功能和空间， 也有效的降低了建筑单位进行方案反复修改的时间。我国的建筑业在持续的发展和进步， 在未来， 建筑策划和房地产策划的方式将会得到完善和优化， 建筑设计的创意和思维模式也将会与现实需要更加吻合， 城市中将会出现更多具有特色的建筑， 并且能够有效的带动我国经济的发展。实现经济效益和社会效益的共同提升。
参考文献
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