摘要
伴随人们生活水平上升以及文化、物质生活的多元化发展，离婚率近几年屡创新高。夫妻财产在离婚诉讼中的分割问题，逐渐发展为现代各种离婚案件的关注热点。而通常情况下，房产是一般夫妻财产分割中最大的一笔财产，而怎样合理分配房产便逐渐演变为离婚诉讼案件中的关键考量。尽管国内颁布了《婚姻法》及配套的司法解释，但国内房产种类各式各样且纠纷繁琐性强，以致于难以全方面、高效处理夫妻离婚中的房产分割纷争情况。
本文尝试以上述内容为出发点展开针对性的思路探究，以期来为优化《婚姻法》和相关司法解释带来可行性参考。第一部分绪论介绍了离婚夫妻房产分割问题的提出、研究的目的和意义、研究现状和研究方法。第二部分以离婚夫妻房产分割的概念为基础，来进一步探讨目前实施分割的相关原则与一系列手段，探究在实践效用及社会效用中存在的问题。第三部分以解释论、立法论为出发点，逐层探讨国内五大常见房产种类基于法律适用层面的现象内容。尝试采用各类法律阐释手段，来探究针对各种房产形式怎样结合当前法律规范加以落实。第四部分基于司法视角，结合笔者自身在审判工作中遇到的各种情况，尝试探讨国内现阶段在分割离婚房产方面存在的不足，通过细分不同类型房产特点与弊端展开合理探究。第五部分立足于域外在分割离婚夫妇房产领域的制度体系，以中国国情为落脚点，进一步探究怎样有效优化这一制度体系并增强弱势群体的自保认知，以期为尽可能降低由于分离婚房产所产生的冲突。
关键字：婚姻法 司法解释 司法实践 分割离婚房产。
Abstract
With the rise of people's living standards and the diversified development of cultural andmaterial life, the divorce rate has repeatedly reached a new high in recent years. The divisionof marital property in divorce proceedings has gradually developed into a focus of attention invarious modern divorce cases. Usually, real estate is the largest property in the division ofmarital property, and how to distribute it reasonably gradually becomes the key considerationin divorce proceedings. Despite the promulgation of the new Marriage Law and thesupporting judicial interpretations, there are various types of domestic real estate, and thedisputes are so complicated that it is difficult to deal with the real estate division disputes inthe divorce of husband and wife in an all-round and efficient way.
This paper attempts to start with the above content to explore the specific ideas, with aview to providing a feasible reference for the Marriage Law and the optimization of relevantjudicial interpretations. The first part is based on the concept of divorced couples'real estatedivision, to further explore the relevant principles and a series of means of divorceimplementation, and to explore the problems existing in the practical and social utility. Thesecond part, starting from the explanatory theory and the legislative theory, explores thephenomenal content of the five common types of real estate in China based on the applicationof law layer by layer. Attempt to use various means of legal interpretation, to explore how tocombine various forms of real estate with the current legal norms to implement. The third partis based on the judicial perspective, according to the author's own experience in the trial,trying to explore the shortcomings of the current domestic division of divorced real estate,through the subdivision characteristics and existing drawbacks to explore rationally. Thefourth part is based on the system of divorced couples'real estate in foreign countries, takingChina's national conditions as the foothold, further explores how to effectively optimize thesystem and enhance the self-protection awareness of vulnerable groups, in order to minimizethe conflicts caused by divorced couples' real estate.
Keyword: Judicial Interpretation of Marriage Law Judicial Practice to Separate Divorced Real Estat。
第一章 绪论。
1.1 问题的提出。
随着我国经济社会发展进入新的阶段，国内人民群众近年间的婚姻价值理念逐渐出现翻天覆地的转变。依照官方公布的数据不难了解到，国内离婚率在近 8 年间不断攀升，2018 年，全国结婚登记人数为 1010.8 万对，离婚登记人数为 380 万对，离婚与结婚比高达 38%，平均每天有一万对以上的中国夫妇离婚，相较于 2011 年之前 21%的数据而言，处于翻倍式增长态势。尤其是黑龙江省整体离婚率常年居高不下，达到 63%。该数据不由地令社会学家惊叹：“中国家庭在飞速崩溃，中国婚姻在火速终结。”在选择以诉讼的方式解除婚姻关系的夫妻中，一般争议较大且较为繁琐的就是夫妻共同财产的分割，一位专家称“很多情况下，相较于离婚而言财产分割更为繁琐。”[1]。
基于日渐繁琐化的离婚共有财产划分案件中，分割房产已经演变为案件热点与难题，特别是最近几年，伴随着全国大中城市房价新一轮大规模上扬，房子的市场价格持续攀升，一套房子的市值动辄几百万元，房产是大部分小康家庭中的重要不动产之一，夫妇通常是将大半生的积蓄都投入到房产这一块。而考虑到房屋自身具备不动产特质，加之国内房产种类的繁琐多样化，以致于难免会出现离婚过程中划分房产归属情况。本文立足于笔者经手处理的离婚案件，选取夫妻离婚时房产分割情况为视角展开深入探讨。
1.2 研究的目的和意义。
伴随我国城镇化的发展以及我国特殊的土地制度，房产的类型逐渐丰富多元化，这一境况致使房产分割在离婚案件中的判定愈发繁琐。最高人民法院为更加全方位地处理该难题，推出有《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》，文件中关于各房产类型展开了具体、全面的限定，致力于基于不同层面来维护当事方基础权益，为司法实践提供有效方向。在界定法律体系的基础上，有助于完善司法实践规范，从而规避同一类型案件下判决结果不一致的现象。显而易见，该文件自成功推行后，在推动房产认定在离婚案件中的处理方面发挥了积极效应，由此明确规范了司法判决活动标准。而面临日渐繁琐的离婚房产划分认定案例，上述司法解释与法律体系明显深度、广度有待拓展，基于司法实践视角而言，在离婚案件中常见的纠纷多体现在双方家长出资购置房产、按揭房等领域。《婚姻法解释(三)》关于此类纠纷的处理尺度有待深入、清晰化，以致于在案件审判阶段或多或少会出现各种争论。尤其是各种房产种类的逐渐丰富发展，长期存在同类型案件不同审理结果的问题。针对这一境况，大部分司法从业人员均表现出巨大的疑惑。伴随《婚姻法解释(三)》的推出与践行，国内出现了房产证添加女方户名的热流，大部分群众强调该规章在一定程度上对女性权益造成损害，存在不公正现象，以致于国内传统伦理观、婚姻观遭遇较大抨击，社会中屡屡滋生不稳定要素。而对于立法者需要考量的层面，则在于怎样公平归属房产。
1.3 研究现状。
怎样阐释婚姻法与相关司法解释的实践条例，目前关于该领域的文献资料、研究成果多且全面。巫昌祯等人编着有《<中华人民共和国婚姻法)释义与实证研究》，在文中针对国内婚姻家庭立法展开精细全面的探讨，并总结了立法在这五十年间的演变境况，对国内新婚姻法具体条例进行了整体剖析。李珍珠发布有《评婚姻法司法解释(三)——婚姻法与物权法的衔接》，在文中有效探讨了新婚姻法与物权法现存的纠纷。许莉编着有《婚姻家庭继承法学》，关于继承法一应条款展开明确探析，就划分房屋在离婚诉讼中归属认定问题展开全方位探究。李继业基于系列文献资料出版有《离婚案中一方婚前购买按揭房处置》，探索了婚后如何划分增值不动产的认定条件。曹晓玲基于系列文献材料发表有《夫妻财产之房屋产权分割问题》，认为法定财产制需排在约定财产制之后，假设夫妇两人在归属房屋权方面有了提前约定，就须遵循约定来界定。贾明军主编有《离婚财产分割疑难对策》，关于房产权认定的类型方面展开探究。洪朱丹主编有《离婚财产分割与赔偿计算标准》，探索剖析了如何赔偿离婚财产的相关要素。基于房产分割的对比探究层面，罗结珍对《法国民法典》进行翻着，详细介绍了法国在归属认定房屋权领域的条例，并阐释了系列法律制度。基于司法实践层面的践行视角，王芳负责《婚姻案件律师实务焦点问题解析》主编，对离婚夫妇在分割财产阶段存在的系列冲突展开介绍，并着重探究了认定房屋权的相关条例。吴卫义等发表有《法院审理婚姻家庭案件观点集成》，描述了各房屋种类在离婚案件中的归属认定问题。祝铭山负责《离婚中的财产分割纠纷》的编辑，对现代社会发展下的房屋权认定手段开展详细描述，并结合理论实践提出了不同意见，有一定参考价值。孙若军在《离婚时处理按揭房屋的法律问题探析》一文内，详细描述了离婚案件中如何认定按揭房这一问题，立足于现实问题制定了解决方法。刘桂林等出版有《房地产律师以案说法》，通过大量案件的采集整合，基于具体问题具体实践的原则展开探究。
1.4 研究方法。
本文尝试选取文献探究法、对比分析法与意义探究法展开论文写作。文献探究法。在写作前期尝试收集、整合综合了相关研究成果，立足于对资料内容的深入探究，来准确认知了解事实。以阅读检索为基础，为选题内容带来大量的理论与实践借鉴。
对比分析法。重点整理了国内外的相关法律规范，并进行了有一定指导价值的建议。以此为出发点，并根据婚姻法与系列司法解释，以期为我国离婚案件中房屋所有权认定的公平解决带来可行性参考。
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第二章 离婚夫妻房产分割的界定、原则及方法
2.1 离婚夫妻房产分割的界定
2.2 离婚夫妻房产分割原则存在的问题
2.2.1 约定优先原则
2.2.2 坚持男女平等原则
2.2.3 坚持照顾子女和女方利益原则
2.2.4 照顾无过错一方原则
2.3 离婚夫妻房产分割方法存在的问题
2.3.1 实物分割
2.3.2 竞价、变价分割
2.3.3 作价补偿
第三章 我国几类典型房产在离婚分割时的法律适用问题
3.1 按揭房产分割存在的问题
3.1.1 婚前首付，婚后还贷
3.1.2 婚后首付并还贷
3.2 父母出资购买房产分割存在的问题
3.2.1 婚前双方父母出资
3.2.2 婚前一方父母出资
3.2.3 婚后双方父母或一方父母出资
3.3 拆迁安置房分割存在的问题
3.3.1 婚前一方的房产，婚后拆迁分得安置房
3.3.2 婚前一方父母的房产，婚后拆迁分得安置房
3.4 继承房产分割存在的问题
3.4.1 婚前继承
3.4.2 婚后继承
3.5 小产权房分割存在的问题
第四章 司法实践中房产分割存在的问题
4.1 倾向性原则把握难
4.2 夫妻名下实有房产查询难
4.3 房产出资比例认定难
4.4 离婚房产分割举证难
4.5 离婚女性分得房产难
4.6 离婚房产分割判决执行难
第五章 解决我国离婚夫妻房产分割问题的建议
5.1 完善我国夫妻房产分割的相关法律制度
5.1.1 将倾向性原则制度化
5.1.2 建立夫妻房产查询法律体系
5.1.3 建立婚前房产备案登记制度
5.1.4 建立夫妻财产清算制度
5.1.5 引入无形财产分割制度
5.1.6 制定房产分割的“双向化”制度
5.1.7 完善房产分割执行制度
5.1.8 完善相关证据制度及隐匿房产罚没制度
5.2 提高财产利益自我保护意识
5.2.1 提倡夫妻婚前约定财产
5.2.2 做好双方购房证据保留
5.2.3 避免夫妻离婚后“同住一室”
结 语
综上所述，不难了解到国内离婚诉讼情况会呈现出愈演愈烈的境况，尤其是在现代社会的高速建设下，离婚诉讼解决难度会处于不断加剧的境况。针对一般家庭而言，房产是其离婚诉讼中面临的关键不动产之一，牵涉到了民生需求问题与基础生存权、居住权。房产种类基于现实社会的快速建设下，逐渐繁琐冗余化，而国内当前法规体系关于这一领域的划分并不精细全面，部分规定、原则的现实可行性不强，均导致司法实务中法律适用与房产分割认定不相兼容的逆境地。由此可证，法律领域针对离婚双方分割房屋所有权的法规条款，有待在各种案例解析中整合经验、创新形式，立足于民生情况与具体国情，提出创造性建议，达到优化系列法规制度之目的。与此同时，立法者在调整优化法规时，均要落实公正公平、正义之理念精神，不管经济走势如何发展或房产种类怎样丰富，都要严谨求实地践行当前法律条例，实现公平性原则在实质、形式层面的统筹协调。
本文基于对分割离婚房产中相关概念、原则、形式内容的阐释，尝试探讨国内典型房产类型在划分认定所有权方面的法律适用性，并针对司法实务审理中存在的各种现象，来探讨国内这一领域存在的立法不足之处，加之对部分发达国家相关法规体系的可行性参考，立足于现实国情，在调整优化相关立法事项方面进行科学适当的创新摸索，以期为我国婚姻法与相关司法解释的调整优化带来建设性参考，从而加快实现分割离婚房产公平性原则中实质性、形式化的统筹兼顾。
由于本人理论知识待丰富且整体实践水平有待提高，关于认定离婚房屋所有权方面的法规条款与司法审理方面潜在的弊端，尚且没有科学、整体的罗列探究。所提意见在具体推行中难免存在可行性不乐观的问题，希望各位专家、教师予以指正，不妥善之处，还敬请多加指导。
参考文献.
