1 对建筑设计基本理念的分析
在对一个建筑进行设计前，要制定相应的计划，明确自己设计应该制定的主体和方案，然后根据消费者的不同定位进行不同的设计，这种设计受很多因素的影响，比如说居住环境，人口消费等等，首先要对其进行一个大致的方向规划，然后在这个大前提下对建筑进行设计，才能做到使自己的设计脱颖而出并且人性化。将以人为本作为设计的前提进行考虑。我们知道，设计最终的服务目标是人群，因此，无论在设计的过程中运用什么形式，最终的目的还是为了方便人群而进行的整套设计，明确自己的方案，知道什么作为本次设计的主体，在了解这些事项之后，要积极寻找创新点，将要考虑的因素进行综合分析，避开某些特定的因素和缺陷问题，并且在设计中加入新兴元素，将新技术引入设计理念中，更好的利用当代技术对当代人进行服务。再者，要对住宅的综合技术指标进行设计。
技术指标这个名词出现在股市中，最早时是其特有的名词。
2 目前的建筑设计里发现的问题
建筑设计（Architectural Design）是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行，并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。
2.1 不分场合地采用错层式错层在一些情况下是一种行之有效的处理手法，但是错层住宅也存在一些弊端，如果不分对象不分场合地滥用，那就欠妥当，以下情况就不适合采用错层。民用建筑的节能设计问题此类问题占审查项目的 64%.
在民用建筑节能设计方面，有的设计人员对节能设计及规范没有足够的重视，也不够熟悉。时常出现类似窗墙比不符合要求，且未调整外墙、屋顶等围护结构传热系数的问题；在不少设计中对不同的墙体、不同的热工要求，不做热工计算且节能材料选择不当；《节能备案表》中填写的内容与施工图中的内容不一致的情况也时有发生。
2.2 在日趋激烈的建筑市场竞争中，有些设计单位，特别是中小型设计单位，由于技术力量薄弱，专业人员配备不齐，质量保证体系不完善，面临着强烈的生存危机。他们为了承揽到任务，一切按业主的意志行事，为投其所好，将规范、规程的要求弃置一边，从建筑设计方案上一味地迁就业主。
2.3 一些企业的经营者为了追求经济效益，往往忽视质量，对建筑方案与整个工程设计相互影响和相互作用的重要性认识不足。缺少对建筑方案的评审、推敲、把关，在工程设计中给其它专业造成不可弥补的缺陷。
2.4 建筑师不重视自身业务素质的提高，缺乏质量意识及责任心。缺少对规范及强制性条文的学习和理解，有的对国家现行规范不熟悉，甚至仍在采用作废版本的规范及图集。
2.5 住宅外观"欧式"成风一些地区住宅外观欧式成风，造成这种现象的原因主要有两点：
2.5.1 抄袭成风，住宅设计存在"克隆",当前的住宅设计是"大城市克隆外国、小城市克隆大城市，村镇克隆城市",不考虑"因地制宜",不讲是否适用，不顾及经济条件，不追求个性特色。
2.5.2 包装重于功能，把过多的精力放在追求造型的时髦、新潮上，而忽视住宅使用功能的完善和提高。
3 结合建筑细部设计
细部设计不仅包括室内也包括室外。如功能房室外设空调板，外墙统一设置预留空调管线预留孔、保温层封口，以防破坏外墙保温层导致外墙保温性能降低。室内的细部设计与人的日常生活息息相关，密不可分。因此每一个细部都应根据人体尺度，舒适度及使用要求进行设计。
4 针对住宅建筑设计中存在的问题提出一些建议
针对住宅建筑存在的问题，结合细部的设计原则，根据实践经验住宅建筑设计采用如下的方法，可使住宅建筑更适合于居住。
4.1 套型的功能空间分离
在居住环境中，居住的质量如何主要体现在功能空间的专用度上，专用度越高，那么居住水平也就越高，所以为了保证居住的质量，就要对功能分区进行合理的规划。首先，应该保证公私场所的分离，餐寝分离，每个功能空间都有专有的功能属性。比如说应该将卧室、书房以及专用卫生间等私密场所单独设置，将餐厅、厨房以及客厅等划分为公共空间。只有将各功能分区严格的区分开，才能够保证居住的水平。
4.2 平面布局面的多元性、变异性和差异性
对于建筑的平面布局，由于居住人群的层次不同，文化水平和知识结构不同，审美层次不同都对建筑的结构设计有不同的标准要求，并且同一居住者在不同的时期对于空间的要求标准也会发生变化。所以说在对建筑进行设计的过程中，要提供多种形式的套型布局，以满足不同居住者的需求。
4.3 厨、卫布局完善合拍厨房是家务劳动集中的地方，是否适用不仅取决于有一定的使用面积，而且也取决于形状和尺寸是否适合布置设备及操作。根据洗、切、烧的操作过程，厨房的台面呈 L 型及 H 型柜式布置较合理，并要求有足够长的台面能置放电饭煲、微波炉等家电。卫生间应随套型面积的扩大也相应增加，一般卫生间有浴缸、坐便器（马桶）、洗脸盆（池）等。盥洗室分设后，上部空间可设吊柜，也可与厨房入口结合，留出一个完整的墙面作为用餐空间。
4.4 不断地采用新技术、新材料
对于住宅建筑的设计，在技术工艺以及材料的取用上，也要与时俱进，跟上科学技术的不断更新，新的技术、新的材料的使用不但能够提高建筑的质量，同时能够提高建筑物的品质以及竞争力。目前，在一些建筑中，一些新的材料，如低辐射玻璃，夹层塑料成型板等都普遍得到应用，同时，对于住宅内的设施，也采用一些高科技的产品，比如视频对讲机、家庭中央空调、全程联网监控设备、智能化电梯安全防控系统、热水中心系统等，都在一些住宅的设计中得到了应用，给住户带来了很大的方便。此外，在一些设计当中，为了满足居住者绿色环保的居住要求，很对设计者在设计当中都会应用到中央吸尘系统、同层墙排水系统等。
4.5 现代住宅建筑设计要与时俱进
现代住宅建筑具有较强时代感。住宅是人们生活的必备条件，也是社会保障部门及房地产开发商投资固定资产。为了彰显现代住宅建筑的高质量及竞争力，我们需要跟上时代的步伐，将不断更新换代的新技术、新材料和新工艺运用到现代住宅中。针对现代住宅只有与时俱进才能迎合现代人多变的生活居住需求。在现代住宅建筑设计中，运用新技术、新材料既可以提高现代住宅的档次，又可以有效的降低建设成本保护环境。所以，现代住宅建筑设计要与时俱进，最大限度的运用应时的条件，增强住宅的适应性、时代感。
5 结束语
总而言之，建筑师要随时顺应时代的发展，在设计中只有本着安全经济美观的基本原则，才会营造出一个个真正高质量、高技术、高情感的居住环境。
参考文献：
[1]张智勇，张维丽。 商业化住宅设计的发展[J]. 今日科苑。 2010（10）。
[2]魏劲龙。 住宅设计中的几个问题探讨[J]. 科技资讯。 2008（27）。
[3]胡少波。 浅谈城市居住小区建筑设计[J]. 民营科技。 2009（12）。
