摘要：结合厦门中心城市综合体项目，对项目设计管理中各阶段的控制要点和时间把控进行分析探讨，希望对以后的相关工作提供帮助。
关键词：城市综合体； 项目； 设计管理；
Abstract:combined with Xiamen Central Urban Complex project, this paper analyzes and discusses the control points and time control in each stage of project design management, hoping to provide help for the related work in the future.
Keyword:City Complex; Project; Design management;
目录
1项目概况……………………………………………………………………………………1
2概念设计阶段……………………………………………………………………………………2
3方案设计阶段……………………………………………………………………………………3
4初步设计阶段……………………………………………………………………………………4
5施工图设计阶段……………………………………………………………………………………5
5.1幕墙设计（含[窗深化设计）……………………………………………………………………………………6
5.2燃气设计……………………………………………………………………………………6
5.3 BIM设计与物业顾问介入……………………………………………………………………………………6
5.4建筑智能化设计……………………………………………………………………………………6
5.5景观绿化设计……………………………………………………………………………………6
5.6基坑支护设计……………………………………………………………………………………6
6工程建设阶段……………………………………………………………………………………7
7结束语……………………………………………………………………………………8
参考文献……………………………………………………………………………………9
1 项目概况
厦门中心大厦综合体项目，位于厦门海沧CBD36#、37#地块，西邻海沧湖，东临海沧湾，占地面积3.83万m2,总建筑面积约61万m2,最高点达163m,备案总投资约75亿元。该项目是由ABEF四座国际5A甲级写字楼、14万m2高端商业体验中心、CD座国际超五星酒店及会展、国内一流水秀公园所组成。
2 概念设计阶段
在概念设计阶段，开发商要进行市场调研，开发商对综合体的商业、办公、酒店的定位、对项目整体风格体系加以明确，从而对项目的功能、形象、规模进行定位。如厦门中心项目是厦门海沧目前最大城市综合体项目，是厦门海沧高端服务业的平台。因此要对本项目进行可行性研究报告及批复，和营销、成本、投资一起出投资测算，并有效控制项目估算，能控制大方向，减少项目建设反复。同时要开启招商工作，还应尽早确定专项设计单位，以确保在设计阶段后期，专项设计单位提出设计条件时不会影响项目进度。同时在此阶段，设计要对提出的新技术和新的设计理念要逐一落实。在厦门中心项目中，加入了"山""海"对话的独特设计，项目整体建筑轮廓取意厦门有山有海的城市景观，层层挑檐和层层退台提供了天然的观海平台。同时在该项目设计中提出了节能减排理念，设计中涉及了海水源空调系统等十余项新型节能环保技术，最高可节省办公能耗65%,年节电可达948万k W·h,全年可节电费约787万元，折算节约标煤3413t,减排二氧化碳8430t、一氧化硫268t、粉尘34t.
3 方案设计阶段
在方案设计期间，应要求主体立面广告位设计、室内外景观设计、室内装修设计、室内外灯光设计、项目交通一体化设计、室内美陈方案设计、室内外导向标识方案设计、弱电智能化设计介入并提供设计条件，推进方案设计进展。甲方商业地产部要明确基本业态、面积与布局、公共设备设施的布置、室内外空间环境、外立面与室内装修风格的确定，降低初步设计阶段出现颠覆性修改的概率。同时要求交通顾问对整个项目交通流线设计给出专业意见。在完成建筑方案设计之后，所有关于主体立面广告位设计、室内外景观设计、室内装修设计、室内外灯光设计、项目交通一体化设计、室内美陈方案设计、室内外导向标识方案设计、弱电智能化设计等概念设计均要完成，并要加强建筑专业系统管理，以确保项目效果的统一性。同时开发商要对设计单位提出的设计方案提出要求和优化建议，同时组织各方参与设计评审会，确定和落实最终方案。之后开展人防征询报建工作，与建筑方案规划报建可以同步进行，有助于节省时间、加快项目进程。在获得规划局对建筑方案的批复结果后，可启动基坑支护设计，及时启动该项设计有助于提前施工，提高项目建设进度。
4 初步设计阶段
进入建筑初步设计阶段之后，由建筑设计专业统筹管理室外立面广告位、景观、室内装修、灯光、标识、交通、美陈专项设计问题等，建筑专业初步设计要按照25%、50%、75%以及100%的深度分阶段召开设计例会，建筑设计单位作为主导方统筹以上专项设计单位进行统一汇报，以确保项目设计整体性，同时要对初步设计概算进行有效控制。以上专项设计的完成时间应与建筑初步设计完成时间相一致，之后由相关专业顾问查看初步设计图纸，并提出有效审核意见，原则上不对方案进行颠覆性修改，并根据各方意见共同完成设计评审。甲方商业地产部应对最终商家进行选择与明确，设计团队与商家做好对接工作，针对商家的想法与要求适当调整设计图纸。经规划局对建筑初步设计批复之后，开始设计桩基施工图，可提前开展桩基施工与报审工作。在完成初步设计工作后，要对消防、人防、施工排水方案等进行报建。进行面积测绘工作时，设计单位初步设计要与测绘深度相符，面积测绘时间通常为45d,预测结果应在建筑施工图报审之前获得，适当调整设计以确保报建图面积指标精准。
5 施工图设计阶段
进入施工图设计阶段之后，每周均要进行一次例会，对建筑、结构、设备、室内外装饰装修、电梯、消防、室外工程、绿色建筑、海绵城市设计、节能设计、防雷设计、钢结构工程、室内外灯光设计专业技术等问题进行协调与管理，同时也适当加强其它专项设计协调工作，同时与商家的技术对接工作也是不可缺失的，同时需满足各业态商家对土建、机电等工程技术的需求，以实现更加全面的项目统筹设计管理，同时要对施工图设计预算，进行有效控制，具体从以下方面进行探讨；在完成施工图设计之后需进行建筑施工图设计报审工作。
5.1 幕墙设计（含门窗深化设计）
对于厦门中心项目的建筑立面、幕墙形式与节点等设计问题提出意见，通常在施工图完成、定稿之后，再开启幕墙招标图深化设计工作，避免反复修改幕墙设计的情况出现，从而影响整个项目建设进度。
5.2 燃气设计
由燃气深化设计单位提供设计条件，为施工图设计单位预留燃气设备放置空间，确保平面、立面设计效果良好。对于地下室的餐饮设计，需要预留出燃气事故排风井。
5.3 BIM设计与物业顾问介入
由BIM深化设计单位为管线综合设计提供意见，要保证合理的建筑净高。由物业顾问对施工图进行审查并给出意见，需对设计进行跟踪，并及时反应物业管理情况。
5.4 建筑智能化设计
在现代城市综合体中，建筑智能化新技术必不可少，包括统一通信、无线局域网、智能视频分析、会议录播、智能家居、生物识别技术、门禁智能卡等，建筑智能化设计不仅可以使人们生活及工作更加高效、便捷，还可以提供安保性能。
5.5 景观绿化设计
在城市综合体设计中，不仅要考虑商务办公、餐饮酒店、公寓住宅、休闲娱乐等模块之间的协调性，还要考虑综合体的环保性，因此要重视其景观绿化设计。在厦门中心大厦项目中，构建了一个绿色生态圈，室外是由灌、乔、草等相结合所形成一个复层绿化体系，为城市综合体打造一个区域微生态系统。此外还在屋顶设有超过1万m2的绿化面积，构建花园式商务办公及旅游住宿环境。
5.6 基坑支护设计
基坑支护是保证建筑工程顺利施工的重要技术，在城市综合体的基坑支护设计中，要充分利用新理念与新技术，并要对项目本身及周围建筑物进行全面考虑。
本项目属于超大深基坑，支护方案选型与工程造价、施工进度、周围环境安全性等均有直接关系，应根据基坑开挖深度、平面面积以及周边情况，选择临时性维护，或采用与主体结构想结合的永久维护。设计方与施工方要对此进行深入交流，并保持随时沟通。
6 工程建设阶段
进入到工程建设阶段后，由甲方建筑师负责现场技术处理，通常是以设计变更形式下发；要追踪问题根源，做好变更统计表，将变更下发时间、工地施工时间尽快确定下来。甲方建筑师需对工程建设加以跟踪，及时解答、回复施工方提出的问题，确保工程建设顺利完成。
7 结束语
城市综合体的设计管理是一项系统化工作，需理顺管理流程，在各个阶段中，对细节工作做好把控与管理，确保各专业、各团队能够衔接配合良好，以优化商业综合体项目设计的最终呈现效果。
参考文献
[1]刘吉臣，高莹，侯寰宇。基于建筑信息建模技术的城市综合体设计实践研究[J].工业建筑，2019,49（2）：184-188.
[2]张蕾。关于城市综合体主题性的探讨[J].建筑设计管理，2018,35（7）：67-70.
