一般在建设工程项目实施中,建设单位都是以竞投标的方式将工程项目承包给专业的施工单位,并签订相应的施工合同.在合同中,通常称建设单位为甲方,而施工单位为乙方.尽管具体的工程施工是由乙方负责,但出于各方面因素的考虑,甲方也应当设定专门的管理人员,来对工程的施工现场进行全面把控,以充分掌握施工状况,保证自身的经济利益不受损坏.而作为甲方的管理人员,其不但要具备相关的施工专业知识与实践经验,还必须要具备较好的沟通协调能力,以便于工程的管理工作顺利开展.
1、施工准备阶段的现场管理技术
在建设工程项目的具体施工前,首先要进行一定的准备工作以适应工程施工的需要,在此过程中,甲方管理人员要对乙方的人员调度、材料选取等多方面内容进行监督管理,依照设计审核乙方采取的施工技术准备,确定其符合技术要求,并加强对人员配备的管理,确保在项目施工中有具体的负责人,并将责任落实到个人,如果在一些关键岗位发生了人事变动,甲方管理人员必须要对下一个责任人做出严格考察.同时,甲方管理人员需要在施工前对在场的所有人员进行必要的安全教育培训,以提高施工现场人员的安全意识,避免一些不必要的麻烦发生.另外,对乙方所提供的施工计划书必须要做出严格审核,确保施工计划合理经济、可行性强,这是实现甲方管理人员工作中的重点.除此之外,还要对工程施工中存在的各种矛盾进行协调,如施工机械的使用矛盾等,加强与施工单位之间的协商,处理好施工前施工现场中存在的所有问题,为工程的顺利开工做好准备.
2、施工现场的质量管理技术
由于甲方的管理人员并不直接参与到具体的施工中,而只是以管理人员的身份在施工现场对施工过程进行管理调控,以确保工程的施工质量.为此,在实际的管理中,甲方虽然应当加强施工现场管理以提高工程施工质量,但也应当注意控制管理力度,若管理过严,会使施工人员产生厌烦心理,施工质量更难得到保证,因此可以适当的放松管理;但在原则性问题上则不能让步,要以坚决的态度来加强管理.一般来讲,甲方管理人员需要注意的施工质量管理技术主要体现在以下几方面:
2.1工程原材料的质量管理.材料质量的把控是确保工程施工质量的第一步,也是最关键的一步,若工程的施工原材料存在着问题,那么无论施工技术多先进也不可能实现预期的施工效果.甲方管理人员要对施工中需要用到的所有原材料都进行质量检验,可以以抽查的方式进行.
2.2施工工序的质量管理.由于建设工程需要分为很多道施工工序才能最终完成施工,因此确保每一道施工工序的施工质量是实现整体建设项目施工质量的基础.为此甲方管理人员需要加强监督管理,确保每一道施工工序完成后都要进行质量验收,验收合格后方可进入一下道施工工序.
2.3竣工验收质量控制.在建设项目全部完成后,甲方管理人员需要对整个工程进行质量验收,以确保工程施工质量.需要注意的是验收中不可损坏成品,对不合格的地方必须要及时指出并加以改进,并追究有关施工负责人的责任.
3、施工安全管理
在工程施工安全管理中,甲方施工人员应该按照项目工程的施工情况,对施工单位制定的各种安全生产制度进行验收.在施工中甲方人员要对施工人员进行安全教育,对施工单位人员在工程施工中出现的各种不安全行为要及时纠正,甲方管理人员在安全管理的过程中对自身安全的管理也应该有足够的重视,要做好安全防护措施.
4、施工预结算管理
对工程预结算进行管理就是对工程成本的管理,作为管理人员在工程建设中有效降低工程施工成本,提高开发商的资金利用效率是工程管理的一项重要职责.所以甲方管理人员要加强对工程预结算的管理.
4.1工程设计阶段的预结算管理.在工程设计中,施工图预算是工程造价和成本控制的关键环节,在施工图预算中造价工程师按照工程的设计图纸、费用定额、预算定额以及材料设备费用、人工费用等进行工程预算编制工作.
4.2工程招投标阶段的预算管理.在工程招投标预算管理中,甲方应该委托工程招标代理单位根据现场的施工条件、业主的工程造价预期目标以及施工组织方案结合工程施工设计图纸、费用定额以及本地的施工材料、设备和人工费用进行工程项目总的造价编制.
4.3施工阶段的预算管理.在工程施工阶段的预算管理就要在工程施工中按照合同规定对工程造价进行管理.在施工中甲方管理人员要根据预算编制进行预算控制,加强监督,各项费用的支出都需要按照工程预算进度进行,对于超出预算的费用要保留工程超预算支出的各种凭证.若出现工程变更,需要甲方管理人员在工程变更发生之后要对工程变更的预算进行认真的审查.还有对工程现场签证的管理也要非常仔细,这样能够避免以后工程索赔时出现的各种问题.
4.4工程竣工验收阶段预算管理.在工程项目施工完成之后,甲方管理人员要向工程施工单位及时索要工程结算报告.根据在施工阶段的预算和月进度款审查的情况,安排专业的造价工程师对工程建设中的各种费用凭证和施工单位的工程结算书进行审查,然后由开发商的终审部门进行最后的审查.在甲方工程预结算管理中需要特别注意的是对工程建设中各种费用资料要妥善保管,在工程结算的时候可以根据这些材料与施工单位送审的材料进行核对,这样有助于避免施工单位故意漏送一些对自身不利的材料.在工程结算管理中甲方应该进行审查的内容有:设计变更签证、确认工程量、合适材料单价、修整各种计算误差.
5、结语
在建筑工程施工中,甲方管理人员需要保证整个工程建设的合理性和有序性,使整个工程项目可以有序进行.做好工程质量管理和施工安全管理工作,并进行有效的工程造价管理,从而保证工程项目的质量,降低工程建设的成本,将工程造价控制在一定的范围之内.
参考文献
[1]朱舰.谈甲方在施工管理过程中应注意的几个问题[J].陕西建筑与建材,2004.
[2]王威.甲方管理人员施工现场管理技术探讨[J].科技与企业,2012.
