摘要：鉴于不动产测量的重要性，相关部门应尤为重视各类先进测绘工程技术的应用，切实提高测绘效率及质量。本文首先就不动产测量予以概述，探讨了常用的测绘工程技术，并对其在不动产测量中的应用策略予以分析，旨在促进不动产测量质量提升。
关键词：测绘工程技术； 不动产测量； 实践应用；
Abstract:In view of the importance of real estate measurement, relevant departments should pay special attention to the application of various advanced surveying and mapping engineering technologies to effectively improve the efficiency and quality of surveying and mapping. This article first gives an overview of real estate measurement, discusses commonly used surveying and mapping engineering techniques, and analyzes its application strategies in real estate measurement, aiming to promote the improvement of real estate measurement quality.
Keyword:surveying and mapping engineering technology; real estate measurement; practical application;
目录
1不动产测量的概述............................................1
1.1不动产测量的意义...........................................2
1.2不动产测量的原则...........................................2
2测绘工程技术的具体应用...........................................3
2.1 3S技术...........................................4
2.2数字摄影测量技术...........................................4
2.3 RTK定位技术...........................................4
2.4数字扫描技术...........................................4
2.5三维激光扫描技术...........................................4
2.6倾斜摄影技术...........................................4
3不动产测量中测量工程技术应用策略...........................................5
3.1通过引|进先进技术改善测绘工作效率...........................................6
3.2制定相关法律法规...........................................6
3.3完善数据的分析过程...........................................6
4结语...........................................7
参考文献...........................................8
通过对不动产进行测绘，能够获得不动产的位置及空间信息，这也是不动产登记及产权纠纷的重要依据，其对象主要包括房产、地籍、林业等内容。而数字摄影、3S、三维激光扫描等先进测绘工程技术的应用，使得不动产相关测量数据的获取更加精准和高效，对不动产测量工作开展有很大帮助。下面将针对不动产测量的意义、原则及测绘工程技术的应用展开详述。
1 不动产测量的概述
1.1 不动产测量的意义
不动产主要是指具有一定经济价值且无法移动的物理存在，如房屋、土地等。而测量不动产所获得的数据，不仅是衡量不动产价值的重要依据，而且其本身具有法律效力。当前，测绘工程技术及理论已相对成熟，使得不动产测量具有较高的精准度及可靠性。在我国，不动产测量的实际意义在于，其不仅能够作为不动产登记的重要基础性数据，而且能够作为法律依据用于产权纠纷的判决。不动产测量机构需要秉持严谨与公正的态度，保证测绘工程技术应用的合理性，进而更好地保障不动产所有人的权益。
1.2 不动产测量的原则
不动产测量既要满足测绘工作基本要求，也要体现法律意义上不动产测量的权威性，在实际测绘工作中要坚持全过程控制的原则，将不动产测绘的具体要求落实到各个测量环节，切实保证测绘精准度及可靠性。而且对于不动产测绘的结果，还要实行统一登记，避免因测绘技术差异而导致测量结果缺乏对比性。此外，还要契合权籍测绘的新要求与新特点，通过合理设置测绘编码与单元，优化测绘工程技术应有效果，使得不动产测量结果更加全面和精确。
2 测绘工程技术的具体应用
2.1 3S技术
在不动产测量中，3S技术有着广泛应用，首先是遥感测量技术（RS），其应用关键在于利用遥感技术，实现对不动产现场地理及空间数据的获取，借助计算机提高测量数据的分辨能力，还要合理设定遥感监测周期，进而准确掌握土地等不动产的变化情况。其次是卫星定位技术（GPS），在不动产测量中，该技术表现出较高的定位精度，而且对天气变化适应性强，被广泛用于土地勘测工作，而且卫星信号还能经科学变换转化为数字信号的形式，提高定位数据的可读性。最后是地理信息技术（GIS），其主要是综合RS及GPS测量数据，进而建立不动产地理数据信息库，可为不动产信息的调用与查看提供很大便利。同时，其还具有数据分析功能，借助其图形、影像等数据能够为不动产测量提供较大的便利。
2.2 数字摄影测量技术
该技术在不动产测量中有着较多应用，其基本原理是利用高精度专业化的摄影设备，采集相同物体或不动产测量对象在各设定方位上的照片，然后经特殊处理软件对其三维坐标进行分析，进而得到准确的不动产测量数据。这里通常是利用航空航天工具来搭载摄影设备，而且具有不同的测量模式，应根据不动产实际测量要求予以选择。遥控卫星的测量方式，能够实现对土地资源变化情况的实时监测，对以国土资源为主的不动产管理有很大帮助。在实际测量工作中，要注意数字摄影测量结果的分析与经验总结，以便为其他不同测量项目提供参考。
2.3 RTK定位技术
在不动产测量中，载波相位差分技术（RTK）因其能够实现不动产的实时、动态、直接测量而有很好的应用，其作为GPS定位的新型应用方式，具有更高的测量效率，而且在土地等不动产野外测量中达到厘米精度，具有很好的应用前景。相较于其他测绘工程技术，RTK具有如下优势：一是不动产测量数据的实时获取；二是易上手，测量效率高；三是集成化与自动化测量设备表现出更强大的测量功能；四是环境及气候的适应性强；五是具有更高的测量精度，可规避不动产测量中的人为误差。经不断发展，RTK在测量性能上的优势更加显著，使其在不动产测绘技术中有较高的地位。
2.4 数字扫描技术
在测量不动产时，数字扫描技术主要是借助于计算机系统，利用专业化软件将导入的地籍、地形等图形样式的图纸转化为数字化的格式，数字扫描技术的优势便在于能够直观地展现图纸内容，可更高效地了解街道布局、路线设计等内容，为不动产测量工作提供很大的便利。在实际应用中，数字扫描技术可显著改善不动产测量的效率及可靠性。
2.5 三维激光扫描技术
随着技术发展，测绘工程技术也有很大进步，三维激光扫描技术便是其典型代表，能够在不接触测量对象的情况下进行空间数据的采集，能够实现实景复制，而且突破了单点测量的局限性，在测量效率及精度上也有优势。现如今，三维激光扫描技术在矿山、建筑、房屋等不动产测量中有重要应用，以矿山测量为例，其具体操作流程如下：一是地面控制网的布置，要保证控制网建立的科学性，还会用到卫星定位技术，作为静态观测进行辅助测量；二是矿山云数据模型的构建，主要是通过碎步测量的方式进行测量数据采集，能够更直观地展现矿山地形，有助于矿山安全开采；三是等高线画图，这是在数据模型的基础上进行的。三维激光扫描使得不动产测量更加简单和高效，具有较大的应用价值。
2.6 倾斜摄影技术
这项技术有效克服了传统测绘技术的不足之处，主要是通过多个传感器来获取所需影像，在此过程中进行全方位的采集，大大提高了影像的真实性。相关人员还可以将其应用于地籍测图。在此之前，工作人员需要根据实际情况选择合适的无人机，优先选择行业级型号，相比之下，这种类型的无人机在控制系统和惯性测量单元等方面性能更加优越，然后在设计和安装的过程中，相关人员应当考虑无人机的避震性能，采取适当的措施进行完善，减少周边因素对测量精度的影响。将倾斜摄影技术应用到无人机上，有效改善了地形地貌数据获取的工作效率，保证地籍测图工作按期进行。大量事实表明，将该技术应用于测量不动产，大大降低了工作人员的劳动强度，进而减少了人力成本的投入。
3 不动产测量中测量工程技术应用策略
3.1 通过引进先进技术改善测绘工作效率
测绘过程需消耗大量的人力物力，并且所需时间很长，很大程度上是因为技术方面存在不足之处。施工单位应给予重视，加大技术方面的资金投入，根据实际情况进行适当的技术培训，提高相关人员的工作素养，有效克服技术短板问题，大大提高工作效率。比如，在对不动产区域进行综合评估时，引入GPS技术和遥感控制技术等，能够及时对数据进行记录和更新，有利于相关人员及时分析进而得出合理的结论。
3.2 制定相关法律法规
相对来说，不动产测绘在制度保障上有待改进，为了解决这一问题，有关部门和政府应当根据工程需要制定合理的法律法规，能够起到很好的指导和规范作用，与此同时，明确各部门的责任，一旦发生工程问题能够及时追究责任并进行处理。不动产测绘需要统一相关制度，结合工程性质建立相应的坐标系统，提高测绘精度，并在此基础上提高信息传送的效率，保证测绘工作按时保质保量地完成。
3.3 完善数据的分析过程
首先是资料分析环节，相关人员在了解并掌握不动产的重要信息的基础上，能够及时通过现有设备对数据库进行更新，根据不同的情况来判断是否适合采用"准不动产测量".其次是数据获取环节，在数据获取的过程中，主要是从以下几个方面进行：第一，充分利用好现有资料；第二，进行实地考察，获取新的资料，在此过程中注意保证数据的时效性和真实性，及时将其传送到数据库，主要内容为地形特征、不动产和地质特点等。最后是数据整理和入库环节，结合数据库的需求，在得到所需数据以后，对数据进行整理，整理完毕后再进行汇总，实现数据库的扩充，在此基础上构成相对完善的不动产管理系统。
4 结语
综上所述，为维护不动产所有人的权益，保障不动产登记工作顺利实施，要积极采用3S、数字摄影、RTK定位等先进测绘技术，完善不动产测量相关法规，并对测绘数据的分析过程加以完善，进而促进不动产测量工作有序开展。
参考文献
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